Сьогодні багатьох цікавить питання - Чи можуть забрати квартиру за борги? Стягнення в судовому порядку майна, переданого в якості забезпечення в заставу, є одним із способів фінансових організацій повернути свої кошти. Дана можливість закріплена за ними законодавчо. При цьому передбачено порядок, відповідно до якого проводиться судове стягнення квартири.
На першому етапі позичальнику зазвичай пропонують погасити борги перед кредитором. Ця пропозиція міститься в листі-повідомленні, при цьому розмір боргу виявляється значно більше, ніж в договорі. Заборгованість зростає за рахунок пені та штрафів, які нараховують з кожним днем прострочення. Слід зазначити, що нарахування штрафу відбувається тільки, якщо такий порядок фінансової дисципліни вказано в договорі. Якщо за кредитором не закріплено право застосування штрафів, то нараховувати їх він не має права.
У будь-якому випадку, незалежно від того, наскільки значним виявиться борг, пред'явлений позичальникові, досудовим порядком питання не вирішується. З цієї причини слідом за пропозицією погасити заборгованість добровільно, позичальник отримує копію позовної заяви і повістку до суду.
Існують основні положення, дотримуючись яких позичальник може мінімізувати свої втрати або виключити судове стягнення квартири. Щоб вашу квартиру не забрали за борги, давайте розглянемо ці положення більш детально. Варто відзначити, що навіть маючи великі борги, до суду Вас не можуть виписати з квартири без згоди.
Не варто ігнорувати судову кореспонденцію, навпаки, слід взяти активну участь в судовому засіданні. Непоодинокими бувають ситуації, коли позичальники дізнаються, що втратили свого майна, коли до них є нові власники з виконавчим листом про виселення. На цій стадії, ймовірність повернути квартиру яку забирають за борги, вже практично не можливо, хоча існують певні обставини, при яких це реально зробити.
Таким чином, участь в судових засіданнях дозволить позичальникові захистити свої інтереси і відстояти права. І, можливо, не варто нехтувати досвідченим представником або адвокатом. Для людей, чия робота не пов'язана зі спорами, підтримка фахівця буде незамінною, так як суттєво додасть впевненості.
При подачі позовної заяви кредитор завжди вказує дві цифри: суму заборгованості, яку хоче
З іншого боку, вартість майна може бути істотно занижена. В результаті, якщо не вжити жодних заходів, за рішенням суду позичальник може виявитися без квартири котрую забрали за борги і з боргом, який формується як різниця між розміром нарахованої банком заборгованості і ціною нерухомого майна. Тому ще на першому судовому засіданні необхідно заявити про незгоду з сумою заборгованості і оцінкою майна, яку надав кредитор.
Слід враховувати, що в цивільному процесі застосовується змагальність сторін, це означає, що обов'язок доведення того чи іншого факту лежить на стороні, яка про нього заявляє. Отже, якщо позичальник заявляє про те, що вартість його нерухомості занижена, йому слід надати докази.
У судовій практиці в такій якості зазвичай виступає звіт про оцінку майна, підготовлений незалежним фахівцем. Посилаючись на такий звіт, позичальник може істотно вплинути на рішення суду, адже він наділений статусом документа доказового значення. Слід зазначити, що і кредитор не позбавлений права представити суду звіт про оцінку, який при цьому буде містити зовсім іншу, занижену вартість.
У такій ситуації суд проявить більшу довіру тому документу, який складено з урахуванням огляду майна та використанням найбільш актуальних відомостей. З цього можна зробити простий висновок: не варто давати можливість представникам кредитора або оцінювачам, яких не наймав позичальник, фотографувати або оглядати майно. Згідно зі стандартами оцінки, якими керуються фахівці-оцінювачі, при оцінці нерухомого майна слід обов'язково проводити його огляд.
Якщо боржник сумнівається, що його звіт буде повноцінним доказом в суді, то він має право просити призначити судову експертизу. За дачу неправдивого висновку судовий експерт несе кримінальну відповідальність, тому, дані судової експертизи будуть достовірними і в результаті буде визначена реальна вартість нерухомості.
Для невиконання зобов'язань по виплаті іпотечного кредиту можуть бути дуже вагомі причини, які істотно впливають на результат справи. Позичальник, захищаючи свої права, повинен знати про це. Мова йде не стільки про скорочення доходів, скільки про збільшення витрат. Витрати можуть збільшуватися в разі, якщо хтось із близьких родичів хворий і потребує дорогого лікування. Суд кваліфікує це як поважну причину для затримок у виплатах, і позичальник звільняється від штрафів і пені.
Якщо проаналізувати справи по судовим стягненням квартир за борги, то можна побачити, що дії відповідача (якщо вони зважені і грамотні) серйозно впливають на хід справи і рішення суду. Суми, які пред'являються до стягнення, знижуються, а ціна, за якою продається нерухомість затверджується оцінювачем. Це допомагає позичальникам відстоювати свої права.