До придбання житла через іпотеку звертаються все частіше, що робить вигідним бізнес. пов'язаний з цією областю. У тому числі актуальними стають послуги іпотечного брокера, які надає допомогу у виборі кредитних програм і тим самим отримує досить стабільний заробіток.
Іпотечне кредитування: як почати вигідний бізнес?
Відкрити бізнес в області іпотечного кредитування можна кількома шляхами: самостійно або організувавши повноцінне агентство, яке пропонує громадянам комплексні послуги - вибір виду діяльності залежить насамперед від наявності достатнього стартового капіталу.
Популярність фахівців, що надають допомогу в підборі і оформленні іпотечних програм, пояснюється тим фактом, що сьогодні на цьому ринку представлена величезна кількість пропозицій продажу об'єктів нерухомості в розстрочку, що викликає певні труднощі у покупців житла. Крім цього, звертаючись до допомоги брокерів, позичальники економлять свій час. З урахуванням того, що фахівці допомагають підібрати найбільш вигідні варіанти іпотечних пропозицій, в результаті клієнт може розраховувати на значну економію на процентній ставці по майбутньому кредиту.
Основними обов'язками кредитного брокера, таким чином, можна назвати наступні:
- надання консультацій щодо іпотечного кредитування;
- допомога у виборі банківської структури;
- підбір відповідного виду кредитування відповідно до можливостей і побажань клієнта;
- представлення інтересів клієнта в банку, що обслуговує його.
Послуги кредитного брокера передбачають оплату в певному розмірі. Як правило, розмір винагороди встановлюють, безпосередньо підписуючи договір про співпрацю.
Надання послуг іпотечного брокера в першу чергу повинно бути юридично обґрунтоване. Тому ще до відкриття підприємства необхідно визначити, на підставі якої юридичної форми воно буде надавати послуги.
Далі потрібно скласти бізнес-план, передбачивши в ньому деякі важливі аспекти:
Підраховуючи фінансову складову відкриття бізнесу по іпотечному кредитуванню, слід максимально точно визначити майбутні витрати і доходи. Це допоможе з'ясувати передбачувану рентабельність компанії і термін, в який вона зможе окупитися.
- оренда офісу. Сума, яку щомісяця доведеться виплачувати за користування приміщенням, залежить від його територіального розташування і розміру самого офісу. У столиці та інших великих містах ця орендні виплати складуть близько 40 тисяч рублів щомісяця;
- ремонт, облаштування робочих місць співробітників. Витрати на ремонт приміщення, як правило, вимагають вкладень близько 100 тисяч рублів, підготовка ж робочих місць персоналу, в тому числі закупівля комп'ютерної техніки, обійдеться в середньому в 30 - 40 тисяч рублів на кожного члена колективу;
- оформлення обраної організаційної форми (ІП або ТОВ) - не більше 30 тисяч рублів залежно від обраного виду підприємства;
- виплата заробітної плати: загальна сума цих витрат буде залежати від рівня доходу компанії і розміру штату. В середньому іпотечним брокерам, які працюють в агентствах, необхідно виплачувати близько 30 тисяч рублів щомісяця. Якщо ж організація займається підготовкою кадрів, до 30 тисяч на кожного співробітника може бути витрачено в процесі навчання;
- податкові відрахування. Як правило, при оформленні спрощеної системи оподаткування потрібно виплачувати 6-відсотковий податок з доходів.
Важливою перевагою бізнесу в області іпотечного кредитування можна вважати відсутність необхідності в отриманні будь-яких спеціальних ліцензій або дозволів. Єдина дія, яке буде бажаним для особи, що займається допомогою в іпотечному кредитуванні, - вступ в професійне об'єднання брокерів. Цей захід є необов'язковим, проте рівень довіри до організації, що входить в спеціальні об'єднання, значно зросте, що позитивно позначиться на затребуваності серед клієнтів.
Як відкрити бізнес: іпотечне кредитування. Перші кроки
Підбір відповідного офісу буде одним з перших етапів відкриття бізнесу. Важливим буде його територіальне розташування: краще відкрити офіс в жвавому районі міста, недалеко від основних відділень банків і офісних будівель - таким чином організація буде доступна своєї основної цільової аудиторії. Що стосується розміру офісу, він буде залежати від того, скільки співробітників буде в ньому розміщуватимуться. Як правило, компанії-початківця досить офісу розміром 15 - 50 кв.м. Сам офіс може являти собою одне приміщення, в якому будуть працювати всі співробітники, або мати поділ на кілька приміщень. Наприклад, якщо кабінет керівника буде розміщуватися окремо від інших приміщень, це додасть певну солідність підприємству.
Дизайн приміщення і його ремонт будуть не принциповими, але важливими аспектами, в тому числі визначальними репутацію підприємства. Необхідно оснастити офіс меблями для співробітників і прийому клієнтів, обов'язково встановити сучасну комп'ютерну техніку та програмне забезпечення.
Якщо брокер планує працювати самостійно, таке питання, як наймання співробітників, буде неактуальним. Але якщо треба буде відкриття агентства, слід звернути особливу увагу на підбір персоналу. Рівень послуг, що надаються, а отже, затребуваність і успішність компанії, будуть залежати багато в чому від кваліфікації фахівців організації. Для того щоб брокери якісно виконували свої обов'язки, вони повинні мати профільну освіту. Тому в штат такого агентства вибирають фахівців в області кредитування, економіки та інших суміжних профілів. На посаду іпотечних брокерів можна брати колишніх співробітників банків, які добре орієнтуються в питаннях кредитування. Багато власників брокерських агентств самостійно займаються підготовкою кадрів, навчаючи фахівців після прийому їх на роботу. Такий метод витратний за часом. проте він дозволяє укомплектувати штат такими саме фахівцями, які, на думку керівника, будуть ефективно працювати.
Існує кілька основних напрямків просування, в яких як приватним брокерам, так і спеціалізованим агентствам необхідно досягти успіху, щоб залучити нових клієнтів:
Іпотечне кредитування: офіційна реєстрація
Вибір організаційної форми залежить від специфіки діяльності підприємства: якщо іпотечний брокер буде працювати самостійно, підходящим варіантом буде ВП. Індивідуальне підприємництво дозволяє мінімізувати кількість поданих документів, яке обмежується копіями паспорта, ІПН і квитанції про сплату мита, а також скоротити перелік установчих документів.
ТОВ краще відкривати, якщо засновують агентство з надання допомоги в питаннях іпотечного кредитування. Юридична особа дає більше можливостей розвитку і викликає довіру у потенційних клієнтів, але вимагає більш широкого пакета установчих документів. У тому числі обов'язково скласти статут компанії, рішення про заснування ТОВ і призначення керівника, а якщо засновників підприємства буде кілька, ще й протокол зборів засновників. Обов'язковою умовою відкриття ТОВ буде внесення установчого капіталу в розмірі від 10 тисяч рублів.
Таким чином, відкрити бізнес з нуля по іпотечному кредитуванню буде нескладним завданням. Конкретні аспекти створення такого бізнесу залежать від обраної стратегії майбутньої компанії і особливостей її організації.
Як можна підтримати розробників ТРАФІКТОП?
Їм просто потрібно трохи пива, щоб зробити його краще!
