Чи варто купувати заставне майно банків? Частина 2
Як відбирають майно позичальників
Якщо банківський позичальник протягом довгого часу не повертає гроші, які банк позичив йому, при цьому на всі вмовляння, прохання (часом навіть погрози) кредитора не реагує, то тоді банк подає в суд на нечесного клієнта. Суд же беручи до уваги, то, що клієнт не хоче або не може самостійно вирішити з'явився конфлікт з банком, стає на бік кредитора - зобов'язує позичальника «повернути борг майном». Тобто якщо кредит був заставним, то перше, що забирають банки замість боргу - об'єкт застави. Якщо ж кредит заставним ні, то банки приходять додому до позичальника і беруть що їм підходить (іноді і самого будинку позбавляють), а підходить їм ліквідне майно - то майно, яке легко продати. Зауважимо, що при цьому процесі згода позичальника ніхто вже не питає.
Можливий варіант, коли кредитору не знадобитися звертатися до суду, щоб отримати дозвіл на продаж застави. Для цього йому досить мати виконавчий напис нотаріуса. При наявності даного дозволу банк звертається до виконавчої служби Росії та продає майно, що перебуває в заставі через спеціально створені торгові організації.
Що треба щоб купити майно на аукціоні?
Для того щоб стати учасником аукціону на якому будуть продавати заставне майно банків покупцеві треба буде сплатити певний внесок при реєстрації - 3% -15% вартості майна. Якщо на перших торгах майно не знайшло нового господаря, то вже на наступних торгах ціна такого майна падає на чверть-третину від початкової вартості. Торги можуть бути визнані недійсним, якщо в них беруть участь менше трьох покупців.
Заставне майно банків - ризик покупки
Гідність такої покупки - невелика вартість, але це, мабуть, її єдиний плюс. При купівлі такого товару знижку роблять через можливі проблем, а їх достатня кількість. Якщо ви купуєте заставне майно банків на аукціоні, то ризикуєте зустрітися з такими неприємностями:
- «Сусіди» - при купівлі квартири продається за такою схемою власник може не знати про її продаж і покупцеві житло дістанеться з усім прописаним «спадщиною», яке виселяти доведеться самостійно. Такі ж проблеми можливі при покупці автомобілів, які мають 2 власника;
- «Кіт в мішку» - купити можна не зовсім якісно авто. Кредитор, щоб роздобути автомобіль для продажу, оголошують його розшук. ДАІ його знаходить, конфіскує, ставить на стоянку, звідки його продають таким, яким він є - без документів, ключів, часто в поганому стані;
- залишитися без покупки - якщо продаж відбувся без згоди власника, то він може повернути товар. У самого колишнього товару приводів повернути заставу мало, ну, наприклад, повернути товар позичальник може, якщо вважатиме, що ціна, за якою було продано майно з аукціону, сильно занижена. Так само товар може повернути чоловіка позичальника, оскарживши сам договір кредитування або договір застави або зажадавши з продажу частина грошей як аліменти, інше. Покупця особливо це лякати не повинно, адже якщо у нього заберуть майно, гроші йому повинні повернути, але на практиці гроші за покупку доводитися повертати через суд, а зробити повністю це не завжди вдається.