Отже, сьогодні нас буде цікавити дачна амністія. Як оформити ділянку або споруди на землі у власність? Розібратися у всьому цьому не так важко, як здається. Правда, доведеться дотримуватися деякі особливості. Завдяки амністії процес приватизації спростили. Але тепер у нього є свої суттєві недоліки. Як і в яких випадках можна оформити в якості приватної власності землю і все, що на ній побудовано, по дачної амністії? Всі особливості і нюанси процесу запам'ятати не так важко, як здається.
Суть і визначення
Не так давно з'явилося таке поняття, як дачна амністія. Як оформити ділянку по ній? Зробити це можна буквально за кілька місяців. Але що собою представляє амністія? Навіщо вона була придумана?
Даний термін - це своєрідні поправки в Федеральному законодавстві. Вони спрощують процес приватизації нерухомого майна. А саме - землі і будівель на ній. Правда, далеко не всі можуть скористатися цією можливістю.
Суть дачної амністії проста - прискорення і спрощення процесу оформлення приватної власності. Раніше була істотна паперова тяганина. Зараз же цей процес спрощено. Документів потрібно менше, деякі можна не пред'являти навіть. Коли мова йде про порожньому ділянці або про землю без дачі / будинку, занепокоєння щодо приватизації повинно бути мінімальним. Адже в такому разі не доведеться думати, придатне чи будова для проживання.
плюси системи
Ось така корисна дачна амністія. Як оформити ділянку по ній? Для цього достатньо лише кількох документів. Але чи варто займатися приватизацією землі? Для того щоб точно відповісти на це питання, необхідно дізнатися переваги поправок. Серед них можна виділити кілька пунктів:
- Швидке оформлення документів. Важлива перевага, особливо для сучасного, постійного зайнятого населення. Термін отримання землі / будинки в приватну власність значно скорочується.
- Відсутність істотних витрат. Зазвичай достатньо сплатити держмито за ту чи іншу операцію (за землю або споруду). Це будуть єдині витрати. Якщо у вас немає якихось документів, доведеться понести додаткові грошові втрати.
- Немає серйозної паперової тяганини. Всього кілька документів - і можна отримати і будинок, і дачу, і землю у власність. Також сюди можна віднести швидку легалізацію будь-яких будівель на ділянці.
В принципі, це найбільш поширені плюси амністії. Але цей процес має свої недоліки. Їх не дуже багато, але для деяких вони можуть виявитися істотними.
Недоліки та підводні камені
Ви зацікавилися, як оформити дачну амністію? Для початку запам'ятайте, що у будь-яких поправок є свої плюси і мінуси. Так, переваг у нашого сьогоднішнього процесу більше. Але ви повинні в обов'язковому порядку запам'ятати недоліки, з якими можна зустрітися. це:
- Значні грошові витрати. Незважаючи на те що амністія сама по собі не вимагає істотних витрат, парадокс полягає в тому, що при відсутності або псування документів, доведеться проводити межування і оцінку ділянки, а також замовляти дублікати необхідних паперів. Все це не так дешево, як хотілося б.
- Час. Знову парадокс - в окремих випадках на реєстрацію по дачної амністії може витрачатися більше півроку. Правда, поширюється подібна ситуація лише на тих, кому потрібно проводити межування ділянки.
- Дані, зазначені некоректно, можуть послужити причиною відмови в реєстрації прав на нерухомість. Заздалегідь потурбуйтеся, щоб всі об'єкти були занесені в Росреестр.
Часто виходить уникнути всіх недоліків системи. Тому реєстрація будинку по дачної амністії, а також оформлення землі протікає без особливих проблем. Досить зібрати невеликий перелік документів з копіями і пред'явити їх в реєстраційну палату.
Термін дії
Земельна (дачні) амністія має терміни дії, тобто не завжди громадянам вдасться в полегшеній формі отримати у власність землю або будинок на ній. Скільки діють ці поправки в Російському законодавстві?
Саме такі правила і обмеження диктує дачна амністія. Як оформити ділянку або будинок з її допомогою? Необхідно, як уже було сказано, підготувати невеликий перелік документів. Їх ви пред'являєте в реєстраційну палату, Росреестр або багатофункціональний центр. Трохи очікування - і можна отримати довідку про власність. Але як конкретно протікає процес? Що чекає майбутніх власників?
оплата мита
Вже було сказано, для здійснення поставленої перед нами завдання необхідно в першу чергу сплатити державне мито. Відсутність даних платіжних документів є підставою для відмови в оформленні ділянки або будинку. Скільки доведеться віддати в тому чи іншому випадку?
Все залежить від того, що саме ви хочете оформити в якості приватної власності. У Росії для земельних ділянок встановлено мито в 350 рублів. А ось на будівлі або споруди стягнення велике. Воно буде потрібно від майбутнього власника 2 000 рублів.
Зверніть увагу: мито сплачується за кожний оформляється об'єкт. Іншими словами, якщо ви хочете і дачу, і землю отримати у власність, в цілому мито складе 2 350 рублів. Запам'ятайте це. І не забудьте забрати всі чеки і квитанції про оплату. При подачі документів доведеться пред'являти тільки оригінали платіжок.
декларація
Що ще приготувала майбутнім власника дачна амністія? Декларація про об'єкти, що знаходяться на ділянці, - ось ще один важливий документ. Без нього у вас не вийде жодним чином втілити нашу сьогоднішню задумку в життя. Вона не потрібна тільки тоді, коли відбувається приватизація землі без споруд.
Як правило, для перевірки зазначених вами даних не було здійснено жодних виїзних комісій. Всі відомості повинні бути занесені в Росреестр. У ньому буде проводитися перевірка відомостей про реєстроване майно. Якщо все в нормі, можна сподіватися на успішну приватизацію. В іншому випадку доведеться заново складати декларацію і подавати документи до відповідних органів.
Є ще кілька особливостей, які майбутні власники повинні взяти до уваги. Вас зацікавила дачна амністія? Як оформити будинок з її допомогою у власність? Зробити це не так важко, як здається. Але перед збиранням пакета документів, а також до оплати мита постарайтеся для початку забезпечити будова всім найнеобхіднішим для проживання.
Як показує практика, вам мають повне право відмовити в приватизації, якщо ви допустите в декларації якісь неточності. Тому постарайтеся все споруди і будівлі, а також всю інформацію про дачу внести в Росреестр заздалегідь. Інакше з приватизацією у вас виникнуть серйозні проблеми.
Так чим хороша дачна амністія? Документи, які необхідні для оформлення, такі:
- посвідчення особи всіх власників (паспорта + копії);
- технічний паспорт ділянки;
- кадастрові плани на землю і споруди;
- декларація про будівлі;
- заяву на приватизацію;
- документи, що підтверджують право користування землею;
- квитанції про оплату державного мита.
Окрему увагу варто приділити випадкам, коли серед власників є неповнолітній громадянин. За подібних обставин мають місце два розклади. Перший - до 14 років. У вас можуть запросити свідоцтво про народження дитини, а також дозвіл від органів опіки та піклування на здійснення приватизації. Другий документ зажадають 100%. Другий випадок - досягнення неповнолітнім віку 14 років. Тоді до вирішення ви повинні докласти паспорт дитини, а також його свідоцтво про народження (іноді можна обійтися і без нього, але при собі посвідчення особи є обов'язковим пунктом).
Це все, що вимагає дачна амністія. Як оформити будинок у власність? Після того як ви зберете всі перераховані вище документи, можна звернутися в реєстраційну палату і чекати схвалення приватизації. Вам призначать день, в який потрібно буде прийти з паспортами і забрати отримання інформації щодо прав власності.
Коли не потрібен кадастровий план
У деяких випадках кадастровий план не потрібен. Нічого поганого від його надання не буде. Але якщо у вас є можливість уникнути додаткової паперової тяганини, слід цим скористатися.
Отже, вас зацікавила дачна амністія. Як оформити ділянку і будинок на ньому, без пред'явлення кадастрового плану? Для цього існує всього кілька ситуацій:
- Ви побудували споруду, яке не потребує оформлення дозволу на зведення. При цьому важливо мати при собі будь-який документ, який підтвердить розташування будови в межах землі.
- Коли земля виділяється під город, сад або дачу. При цьому важливо мати висновок некомерційної організації про зведеному спорудженні. Тільки тоді можна не думати про кадастровому плані.
- Чи не буде потрібно документ і тоді, коли дані про будівлі та споруди вже занесені в Росреестр. У такому випадку досить просто вказати їх в декларації, яка заповнюється власником.
Мабуть, це все обмеження. Тепер зрозуміло, що таке дачна амністія. Як оформити будинок на ділянці? Зробити це стало простіше. Тому постарайтеся не зволікати. А як бути, якщо ви повинні пред'явити кадастровий план ділянки, але його у вас немає? В такому випадку необхідно замовити його! Як саме?
Отримання кадастрового паспорта
Як бачите, значні переваги, хоч і не завжди, дає дачна амністія. Як оформити ділянку у власність, ми вже розібралися. Але це тільки в випадках, коли у майбутнього власника є всі необхідні документи. Нерідко виходить так, що не вистачає кадастрового паспорта. Без нього лише в деяких випадках можна обійтися. Найчастіше в реєстраційній палаті вимагатимуть даний документ. Значить, необхідно якось отримати його.
Для того щоб втілити задум у життя, вам буде потрібно паспорт. Далі ви повинні написати заяву на отримання плану земельної ділянки та будівель, які на ньому розташовані. У ньому обов'язково пропишіть всі відомі вам відомості.
Ще один важливий момент - оплата держмита. Вона обов'язкова, уникнути її не вдасться. Фізичні особи за видачу кадастрового плану повинні заплатити всього 200 рублів, а ось юридичні - 600.
Далі вам видадуть спеціальну розписку. У ній вказується термін повторного візиту в реєстраційну палату за паспортом. Зазвичай термін очікування коливається між 14 і 30 днями. В середньому приготуйтеся чекати місяць. У зазначену дату заберіть документ, пред'явивши посвідчення особи.
об'єкти амністії
Далеко не всі можна зареєструвати, виходячи з наших сьогоднішніх поправок в законах Росії. Які ще особливості передбачає дачна амністія? Як оформити ділянку землі в якості приватної власності, ми вже розібралися. Більш того, став зрозумілий алгоритм дій при приватизації будинку. Але багато хто цікавиться, які ще об'єкти потрапляють під запропоновані урядом поправки? це:
- всі будинки, зведені на територіях для індивідуального житлового будівництва;
- споруди, які знаходяться в межах ділянки землі і призначені для особистого підсобного господарства;
- садові будиночки, які були зведені для городницьких, садової або дачної діяльності власника;
- сараї, комори, альтанки, гаражі, господарські блоки, льохи, які знаходяться на території дачних / садових / городницьких територіях;
- інші споруди, які не потребують офіційного дозволу на будівництво.
Зрозуміло, під дію дачної амністії потрапляють всі земельні ділянки. Неважливо, який документ про права користування землею у вас є - будь то дозвіл безстрокового користування або договір оренди.
До речі, якщо ви орендуєте ділянку, то його приватизація зажадає додаткових витрат. Навіть незважаючи на те, що вам доступна дачна амністія. Як оформити ділянку в такому випадку? Попередньо ви повинні викупити його і всі будівлі на ньому по кадастрової вартості. При угоді отримаєте договір купівлі-продажу. Це і буде вашим документом, що підтверджує права на нерухомість.
Далі доведеться проводити оцінку майна, а також межування. Не забудьте скласти геодезичний план. Все це, зрозуміло, вимагає від вас певних витрат. Як грошових, так і часових. Після проведених маніпуляцій ви повинні поставити ділянку на кадастровий облік в Росреестра. І тільки потім вже займатися оформленням документів про приватну власність. На щастя, все можна робити паралельно. Адже звертатися вам доведеться в одну і ту ж інстанцію. Тільки з різним переліком документів. Мабуть, це все, з чим можна зіткнутися під час приватизації. Не забудьте взяти з собою документи, що підтверджують придатність будинку на землі для проживання.
Тепер зрозуміло, як оформити земельну ділянку по дачної амністії, а також дачі і споруди на ньому. Зробити це не так важко, як може здатися на самому початку. Головне - заздалегідь замовити і підготувати весь перелік документів.
7 секретів людей, у яких завжди чисто в будинку Хочете, щоб у вас в будинку було чисто завжди, а не тільки по неділях після генерального прибирання? Тоді дотримуйтесь цих порад.
