І ось горище прямо у нас над головою. Як же отримати його у власність? Ще кілька років тому не можна було вказати шлях, напевно що веде до успіху. Це було і погано і добре одночасно. Тому що хтось міг злякатися бюрократичних хитросплетінь і кинути справу на півдорозі. Зате інший займав горище майже безкоштовно в якості тієї ж художньої майстерні. А третього вдавалося звести всі організаційні витрати до пляшки "Наполеона" виключно за рахунок особистого шарму.
Виявилося, що зараз, на жаль, все чітко. Два роки тому мер видав розпорядження N 41/1-РМ, яким весь порядок і визначено. Порядок, як поступово розуміє здобувач горища, і непростий і недешевий. Втім, альтернативи все одно немає (якщо мова не йде про кооперативах і кондомініуми). Ми пробували отримати або орендувати горище для майстерні, намагалися домовитися з місцевою владою, писали лист музикантська. Безглуздо. Є, звичайно, можливість просто взяти і без всяких дозволів побудувати собі маленьку мансарду. Але щоб зробити горище придатним для життя, потрібні вкладення, особливо якщо врахувати, що при найменшому натяку на так званий самобуд моментально набіжать працівники ЖЕКу, міліціонери, пожежники і зажадають свою частку. А що не належить тобі територію все одно рано чи пізно відберуть, ще й штраф змусять платити за незаконне будівництво. Так що залишається один тільки офіційний шлях, намічений твердою рукою мера.
Відразу про найнеприємніше. За одне тільки дозвіл щось побудувати над своєю власною квартирою місто бере з людини немаленькі гроші, від 200 до 600 доларів за метр. Причому, якщо вже дозволено брати, чиновники особливо не заглиблюються в проблеми горищного інвестора і просто призначають по максимуму, як правило, в районі 500 доларів. 400 - результат незвичайного везіння або дружній домовленості (як кажуть, в цьому випадку офіційна вартість виявляється вже мінімальної, 200 доларів, а все інше йде в дохід організаторів угоди). Отримання безлічі дозволів і погоджень теж процес і трудомісткий і не дешевий. "Паперові" витрати в принципі не можуть бути менше 3 тис. Доларів. Зазвичай же виходить від 5 до 12 тис.
Можна чи не можна
Про сумної необхідності викуповувати горище у міста я дізнався в фірмі "Ликом", що займається загальною організацією процесу освоєння горища (зовсім самостійно все це виконати неможливо). Там же мені пояснили, яким умовам повинен задовольняти горище, щоб його можна було приватизувати. Купивши у жеківського слюсаря ключ за 20 руб. я поліз перевіряти ці умови.
По-перше, над квартирою повинен бути саме горище, а не технічний поверх. Тобто дах "будиночком", а не плоска. У цьому-то я якраз був упевнений заздалегідь. Дізнатися форму даху, не залазячи нагору, дуже просто: є водостічні труби - є і горище.
По-друге - хоча б два з половиною метра в найвищій точці (людина середнього зросту не повинен діставати витягнутою рукою до коника). Справа в тому, що змінювати висоту і нахил даху при будівництві мансарди можна (раніше було можна, тепер заборонили), і після того як будуть зроблені підлогу і стелю, просто не залишиться житлового простору. (Насправді можна мати справу і з низьким горищем - надбудувати цілий поверх. Але це вже зовсім з іншої області. Тут потрібно і набагато більше усіляких будівельних дозволів і набагато більше грошей: адже надбудовувати треба відразу над всім будинком). А які чудові горища довелося мені побачити при пошуках квартири! Особливо в розкішних "позднесталінскіх" будинках другої половини 50-х. На Тверській, навпаки Моссовета, є горище, де вже в найнижчому місці більше двох метрів, а під коником - всі п'ять. Під таким дахом поміститься і 2-поверхова мансарда! Ну а у нас - три з половиною метра по коника. Від 3 до 4 м взагалі найтиповіший варіант. Менше було тільки в 30-і роки, коли взагалі будували погано, надто економно, та в самому кінці 50-х, напередодні зникнення "будиночків".
І по-третє. Людина має право нікого не питаючи займати горище рівно над своєю квартирою. Якщо хочеш хоч на півметра заїхати на територію сусідів, необхідно їх письмову згоду, завірене нотаріусом. Наші відмовилися, хоча трошки залізти до них було б набагато зручніше з чисто технічної точки зору. Ну що ж, нічого не поробиш.
Ось і все обов'язкові умови.