Для початку потрібно зрозуміти чим займаються агентства по нерухомості?
І яку вони несуть відповідальність за свою роботу?
За що їм можна довіряти?
Цей етап можна зробити самостійно.
І чекати дзвінків, домовлятися і ходити самостійно дивитися об'єкти.
Якщо знайшовся покупець або підійшов якийсь об'єкт нерухомості, то потрібно
піти до нотаріуса на консультацію, щоб дізнатися як правильно все оформити.
Можна пройти парочку нотаріусів, щоб знайти самого приємного для себе.
Нотаріус докладно розповість які документи потрібно принести покупцеві, які продавцеві і як все буде.
Потрібно все уважно записати.
Усе. Справу можна починати.
Той, хто не хоче робити самостійно. той платить 5% за обслуговування агентствам з нерухомості.
Агентства з нерухомості також збирають ці документи
Якщо ж йдете за послугою в агентство з нерухомості, то у них
є така послуга - це договір з агентством на ексклюзивний продаж на ваш об'єкт нерухомості або навпаки покупку нерухомості в цьому агентстві з нерухомості.
Навіщо потрібен такий договір агентству з нерухомості?
Це їх заробіток.
Вигода людини - швидше продати чи купити і особливо цим не займатися, тому що є робота, сім'я і т.д.
Вигода АН заробити на цьому.
Ще питання завдатку продавцеві.
Як правильно провести завдаток, щоб не залишитися і без грошей і без нерухомості?
Варіант А - піти до нотаріуса і зробити все по закону.
Варіант Б - довірити цей процес третьої особи - агентству з нерухомості.
Цим вони теж займаються.
Ось тут починається вибір - кому довіритися?
Тут все законно, але потрібно гроші заплатити.
В АН це безкоштовно, швидше за все входить в 5% за послуги.
Тут теж законно виходить, тому що в договір за великим рахунком можна поставити стільки свідків, скільки потрібно і юр. особи теж.
Єдино, якщо документ складений нотаріусом, то він більш юридично точно сформульований.
Теоретично агентства нерухомості можуть підвести.
Правда, зараз це велика рідкість.
Агентство по нерухомість - це хороший, стабільний бізнес.
Навіщо їм так ризикувати всім бізнесом через одного об'єкта?
Вони філій по всьому місту познімали, люди відразу почнуть сурмити про це у всіх новинах і каналах. Кому таке потрібно?
Але все таки, якщо людина потрапила в таке агентство - кидав. але це не критично, максимум втратить завдаток агентству з нерухомості за послуги і завдаток продавцеві.
З квартирою нічого не трапитися.
Щоб себе убезпечити. потрібно давати маленький завдаток 1000 доларів (по 500 кожному) і нехай вони думають як все зробити правильно, що б людина повністю оплатив їх послуги.
Ще яку відповідальність вони несуть?
Відповідальність третьої особи - свідка. тобто свідчать на суді, якщо угода з якихось причин не відбулася і чому.
ВРЮ відповідальність несе покупець і продавець. іноді нотаріус, якщо не правильно оформив документи.
Агентство по нерухомості по суті несе моральну відповідальність, почасти юридичну перед покупцем так як він платить за послугу і якщо улугах не надана у вині АН, тоді АН повинні покупцеві подвійний завдаток.
Без довіри доведеться робити все самому. Тому вважаю, що потрібно вчитися довіряти. Але це не означає, що потрібно взяти і довіритися будь-кому. До кожного питання (а нерухомість - це дуже серйозне питання) необхідно підходити з розумом, зібрати інформацію, проаналізувати її і все акуратно зважити. Поспішати вам нікуди. А посмішити - і народ розсмішиш. Звертатися краще агентствам з великим стажем і репутацією - ну і що якщо заплатите трохи більше, зате не кинуть і тяганини буде куди менше.