При пошкодженнях покрівельного покриття багатоквартирного будинку виникають протікання, в результаті чого квартирах верхніх поверхів може бути завдано серйозної шкоди. Мешканцям необхідно подати відповідну заяву в керуючу компанію, після чого фахівцями складається дефектна відомість на ремонт даху.
Як домогтися ремонту покрівлі?
Пошкодження будівельних конструкцій та оздоблення в квартирах верхніх поверхів при проникненні дощової або талої води всередину покрівельного пирога - досить часте явище. Грамотно скоординовані дії мешканців можуть істотно прискорити вирішення проблеми.
Відповідальність за стан покрівельного покриття несе комунальна організація, яка обслуговує даний будинок - КК, ЖЕУ, ТСЖ і т.д. Щоб начальник організації розглянув питання про ремонт даху, слід подати заявку і оформити дефектну відомість.
Більш продуктивний особистий візит в приймальню ЖЕУ в її робочі години. Але співробітники організації найчастіше пропонують оформити претензію в письмовому вигляді. Нерідко комунальні організації пропонують вже готові до заповнення бланки.
Найбільш надійний спосіб привернути увагу керуючої компанії до проблеми - заздалегідь підготовлене письмову заяву на ім'я її керівника. Оформляється заяву за стандартною схемою. Особливу увагу слід приділити змісту: найкраще, якщо в тексті по пунктам будуть перераховані факти шкоди, прикладені фотографії, результати незалежної експертизи і т.д. Список доданих документів повинен вказуватися в кінці заяви.
Звернення пишеться в двох примірниках, причому на другому, який залишається у заявника, повинна бути вказана дата і час прийому заяви, ПІБ, посада і підпис представника житлово-комунальної організації.
Якщо диспетчер ЖЕУ або інші представники відмовляються приймати заяву, цей факт слід документально зафіксувати в присутності двох свідків і запевнити документ їхніми підписами.
У ситуації, коли в результаті пошкодження покрівельного покриття постраждало кілька квартир, не слід подавати спільну заявку. Значно вагомішим, якщо кількість заявок відповідає кількості постраждалих квартир. Якщо заявки надходять масово, комунальна організація реагує значно швидше.
Після подачі заяви рекомендується систематично наводити довідки, наскільки ефективно шукаються шляхи вирішення питання про ремонт покрівлі.
Дефектна відомість
Складання дефектної відомості необхідно для того, щоб обґрунтувати рішення про необхідність проведення ремонтних покрівельних робіт. Дане рішення приймається начальником КК, ЖЕУ або ТСЖ.
Дефектну відомість повинен складати технічний фахівець (інженер) комунальної організації, який отримав відповідне завдання на підставі заяви від мешканців.
Графа «Вид виконуваних робіт» заповнюється наступним чином: вказується точне місце пошкодження і перераховуються способи ремонту. Наприклад: «Дитяча, протікає стеля праворуч від вікна, підтікає на стіну. Потрібно відновлення штукатурного шару, заміна шпалер ».
У графі «Опис пошкоджень елементів конструкцій» докладно фіксуються всі дефекти, виявлені в ході обстеження, при цьому уточнюється їх місцезнаходження та обсяги пошкоджень. Опис дефектів і недоліків виконується в довільній формі.
Якщо в процесі візуального огляду приміщень виявлено пошкодження елементів конструкції, в подальшому їх наявність потрібно відобразити в договорі на ремонт покрівлі (з додатком фотографій).
Графа «Примітка» служить для відображення нюансів, специфічних для конкретного випадку.
Приклад дефектної відомості на ремонт даху
Зразок дефектної відомості на ремонт покрівлі допоможе краще зрозуміти специфіку оформлення даного документа.
Дефектна відомість на аварійний ремонт шиферної покрівлі.
Назва об'єкту: будинок по вулиці Радянській, №32, м Іскітім
Опис пошкоджень: Порушена цілісність покриття на даху житлового будинку. Множинні розриви м'якого покрівельного покриття. Порушення герметичності покрівлі.
В результаті: регулярні протікання зі стель квартир № 13, 14, 15, 16. Формування осередків запліснявілі в квартирах, тріщини на стелі спальні в квартирі № 15.
Необхідні роботи: Демонтаж вийшов з ладу листового покриття. Обстеження горищного приміщення для виявлення пошкоджених місць гідроізоляційного шару. Обстеження дерев'яних конструкцій даху, несучих балок. Відновлення герметичності гідроізоляційного шару. Заміна пошкоджених елементів листового покрівельного покриття.
Дефектна відомість являє собою документ, на підставі якого проводиться складання кошторису на ремонт покрівлі: поточний, аварійний, капітальний.
Щоб підвищити ефективність звернення і гарантувати уважний підхід до відновних робіт, дефектну відомість слід заповнювати якомога докладніше. Потрібно взяти до уваги і вказати в акті всі етапи ремонту, надати повну інформацію про об'єкт і наявних дефектах, докласти фотодокументи.
Перелік робіт повинен бути якомога більш докладним - він служить підставою для формування кошторису.
Якщо пропустити будь-якої факт, надалі складно розраховувати на його виправлення, в результаті чого знизиться якість ремонту. При цьому, домагаючись справедливості через суд, буде складно довести, що ремонт виконаний неправильно, оскільки в дефектної відомості оспорювані види робіт відображені не були.
серйозний підхід
Дефектна відомість на ремонт покрівлі повинна відображати максимально повну картину руйнувань, що виникли під впливом вологи, а також інформувати про необхідні зміни, які потрібно виконати. Даний документ є доказовою базою, обгрунтуванням вимог мешканців про проведення відновлювальних робіт. На підставі дефектної відомості обґрунтовується вибір виду ремонту і його економічна доцільність.
Аварійним, поточним і капітальним ремонтом даху займається керуюча організація. Для здійснення ремонтних робіт можуть бути задіяні:
- власні бригади робітників (господарський спосіб ремонту);
- сторонні будівельні організації (підрядний метод ремонту).
Пакет необхідних документів, який повинен бути переданий на затвердження начальнику керуючої організації, включає в себе:
- заяви мешканців на ремонт;
- дефектну відомість (акт);
- кошторис на ремонт покрівлі.
Мешканці багатоквартирних будинків мають можливість захистити свої права. Діючи оперативно і грамотно, можна домогтися проведення якісного ремонту даху силами керуючої організації за рахунок фонду, який формується з регулярних внесків мешканців на капітальний ремонт будинку.