Технічний паспорт - не просто формальний документ, що видається при покупці або будівництві квартири.
У ньому міститися важливі відомості. які дозволяють контролювати проведення капітального ремонту, мати уявлення про інженерні конструкціях житлового будинку, а також безпроблемно визначати факт проведення перепланування. Чи потрібен кадастровий і технічний паспорт при продажу квартири?
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, чим відрізняється кадастровий паспорт від технічного. А також про поняття технічного плану і кадастрової виписки на квартиру.
У чому необхідність?
Наявність цього документа дозволяє отримати кадастровий план, зробити оцінку ринкової вартості житла, прописати інших мешканців, встановити норму плати за комунальні платежі, зробити перепланування.
Офіційно продавець зобов'язаний надати техплан, але на ділі це відбувається не завжди. Якщо сам покупець не висловлює претензій з цього приводу. угода може бути оформлена без обов'язкового документа.
Покупець самостійно повинен перевірити наявність усіх документів при оформленні угоди по покупці житлової квартири.
Після її придбання вже неможливо заперечити факт відсутності якихось довідок і платити за оформлення нового технічного паспорта доведеться самостійно.
Коли можна обійтися без оформлення?
Чи обов'язковий технічний паспорт при продажу квартири? Обійтися без технічного паспорта можна в будь-якому випадку, якщо ви не боїтеся виникнення проблем з купленої квартирою. Винятком є оформлення угоди купівлі-продажу по іпотеці.
У таких угодах банк запитує повний пакет документів, що включає в себе також кадастровий паспорт житла, виписку з будинкової книги та ряд інших не менш важливих паперів.
Після перевірки всіх поданих документів банк може дозволити або заборонити покупку.
Незалежно від того, яким чином ви намагаєтеся продати або купити квартиру, покупець має повне право вимагати надання технічного паспорта.
Про те, у скільки обійдеться замовлення технічного паспорта квартири в БТІ. а також про те, чому краще замовляти кадастровий паспорт в МФЦ. ви можете дізнатися на нашому сайті.
Термін дії документа
Який термін дії техпаспорта на квартиру при продажу? Офіційно технічний план не має терміну придатності. винятком є проведення перепланування, тоді видається новий документ.
Але Бюро технічної інвентаризації (БТІ) вимагає заміни документа кожні п'ять років.
У більшості випадків ніхто з власників квартир і житлових будинків за подібними документами не приходять, поки не виникає необхідність у продажу квадратних метрів.
Якщо в БТІ вам видадуть техплан, що має обмеження по терміну дійсності, такий крок розцінюється як порушення законодавства.
Технічний паспорт виготовляється за офіційним запитом власника квартири строком від 15 робочих днів. Вартість оформлення процедури 900 російських рублів.
Особливо потрібен цей документ, якщо в житлових кімнатах була проведена перепланування. У разі перевірки держорганів квартир на наявність незаконних перепланувань відповідати за її проведення доведеться новому мешканцеві.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!