Все частіше перед обличчям наближення старості люди замислюються, як залишити спадкоємцям своє майно - будь то будинок або квартира.
При цьому кожен хоче вибрати найкращий варіант. То який же варіант краще - заповіт або дарча?
І якщо рішення схиляється до дарчим, то потрібно знати, як правильно її оформити і до кого звертатися?
При виборі між дарчим і заповітом слід враховувати, що заповіт вступає в свою законну силу лише після смерті власника майна; тоді як договір дарування, або, простіше кажучи, дарча, передбачає передачу нерухомості ще за життя.
При чому, передається нерухомість тільки тих спадкоємців, кому власник і хотів передати нерухомість. Спадкоємцями в цьому випадку можуть бути не тільки родичі.
При всіх плюсах, оформлення дарчої досить делікатне питання. Саме тому заздалегідь потрібно дізнатися всі нюанси оформлення, щоб не потрапити «в халепу».
Поняття «дарчий» з юридичної точки зору
В юридичному сенсі дарча - або договір дарування - це передача на безоплатній основі прав власності однієї особи (дарувальника) іншому (обдаровуваному). Тобто безкоштовна передача майна не з метою отримання грошей.
Основною умовою при передачі нерухомості є дієздатність - тобто, щоб власник був в здоровому розумі і міцної пам'яті - і наявність прав власності. У власника нерухомості повинен бути документ, що підтверджує право власності - свідоцтво державної реєстрації.
Підставою для отримання такого свідоцтва є будь-який з нижчеперелічених документів:
- приватизація;
- Договір дарування;
- Договір купівлі-продажу нерухомого майна;
- Інший документ, що забезпечує право власності.
Дарувальник має розуміти, що після укладення договору дарування всі права не нерухоме майно переходять до обдаровуваного, а сам дарувальник втрачає всіх прав на майно. При оформленні дарчої власник не може виставляти ніяких умов одаряемому.
Це обумовлено законодавчо. Адже дарча - безоплатна передача нерухомого майна, пам'ятайте. Тому перед передачею майна потрібно усвідомлювати всі наслідки такого відповідального кроку.
Ще один істотний нюанс дарчим це неможливість оформлення після смерті власника. А, значить, якщо при житті квартира або будинок не пройшов реєстрацію, то таке майно автоматично включається в спадок.
В яких випадках дарча має вигоду
Бувають ситуації, коли договір дарування - єдиний можливий варіант передачі прав власності на нерухоме майно.
Наприклад, власник не хоче залишати майно законним спадкоємцям. Таке буває, коли спадкоємці не допомагають своєму літньому родичу або мають місце бути сімейні чвари.
Іноді до дарчим вдаються для приховування факту купівлі-продажу.
Наприклад, власник захотів продати свою частку квартири. Законодавчо, потрібно повідомити решту власників про продаж, так як саме вони мають першочергове право на купівлю цієї частки.
Бувають випадки, коли інші власники майна ухиляються від таких повідомлень і, тим самим, зривають угоду купівлі-продажу. В цьому випадку єдиним варіантом залишається дарча на частину квартири.
Однак цим способом можуть користуватися шахраї. Пообіцяють добре заплатити, а після здійснення операції посилаються на закон про безоплатної передачі майна, шляхом оформлення дарчої. Таким афер схильні люди похилого віку, саме тому потрібно цікавитися усіма справами своїх літніх родичів.
Договір дарування: нюанси
Якщо для передачі нерухомості вибирається дарча, то дарувальник повинен зібрати пакет документів для здійснення угоди. Перелік цих документів практично однаковий для всіх угод відчуження нерухомості.
Право власності обов'язково реєструють в Управлінні Федеральної служби, кадастру і картографії. Для оформлення такого договору нотаріус необов'язковий. Документ складається в письмовій формі.
Але потрібно бути гранично уважним при його складанні, так як при наявності помилок і неточностей угоду дарування можуть призупинити.
Кращим рішенням буде довіритися юристу. Він допоможе зібрати необхідні документи для здійснення угоди дарування, враховуючи всі нюанси конкретного випадку. Наприклад, якщо в квартирі або будинку, який планується «подарувати» прописані неповнолітні, то необхідно отримати дозволу органів опіки і піклування. Те ж саме необхідно, якщо обдаровуваним є неповнолітній громадянин.
Або інший приклад - дарувальник перебуває в шлюбі, а майно нажито спільно, то потрібно отримати нотаріально завірена згода чоловіка.
Якщо подружня пара проживає в квартирі, яка дісталася одному з подружжя за договором дарування, то таке майно не підлягає розподілу після розлучення подружжя.
Відомий факт, що при продажу нерухомого майна, яке знаходиться у власності менше 3 років, продавець сплачує податок на користь держави від отриманого прибутку. Коли ж оформляється договір дарування, то саме обдаровуваний (той, кому дарують майно) платить податок 13% від вартості майна. Але це правило не поширюється на близьких родичів.
Оформлення договору дарування: обмеження
При оформленні договору дарування існує ряд обмежень, обумовлених законодавчо. Наприклад, таким обмеженням є неможливість здійснення угоди, якщо дарувальником є неповнолітня дитина у віці до 18 років або недієздатний громадянин.
Також договір дарування не можуть укладати від імені цих осіб їх піклувальники. Обдаровуваними не зможуть стати працівники виховних і лікувальних установ, органів опіки та піклування, держслужбовці, якщо дарувальником виступає їх клієнт або його родич.
Закон також передбачає скасування дарчим. Це може бути відмова прийняти подарунок, зміна умов життя або здоров'я дарувальника в гіршу сторону. Якщо той, кому дарують майно, зробить протизаконні дії, спрямовані на дарувальника або буде сприяти ушкодженню або втрати майна, то угоду дарування можуть розірвати.
Якщо дарувальник вмирає, то оскаржити законність дарчим можуть його родичі, направивши відповідний позов до суду. Якщо обдаровуваний відмовляється від дару майна, то він повинен написати відмову від дарування і зареєструвати його у відповідних органах.
Дарчий: порядок оформлення
Для початку процедури дарування потрібно скласти договір дарування і підписати як дарувальником, так і обдаровуваним.
Якщо нерухоме майно було придбано в шлюбі, то потрібно підписана другим чоловіком нотаріально завірена згода на відчуження майна. Якщо нерухомістю володіють кілька власників, то необхідно оформити та завірити нотаріально згоду інших власників майна.
Якщо власник не хоче з яких-небудь причин сам займатися оформленням всіх необхідних паперів, він має право скласти у нотаріуса довіреність на оформлення дарчої на нерухоме майно.
І останній етап - надання всіх необхідних документів до органів для реєстрації переходу прав на нерухомість від дарувальника до обдаровуваного.
Як вже було сказано раніше, в список таких документів повинні обов'язково входити:
- Документ на право власності нерухомості, що передається в дар
- Підстава на право власності нерухомості, що передається в дар
- 3 примірника договору дарування - для кожного з учасників угоди і для Управління Федеральної служби, кадастру і картографії
- Квитанція (копія та оригінал) про сплату державного мита на придбання права власності.
- Паспорти учасників угоди
- Виписка з будинкової книги.
Розмір державного мита становить 1000 рублів.
Реєструють право власності протягом 20 робочих днів, після чого потрібно прийти в реєстраційну палату для отримання свідоцтва про реєстрацію права власності для нового власника нерухомого майна.
Нове в законодавстві
Для чого це зробили?
Державну реєстрацію скасували з метою скасування дублювання реєстраційних дій і виключення додаткових фінансових труднощів учасників угоди договору дарування. Тобто ця поправка скасовує державне мито в 1000 рублів, яку повинні були заплатити учасники угоди.
На даний момент подвійна реєстрація по відношенню до об'єкта нерухомості скасовано.
Найбільшу загальну інформацію про оформлення спадщини в дар ми дізнаємося ще в шкільний час на ...
У сфері нерухомості, хоч і нечасто, але зустрічаються угоди передаренія - це коли дарується квартира, ...
Процедура дарування є повною передачу прав на майно (предмет або цінність) від імені дарувальника ...