Якщо ви плануєте зняти або здати квартиру, враховуйте, що в одні місяці попит на житло буде вище, а в інші, навпаки, бажаючих орендувати квартиру стає помітно менше. Від цього може залежати і ставка, і час, який ви витратите на пошук квартири або орендарів. Про високе і низьке сезонах на ринку оренди квартир розповідає в. о. керівника департаменту оренди компанії «НДВ-Нерухомість» Роман Зеленський.
типова картина
Сегмент оренди житла найбільше схильний до впливу сезонності.
Поступово пікові значення спадають, і розрив між обсягом пропозиції і попиту знову починає посилюватися. Подібна ситуація є абсолютно нормальною для весни. Квартири вивільняються, і даний період, в порівнянні з осінню, проходить більш спокійно. Зазначу, що попит зберігається протягом усього року, але одні місяці цей показник більше, в інші - менше.
Ринок оренди сам по собі динамічний: завжди будуть клієнти, яким необхідно змінити район або умови проживання, переїхавши в іншу квартиру.
відбиток нестабільності
Фактор сезонності впливає на ринок, проте останнім часом ми помічаємо, що крива попиту починає згладжуватися. Яскравий приклад - осінь минулого року на ринку арени квартир в Москві. Ми спостерігали очікуваний підйом ділової активності, однак ажіотажного стрибка попиту, характерного для цього часу, не відбулося.
Потрібно розуміти, що існують обставини, які мають величезний вплив на ринок. Серед них - політичні та економічні фактори, зміни в міграційній сфері. Втім, дивитися на реалії ринку потрібно набагато ширше. Наприклад, збільшення кількості робочих місць і середньої заробітної плати в регіонах, яке ми спостерігаємо в останні роки, також здатне надати свій вплив на сегмент оренди в Москві. Переїзд в інше місто в пошуках нової роботи і можливого заробітку часто втрачає сенс з економічної точки зору, так як витрати на оренду столичного житла досить високі.
Цілком можливо, що з урахуванням невизначеності в економіці і супутніх проблем, осінь цього року буде схожа на попередню. Як і належить цій порі року, ми очікуємо збільшення кількості заявок на оренду, скорочення термінів експозиції квартири і можливий підйом орендних ставок, проте різкого стрибка може і не статися.