Для визначення чіткої позиції дозволу Вашого питання необхідно детально вивчити умови Вашого договору та додаткових угод до нього.
Якщо розрахунок доплати за площу лоджії договором не визначена, то я можу Вам порадити - звернутися до забудовника з вимогою про зменшення суми доплати з таких підстав.
У разі, якщо договором було передбачено, що площа лоджії повинна оплачуватися як житлова площа, то вимога про доплату буде законним, так як в даному випадку ціна була узгоджена сторонами при укладенні договору.
Залу Олексій Володимирович, Кандидат історичних наук, доцент, адвокат, зав. кафедрою Права Філії МПДУ в Челябінськ
Дійсно, відповідно до вимог ст. 15 ЖК РФ площа виносних конструкцій, в тому числі і лоджії, не повинна включатися в загальну площу житлового приміщень вимоги будівельної компанії неправомірні, оскільки Ви, укладаючи договір пайової участі в будівництві житла купували не квадратні метри житлової площі, навіть не квартиру, а одночасно ви стаєте і учасниками спільної сумісної власності на спільне майно в структурі багатоквартирного житлового будинку, яке включає в себе і виносні конструкції.
Витрати на спорудження цих конструкції повинні були бути передбачені забудовником при складанні кошторису будівництва.
Вважаю, що, якщо забудовник звернеться до суду, Ваша позиція буде більш відповідати закону. Що стосується СНиП, то він не є нормативним документом, на підставі якого виникають чиїсь права і обов'язки. Якщо норма СНиП суперечить нормі закону, слід застосовувати норму ЖК РФ, хоча б з тієї причини, що це пізніша норма (застосуємо наступний закон, а не попередній).
Микола Васильович, архітектор
З даного питання протиріч між РК і СНиП немає. Справа ось у чому.
Підрахунок площі слід проводити з урахуванням наступних нормативних та законодавчих документів:
3. Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ, п. 3.33. - 3.41.
У зазначених інструкції і СП регламентується підрахунок 1) житлової площі квартири (квартир); 2) площі квартири (квартир); 3) загальної площі квартири (квартир).
Відповідно до Житлового кодексу здійснюється підрахунок "загальної площі житлового приміщення" (п.п. 15.5), яке розглядається не тільки як об'ємно-планувальна одиниця, а й "об'єкт житлових прав" (п.п. 15.1), тобто приміщення є "нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян" (п.п. 15.2).
Таким чином, видається правильним розраховувати: 1) житлову площу квартири - за Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в РФ і СП; 2) площа квартири - також; 3) загальну площу квартири - також; 4) загальну площу житлового приміщення - з урахуванням вимог Житлового кодексу.
Якщо у вашому договорі фігурує термін: "Загальна площа житлового приміщення" то лоджія не може враховуватися відповідно до вимог ЖК. Якщо - "площа квартири" або "загальна площа квартири" - то враховується відповідно до вимог СНиП.
Мені відмовили в переплануванні лоджії шляхом з'єднання її з кухнею, пояснюючи тим, що у сусідів, лоджії яких знаходяться зверху і знизу, ні.
На утепленій лоджії тече стеля. Стельова частина надбудовувалася, тому що вікна (подвійний пластиковий профіль) висувався на вулицю для збільшення.
Чи можливо отримати дозвіл на прибудову до лоджії на два метри? Для того, щоб зробити вихід через лоджію + ще одна кімната - це буде.
У мене довга, але вузька лоджія. Будинок знаходиться в глухому спальному районі, а торець будівлі з лоджією на проїжджу частину і на подвір'я не дивиться.
Вітаю! Ситуація така: квартира в хрущовці на 5 (останньому) поверсі, краю (весь периметр) балконної плити значно надщерблений - зовнішніх кутах.
Яке покриття можна вибрати для підлоги на балконі, якщо під балконом веранда, тобто підлога повинна витримувати перепади температур, бути.
Який матеріал краще дерево або пластик для внутрішньої обробки балконів?
Як виробляють винесення скління на балконі верхнього поверху?