Купівля квартири - це дорога інвестиція, що вимагає ґрунтовного вивчення ринку і зваженого рішення. Так як від цього залежить комфортабельність проживання і кінцева вигода від даного капіталовкладення. І головне, з чим тут потрібно визначитися - розташування вашого майбутнього будинку.
Де краще купити квартиру для житла
Щоб не міркувати про вічне, відразу ж перейдемо до практичних порад від експертів ринку нерухомості.
Порадада № 1. Якщо у вас маленькі діти, дізнайтеся як справи з наповнюваністю в місцевих дитячих садах і школах. Тут мова йде не тільки про сьогодення, а й про майбутнє. Адже діти дуже швидко ростуть. Наведіть довідки: обдзвоните найближчі навчальні заклади та / або розпитайте сусідів.
Рада №2. Якщо шукайте спокій - купуйте заміський будинок, хочете насичене нічне життя - рухайтеся ближче до центру міста.
Як вибрати квартиру?
Рада №3. Ретельно вивчіть район, в якому плануєте проживати - навіть найкращий будинок нічого не варто в поганому місці. Тут потрібно вивчити кримінальну статистику, стан громадських місць (показує вихованість людей), стан розважальних місць і новинні хроніки даного регіону.
Рада №5. Не купуйте житло в районах зі старими комунікаціями.
Рада №6. Перевірте, чи підпадає район (квартира) під урядову реноваційних програму.
Огляд квартири перед покупкою
Рада №7. Перевірте, чи є перспективи у району. Йдеться про будівництво нових станцій або гілок метро, а також про будівництво промислових комплексів і доріг.
Рада №8. Перевірте плани держави і місцевих муніципалітетів на цей регіон. Так як вони можуть перевести в нежитловий фонд вашу квартиру або будинок.
Рада №10. Пам'ятайте про екологію і естетику. Вид з вікна важливий, як і повітря, яким ви дихаєте, і вода, яку ви п'єте.
Де краще купити квартиру для здачі в оренду
Щоб відповісти на це питання перерахуємо, що збільшує популярність житла серед наймачів і те, що позитивно впливає на вартість оренди:
- наближеність до станцій метро і транспортних розв'язок;
- престижність району та його орієнтація (спальний, бізнес, розважальний);
- наявність відомих сусідів;
- наявність розважальних та навчальних закладів;
- віддаленість від центру.
Це основні критерії, на які потрібно орієнтуватися, якщо плануєте здавати в оренду придбану квартиру.
Для тих, хто хоче купити квартиру в іпотеку і потім її здавати, також важливо звернути увагу на перспективність регіону і плани міського будівництва. Оскільки навіть хороший регіон може дуже швидко перетворитися в депресивну територію, якщо поряд побудують тютюнову фабрику або нафтопереробний комплекс.
Де краще купити квартиру для літнього відпочинку
Найголовніше питання в цьому випадку, яким повинен бути літній відпочинок. Ви мрієте про пляжі, відпочинок на природі або бурхливого нічного життя. Зрозумівши свої плани, шукайте відповідне місце в країні або за її межами.
Але якщо ви шукайте, де купити нерухомість для відпочинку в своєму місті, то в даному випадку потрібно розглянути нерухомість далеко від міської суєти і пов'язаних з нею проблем. Це можуть бути такі місця, як: полукурортние селища, заміські будинки, села і невеликі містечка, розташовані недалеко від вашого міста.
Де краще купити квартиру для початку бізнесу
Тут можливі два варіанти. Перший - потрібна квартира недалеко від того місця, де ви починаєте свій бізнес. Другий - квартира і є місце, де ви будете починати свій бізнес.
Для першого варіанту вибрати квартиру досить просто - шукайте житло недалеко від потрібно місця, зрозумівши при цьому, як саме ви будете до нього добиратися. Якщо машиною - потрібен короткий дорожній шлях і наявність місць для стоянки. Про стан дорожнього полотна також не варто забувати. Якщо своїм ходом - потрібен громадський транспорт або невелику відстань від квартири до місця роботи.
А ось для другого варіанту все трохи складніше, тому що потрібно провести маркетингове дослідження, щоб визначити:
- конкурентне середовище;
- бюрократичний становить (чи легко відкрити бізнес і скільки це коштує);
- чи є в районі ваш цільовий споживач і скільки його;
- наскільки район «грошовий».
Як бачите питань маса і всі вони багато в чому індивідуальні, тому радити яке-небудь конкретне місце немає сенсу. Все залежить від того, який саме бізнес ви хочете відкрити.
Квартира для інвестицій
Якщо ж ви вирішили інвестувати кошти в новобудову, то необхідно врахувати наступні моменти. Таке вкладення, безумовно, вигідно. За півроку до здачі будинку можна купити квартиру, яка до моменту здачі будинку в експлуатацію подорожчає від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Але перед тим, як підписати договір пайової участі, переконайтеся, що забудовник заслужив вашу довіру.
В першу чергу уточніть термін роботи забудовника на ринку.
Скільки було здано об'єктів в експлуатацію.
Поговоріть з мешканцями зданих будинків, щоб зрозуміти, які труднощі вас можуть очікувати.
Дуже ретельно перевірте всі дозволи і всю проектну документацію.
Квартиру для інвестицій найкраще купувати в спальному районі. Якщо розглядати довгострокове вкладення, то розвивається район для інвестування підходить краще. З роками і темпами свого розвитку нерухомість в ньому буде дорожчати.
Редакція uznayvse.ru радить ретельно розглянути якомога більше варіантів, перш ніж вкладати гроші в нерухомість.