Перша відмінність - громадянська іпотека видається після надання позичальником банку цілого пакету документів, в т.ч. довідок, що підтверджують кредитоспроможність.
Військова іпотека видається контрактникам при одному лише умови - якщо військовослужбовець є учасником НІС. Ніякі довідки, що підтверджують рівень доходу контрактника, банк від військового іпотечникам вимагати не буде.
Друга відмінність - оформити громадянську іпотеку можна в будь-якому банку, вимоги до житла хоч і існують, але вони не такі жорсткі як при оформленні військової іпотеки. Житло, яке придбавається контрактником за умовами військової іпотеки, повинно задовольнити не тільки вимоги банківської організації (як це буває при оформленні звичайної іпотеки). але і вимоги Росвоеніпотекі.
Третя відмінність - в обмеженому розмірі іпотечної суми. За військової іпотеці термін, на який надається кредит, обмежується граничним віком перебування на військовій службі. Саме тому кредит розраховується таким чином, щоб держава змогла погасити іпотеку контрактника до виконання йому 45 років.
Четверте відмінність - якщо за звичайною, громадянської іпотеці можна купити житло практично в будь-який новобудові, то за програмою військової іпотеки, житло, що будується контрактник може придбати лише в тих об'єктах, які пройшли акредитацію і узгоджені з Росвоеніпотекой.
П'яте важлива відмінність військової іпотеки від звичайної цивільної - це більш низькі процентні ставки.
Але оформляючи військову іпотеку, контрактник завжди повинен пам'ятати - її пільгові умови будуть діяти для військовослужбовця до тих пір, поки він буде продовжувати служити на благо Вітчизни. У разі, якщо він вирішить звільнитися до досягнення 20-річної військової вислуги - йому доведеться за свій рахунок гасити борг перед банком.
Не дивлячись на ряд подібностей між військовою іпотекою і звичайної, цивільної - відмінності між ними все-таки існують:
військова іпотека видається тільки тим військовослужбовцям, хто перебуває в реєстрі НІС.