до наказу Міністерства будівництва і житлово-комунального господарства Російської Федерації
1. Державні укрупнені нормативи ціни будівництва (далі - НЦС), наведені в цьому збірнику, призначені для планування інвестицій (капітальних вкладень), оцінки ефективності використання коштів, що спрямовуються на капітальні вкладення і підготовки техніко-економічних показників в завданні на проектування житлових будинків, будівництво яких фінансується із залученням коштів федерального бюджета.Укрупненние нормативи розраховані і являють собою обсяг грошових коштів, необхідний і достатній для під Зведення житлових будинків, розрахований на встановлену одиницю виміру (для багатоповерхових будинків - 1 м2 загальної площі квартир; для будинків садибного типу і таунхаусів - 1 м2 загальної площі житлового будинку).
3. Укрупнені нормативи розраховані і являють собою обсяг грошових коштів, необхідний і достатній для зведення житлових будинків, розрахований на встановлену одиницю виміру (для багатоповерхових будинків - 1 м2 загальної площі квартир; для будинків садибного типу і таунхаусів - 1 м2 загальної площі житлового будинку) .
Загальна площа квартир визначається як сума площ житлових і підсобних приміщень, а також площ лоджій із знижуючим коефіцієнтом 0,5 і балконів із знижуючим коефіцієнтом 0,3.
Загальна площа житлового будинку визначається як сума площ, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів, лоджій і відкритих веранд.
При цьому в загальну площу житлового будинку не входить ганку, зовнішні відкриті сходи, горища, підвали та гаражі.
4. Збірник складається з двох відділів:
Відділ 1. Показники укрупненого нормативу ціни будівництва.
Відділ 2. Об'єкти-представники.
5. У збірнику передбачені нормативи ціни будівництва за такою номенклатурою: Частина 1. Житлові будинки постійного проживання.
Розділ 1. Житлові будинки малоповерхові садибного типу і таунхауси.
Розділ 2. Житлові будинки середньої поверховості (3-5 поверхів).
Розділ 3. Житлові будинки багатоповерхові (6-10 поверхів).
Розділ 4. Житлові будинки підвищеної поверховості (11-16 поверхів).
Розділ 5. Житлові будинки висотні (понад 16 поверхів).
Частина 2. Житлові будинки тимчасового проживання.
Розділ 6. Гуртожитки.
Частина 3. Житлові будинки спеціалізовані.
Розділ 7. Житлові будинки спеціалізовані для престарілих громадян.
6. НЦС розроблені для об'єктів капітального будівництва, які відповідають містобудівним і об'ємно планувальних вимог, що пред'являються до сучасних об'єктів повторно застосовуваного проектування (типова проектна документація).
7. Нормативи розроблені на основі ресурсно-технологічних моделей, в основу яких покладено проектна документація по об'єктах-представникам, що має позитивний висновок експертизи і розроблена відповідно до діючих норм проектування.
8. Показниками передбачений клас якості об'єктів капітального будівництва, що забезпечує оптимальний рівень комфорту.
9. Характеристика конструктивних рішень, прийнятих для нормативу ціни будівництва наводиться в відділі 2. Об'єкти-представники.
10. Показники укрупненого нормативу ціни будівництва враховують вартість всього комплексу робіт і витрат на зведення житлових будинків, включаючи прокладку внутрішніх інженерних мереж, монтаж і вартість інженерного і технологічного устаткування, меблів та інвентарю.
11. Нормативи ціни будівництва розраховані для окремого будинку без урахування вартості інших об'єктів, розташованих в межах земельної ділянки, відведеної під забудову (трансформаторні підстанції, котельні, насосні станції і т.п.).
12. Показниками НЦС виконано таким чином рішення, що забезпечують використання об'єктів маломобільними групами населення.
13. Вартість будівництва зовнішніх інженерних мереж та благоустрою території повинна враховуватися додатково за відповідними збірниками укрупнених нормативів вартості будівництва.
14. У показниках НЦС врахована вся номенклатура витрат, які передбачаються діючими нормативними документами в сфері ціноутворення для виконання основних, допоміжних і супутніх етапів робіт для будівництва об'єкта в нормальних (стандартних) умовах, неускладнених зовнішніми факторами.
16. Вартість матеріалів і устаткування враховує всі витрати (відпускні ціни, націнки постачальницько збутових організацій, витрати на тару, упаковку і реквізит, транспортні, вантажно-розвантажувальні роботи і заготівельно-складські витрати), пов'язані з доставкою матеріалів, виробів, конструкцій і устаткування від баз (складів) організацій-підрядників або організацій-постачальників до приоб'єктного складу будівництва.
17. Оплата праці робітників-будівельників і робітників, керуючих будівельними машинами, включає в себе всі види виплат і винагород, що входять до фонду оплати праці.
18. укрупненими нормативами ціни будівництва не враховані і, при необхідності, можуть враховуватися додатково: інші витрати підрядних організацій, що не належать до будівельно-монтажних робіт (витрати на відрядження, перевезення робітників, витрати по утриманню вахтових селищ), плата за землю і земельний податок в період будівництва, плата за підключення до зовнішніх інженерних мереж.
Компенсаційні виплати, пов'язані з підготовкою території будівництва (знесення раніше існуючих будівель, перенесення інженерних мереж і т.д.), а також додаткові витрати, що виникають в особливих умовах будівництва (в віддалених від існуючої інфраструктури населених пунктах, а також в умовах обмеженого простору виконання робіт ), слід враховувати додатково.
19. При будівництві об'єктів в умовах обмеженого простору забудованої частини міста до показників застосовується коефіцієнт 1,08.
20. Укрупнені показники розроблені для характерних типів житлових будинків в залежності від огороджувальних конструкцій і поверховості.
21. Для цілей цього збірника застосовуються такі терміни і поняття:
Садибний будинок - 1-2 квартирний житловий будинок з присадибною ділянкою і допоміжними господарськими будівлями.
Таунхаус (від англ. Townhouse - міський будинок) - комплекс малоповерхових комфортабельних будинків, суміщених один з одним бічними стінками, з багаторівневими квартирами площею від 100 м2 з окремим входом і земельною ділянкою. Кожен з таких будинків має окремий вхід для кожної квартири і присадибну ділянку.
22. укрупнених показників передбачена вартість будівництва 1м2 загальної площі квартир трисекційних житлових багатоповерхових будинків.
При розрахунку вартості будівництва житлового будинку іншої секційності необхідно передбачати такі коефіцієнти:
29. Для обліку в показниках НЦС впливу різних чинників і рішень застосовуються поправочні коефіцієнти, наведені в таблицях 1 6. При одночасному застосуванні коефіцієнти перемножуються.
30. Показники наведені без урахування податку на додану вартість.
Необхідно розрахувати вартість будівництва цегляного житлового будинку без чистової обробки і вартість 1 м2 площі квартири, кількість поверхів - 10, секційні - 2, висота поверху - 3 м. Загальна площа будинку - 10 560 м2.Подземний гараж площею 2 800 м2. Будівництво ведеться в умовах обмеженого простору забудованої частини міста.
Вартість 1 м2 площі квартири (таблиця 01-03-001): 31,81 тис. Руб. х 1,013 х 1,023 х 0,93 = 30,66 тис.руб.
1,013 - коефіцієнт на секційні будівлі; 1,023 - поправка на висоту стелі 3 м;
0,93 - коефіцієнт на житловий будинок без чистової обробки (наявність перегородок, стяжки підлоги, штукатурки стін, системи опалення з встановленням радіаторів, каналізаційних стояків з висновками в квартирі, вентиляційних каналів, електропроводки з висновками по кімнатах і т.п.)
13,80 тис.руб. х 2 800 = 38 640 тис. руб. - вартість будівництва підземного гаража
Вартість будинку = (30,66 тис.руб. / 1,15 х 10 560 + 38 640) х 1,08 = 345 793 тис.руб. (Без ПДВ), де
1,15 - коефіцієнт переходу від вартості 1 м2 загальної площі квартири до вартості 1 м2 загальної площі житлового будинку для цегляного будинку;
1,08 - коефіцієнт, що враховує обмежені умови будівництва.