Найбільш простим способом передати дачу кровним родичам є оформлення договору дарування. В результаті право володіння на заміське нерухоме майно переходить обдарованому громадянинові. Дарчий на дачу між близькими родичами укладається за встановленими правилами.
способи переоформлення
Громадяни Росії можуть безоплатно передати своє майно родича або будь-якого іншого громадянина. Для оформлення процесу передачі складається договір дарування.
Законодавством передбачено 2 способи його оформлення. Дарчу можна зробити висновок в простій письмовій формі і запевнити підписами учасників угоди. В такому випадку сторони повинні самі розбиратися з усіма нюансами підготовки документів, написання тексту угоди і переоформлення прав власності.
Також сторони можуть звернутися до нотаріуса. При нотаріальному оформленні вся документація оформляється службовцями. Дарувальник має лише підготувати документи. Співробітники нотаріальної контори розробляють проект договору, перевіряють надану документацію і супроводжують угоду аж до закінчення процедури перереєстрації прав власності.
Довести незаконність угоди, укладеної нотаріально, складніше. Адже нотаріус є своєрідним гарантом. Судова практика підтверджує, що угоди, укладені без участі нотаріуса, вважаються підозрілими.
Необхідні документи
Незалежно від того, як сторони домовляться оформляти дарчу, перелік необхідної документації не змінюється. Краще заздалегідь розпочати підготовку паперів на заміський ділянку і будова. На операцію необхідно взяти:
- кадастровий план ділянки дачі і зведеної будови;
- межовий план на ділянку;
- технічний паспорт будинку;
- виписку з ЕГРП, яка підтверджує відсутність різного роду обтяжень (наприклад, застави);
- свідоцтво, яке підтверджує держреєстрацію прав користування ділянкою (в дачних ділянках переважно право на частку у спільній частковій власності дачного кооперативу);
- свідоцтво про держреєстрацію зведеного будинку.
Але вказаний список документів можуть надати далеко не всі власники. Деякі оформляли заміські будинки по так званій «дачної амністії». Це спрощена процедура, що дозволяє не робити технічних або межових планів на ділянку.
При цьому майно, оформлене у власність по «дачної амністії», ставиться на кадастровий облік. Але є ризик того, що точні межі землі не визначені. А це означає, що між новим власником та сусідами можуть початися земельні суперечки.
Крім вищеназваних документів для укладення договору знадобляться:
- правовстановлюючих документація на дачний будинок і землю;
- посвідчення особи дарувальника і обдаровуваного (знадобиться паспорт або свідоцтво про народження в залежності від віку).
Відомості з документів вписуються в договір дарування. До правовстановлюючої документації відносять договору дарування, купівлі-продажу, документи про спадкування або приватизації.
порядок оформлення
Плануючи подарувати або отримати в дар заміський будиночок, слід заздалегідь розібратися, як оформити дарчу на дачу. При нотаріальному оформленні нотаріус зобов'язаний:
- розповісти, які документи слід зібрати і принести на угоду;
- підготувати проект договору, узгодити його текст з учасниками угоди;
- пояснити сторонам виникають права і обов'язки;
- посвідчити договір;
- розповісти про процедуру подальшого переоформлення прав власності.
Деякі нотаріуси можуть запропонувати клієнтам залишити всю документацію і повернутися в призначений день за новим свідченням.
Вирішивши зайнятися складанням дарчим самостійно, слід не тільки підготувати необхідну документацію, а й знайти відповідний бланк договору для продажу дачі. Врахуйте, описувати доведеться як земельну ділянку, будинок, так і всі зареєстровані будови.
При самостійному оформленні є ризик допуску помилок і неточностей під час заповнення документа. Це може стати причиною отримання відмови від органів Росреестра. Угода зареєстрована не буде.
Якщо в дарчим неповно описати предмет договору (передане в дар майно), то це може стати причиною визнання угоди нікчемною. Те ж саме станеться, якщо допустити помилки в описі. Оскаржити дійсність документа, складеного за правилами, буде простіше.
Вимоги до договору
При укладанні угоди про безоплатну передачу майна слід розібратися, що має бути зазначено в договорі.
- Назва угоди.
- Місце складання і дата.
- Інформація про сторони договору: дані паспорта, свідоцтва про народження.
- Реквізити правовстановлюючої документації на дачу.
- Предмет договору. Описується передана в дар дача з точним описом місця розташування, площі ділянки, характеристики земель, переліком розташованих будівель. Надаються відомості про будинок: площа, кількість кімнат, поверховість і інші відомості, зазначені в технічній документації.
- Відомості про встановлені обмеження (знаходженні в заставі, під арештом тощо.).
- Кадастрова вартість землі та будівлі. Вона вказується, якщо договір укладається не між близькими родичами. Також оцінка потрібна при нотаріальному оформленні.
- Порядок вирішення спірних питань.
- Підписи сторін.
Це перелік обов'язкових пунктів. За бажанням сторін він може бути розширений.
завершення процедури
Укладення договору дарування недостатньо для переходу прав власності до обдарованому громадянинові. Необхідно зареєструвати укладену угоду в органах Россреестра. Для цього слід звернутися в МФЦ або Реєстраційну палату і надати:
- посвідчення особи учасників угоди;
- правовстановлюючий документ на власність;
- укладену угоду;
- заяву про перереєстрацію прав;
- квитанцію, яка свідчить про сплату державного мита.
Якщо угода укладена між близькими родичами, то бажано підготувати документи, які це підтверджують (свідоцтво про народження, паспорта, свідоцтво про шлюб). Додатково можуть знадобитися і інші папери. У вартість включається переоформлення прав власності на нерухомість і землю. Відповідно до статті 333.33 (підпункт 24 пункту 1) Податкового кодексу за реєстрацію прав власності громадян на земельну ділянку і створений на ньому об'єкт нерухомості заплатити доведеться 350 руб. Це встановлена вартість переоформлення ділянок, призначених для ведення дачного господарства.
Отримати нове свідоцтво можна через 10 робочих днів після звернення.
нюанси угоди
Якщо дачний ділянка була придбана в шлюбі, то власник має право ним розпоряджатися лише за згодою другого з подружжя. Така згода бажано нотаріально засвідчити.
Громадяни, які є близькими родичами, звільняються від сплати податку в розмірі 13%. Але при нотаріальному оформленні угоди вони повинні заплатити 0,3% від вартості майна.
Також платити необхідно за проведену нотаріусом технічно-правову роботу.