На сьогоднішній день досить популярний варіант «ремонту» - це об'єднання лоджії (балкона) з кухнею або спальнею. Подібні дії, які тягнуть за собою видалення підвіконного блоку, не є реконструкцією, але розглядаються як повноцінна перепланування, тому вимагають узгодження і узаконення за всіма правилами чинного законодавства.
Як здійснити демонтаж підвіконного блоку відповідно до Закону?
Внаслідок чого, бажаючи знайти дозвіл на знесення підвіконного блоку, вам доведеться встановити спеціальну перегородку (французьке вікно). Тільки після виконання цієї вимоги, знесення підвіконного блоку буде вважатися законним.
Тому, перш ніж прибрати цокольний блок на лоджії необхідно подбати про грамотне оформленні всіх необхідних документів, які допоможуть вам узаконити майбутній проект. Невиконання цього кроку загрожує проблемами з:
- продажем або здачею житла в оренду;
- оформленням квартири під заставу.
Не забувайте і про те, що самовільні дії можуть спричинити за собою судові розгляди і накладення штрафів. І, в кінцевому рахунку, вам видадуть припис, яке зобов'яже вас повернутися до старої плануванні квартири.
Отже, щоб реалізувати проект по демонтажу підвіконної зони, не виходячи за рамки Закону, вам доведеться встановити прозорі розсувні двері (так звані «французькі вікна»), які послужать не тільки ізоляцією приміщення, а й збережуть колишню навантаження на систему опалення.
Існує два варіанти установки перегородки:
- На постійній основі.
- Тимчасовий монтаж (лише на момент перевірки).
Але ви повинні розуміти, що прибравши підвіконну частина і встановивши перегородку, ви все-таки не позбавляєте себе від необхідності якісного утеплення приєднується приміщення.
тонкощі демонтажу
Отже, при умовному об'єднанні кухні або кімнати з лоджією не забороняє прибирати цокольний блок, але вам все одно доведеться вдатися до французької перегородці. До того ж, якщо проектом задуманої перепланування передбачено демонтаж підвіконної тумби, то проект повинен обов'язково включати в себе теплотехнічний розрахунок, адже при таких змінах збільшуються тепловтрати і навантаження на опалювальну систему.
А що, якщо мова йде про таку перепланування, як демонтаж підвіконної частини фасаду? Цей вид робіт також вимагає узгодження, так як не є звичайним склінням, а привносить певні зміни зовнішньої стіни. Зверніть увагу. що в монолітних будинках (новобудовах) неохоче дають дозвіл на демонтаж підвіконної стіни, якщо мова йде про фасаді будівлі, адже подібні зміни «погіршують» весь вигляд будинку, а спочатку для кожного будинку продумується індивідуальний дизайн фасаду, який в майбутньому не може бути піддано якимось яким змінам.
Наступний нюанс - це бажання розширити сам отвір, коли крім підвіконної частини знесенню піддаються і бічні простінки. Найпростіше це реалізувати в нових монолітних будинках, де зовнішні стіни не є несучими. Але і тут є свої тонкощі: частковий знос що не несе стіни дозволяється тільки тоді, якщо ваша власність перебуває не вище 7-го поверху. Це правило обумовлене протипожежною безпекою. У панельному будинку розширення дверного отвору на балкон заборонено, оскільки порушується цілісність навісний панелі. Якщо ж це цегляний будинок, то знесення надвіконної перемички і бічних простінків також частіше заборонений, так як в більшості випадків зовнішні стіни такого будинку є несучими.
Доведеться забути і про демонтаж дверного поріжка. Це табу поширюється на всі види будинків (будь то монолітний, цегляний або панельний будинок). Винятків тут немає, і не може бути.
Подібна заборона пояснюється наступними причинами:
- по-перше, в цегляних будинках поріжок служить своєрідною противагою і покликаний утримувати балконну плиту;
- по-друге, поріжок може виступати невід'ємним елементом несучої конструкції, тому його демонтаж неприпустимий;
- по-третє, видалення порожка в панельних будинках призводить до порушення жорсткості зовнішньої навісний панелі, а також тягне за собою промерзання плитного перекриття.
Проектувальники звертають увагу і на іншу функцію порожка: він сприяє зменшенню концентрації протилежних температур, оскільки служить якимсь бар'єром в точці сходження теплого і холодного повітря.
Також в деяких випадках можна зіткнутися із забороною на демонтаж підвіконного блоку в цегляному будинку, так як він може утримувати балконну плиту, защемляючи її. Тому перед проведенням будь-яких робіт важливо проконсультуватися з фахівцями! Що стосується демонтажу підвіконного блоку в монолітному будинку, то він можливий за умови збереження порожка і дотриманні всіх правил.
Вартість послуги узгодження демонтажу підвіконної блоку розраховується індивідуально для кожного випадку. Ціна може змінюватись в залежності від типу будинку, де знаходиться квартира, товщини стін, району, в якому знаходиться власність та інших умов.
Знесення підвіконного блоку і об'єднання балкона з житловим приміщенням або кухнею (як і будь-якого іншого холодного приміщення з теплим) ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ. Оптимальне рішення - «візуальне» об'єднання: знесення підвіконного блоку з подальшою установкою орних дверей (французької перегородки). Інших варіантів реалізації подібної перепланування НІ.