Головна »Земля» Купівля ділянки по садової книжці
Садова книжка являє собою документ, що підтверджує членство в складі садівничого товариства. Учаснику СНТ надано право користування садовим земельним наділом. Однак даний правовий статус землі обмежує власника в можливостях розпоряджатися ділянкою на свій розсуд. Таким образів, які не оформивши приватизацію, член СНТ не зможе провести операції з відчуження ділянки.
Земельний наділ з невизначеним правовим статусом і без наявності необхідних правовстановлюючих документів оцінюється дешево. Але більшість покупців не замислюються, що для того, щоб провести процедуру з узаконення та оформлення землі у власність, будуть потрібні великі часові та фінансові витрати.
Найбільш часто зустрічається ситуація, коли у продавця ділянки з усіх правовстановлюючих документів є лише садові книжка. Чи варто купувати подібні ділянки? Яких наслідків необхідно побоюватися при придбанні землі по садової книжці? Розглянемо докладно далі.
Чи варто купувати земельну ділянку по садової книжці
Якщо господар не подбав про оформлення, що належить йому ділянки у власність, то як правовстановлюючий документ при продажу він зможе пред'явити тільки садову книжку.
Позитивні риси подібної спрощеної схеми з придбання садового ділянки наступні:
- низька вартість земельних наділів в порівнянні з рівноцінними ділянками, які пройшли процедуру приватизації;
- перехід права користування не вимагає нотаріального оформлення;
- оперативність укладення угоди (за короткий термін ви стаєте власником садової ділянки).
До істотних недоліків покупки землі по садової книжці відносяться:
- провести угоди щодо відчуження земельної ділянки СНТ ви не має права;
- процедурними питаннями по передачі грошей і фіксування даного факту доведеться займатися самостійно на свій страх і ризик;
- при оформленні землі у власність, необхідно зібрати велику кількість підтверджують це право документів, і не виключено, що загублені відомості про ділянку доведеться відновлювати через суд;
- процес приватизації подібних земель, як правило, носить тривалий характер;
- оскільки книжка, яка підтверджує членство в СНТ не проходить державну реєстрацію і нотаріальне посвідчення, то немає гарантій, що такий же документ не буде виданий (або вже не видано) іншому користувачеві.
В останньому випадку, своє право на землю доведеться доводити в судовому порядку.
Виходячи з вищевикладеного, більшість кваліфікованих юристів радять утриматися від купівлі землі на підставі садової книжки, незважаючи на привабливу ціну подібних пропозицій.
Якщо ви все ж зважилися на покупку ділянки без правовстановлюючих документів, то скористайтеся наступними рекомендаціями:
Що означає покупка ділянки по садової книжці
Зверніть увагу, що, купивши ділянку по садової книжці, ви купуєте членство в садовому товаристві, а не право власності на землю. Даний факт доводить всю ризикованість подібних угод.
Вас має насторожити ту обставину, що у продавця з усіх правовстановлюючих документів є лише книжка, яка підтверджує членство в садівничому товаристві.
Як правила, це означає, що з приватизацією реалізованого ділянки виникли якісь проблеми, інакше продавець сам оформив би власність на землю. Це було б набагато вигідніше для нього, оскільки вартість узаконених ділянок набагато вище неоформлених.
Процедура покупки ділянки по садової книжці
Основна відмінна риса угоди з придбання ділянки на підставі книжки СНТ від стандартної купівлі-продажу в правовому статусі сторін угоди. У першому випадку предметом угоди, по суті, є входження до складу СНТ, а в другому - отримання ділянки землі на праві власності.
Алгоритм дій при покупці землі по садової книжці наступний:
- запитайте у голови садівничого товариства план кадастрового обліку земельної ділянки (при його відсутності рекомендується утриматися від придбання ділянки);
- запитайте у продавця землі документ, що підтверджує відсутність заборгованостей по членських внесках;
- переговорите з власниками сусідніх ділянок про можливість проведення межування земель і оформлення права власності, дізнайтеся чи є у них претензії з приводу кордонів продаваного земельної ділянки;
- укладіть договір на покупку землі і вкажіть в ньому все характеристики наявних на ділянці будівель (на підтвердження того, що ви купуєте все права не тільки на землю, а й на об'єкти, зведені на ній);
- завірте договір на придбання землі і розписку про передачу грошей нотаріально (дана процедура не є обов'язковою, але її проведення дозволить вам убезпечити себе в разі шахрайських дій з боку продавця);
- подавайте заяву в правлінні СНТ з проханням включити вас до складу учасників.
Як оформити земельну ділянку в СНТ у власність по садової книжці
Спочатку необхідно звернутися із заявою до правління СНТ про виключення зі складу учасників.
Механізм оформлення землі СНТ у власність наступний:
В результаті реєстраційних дій ваші дані в якості господаря ділянки будуть внесені до Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. З цього моменту ви будете вважатися повноправним власником земельного наділу.
При оформленні приватизації в розрахунок береться кадастрова вартість ділянки, яку доведеться заплатити власнику.
Наявність обов'язки по оплаті земельного наділу не йде в розріз з встановленим положенням законодавства з безоплатної приватизації.
Оскільки сама процедура оформлення буде здійснюватися безоплатно (якщо не брати до уваги необхідність сплати державного мита за видачу документа про власність), але за землю, що знаходиться у відання муніципалітету, новому власнику доведеться заплатити. Як правило, ціна подібних ділянок, що викуповуються з метою приватизації, мінімальна і багаторазово нижче ринкової.
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 3 читачів вважають Запис корисною.