Чи можна прописатися в іпотечній квартирі, цікавить велика кількість людей в наш час. Це пов'язано з тим, що багато громадян купують нерухомість за рахунок кредитних коштів. Банки беруть житло в заставу, тим самим вводячи деякі обмеження. Зазвичай, вони пов'язані тільки з відчуженням майна. Але, іноді можна зустріти і заборона на прописку сторонніх осіб в іпотечній квартирі без дозволу кредитної організації.
Що говорить законодавство
Відповідно до ЦК власником квартири є позичальник, а не банк. Застава вводить обмеження тільки на маніпуляції з житлом. Тобто, щоб його продати, потрібно запитати дозволу банку.
Тому, введення заборони на прописку громадян в іпотечній квартирі, не може спричинити будь - яких наслідків. Навіть якщо в договорі прописано дана умова, і справа дійде до суду, навряд чи суддя встане на сторону банку. До того ж, розірвання договору не вигідно, перш за все, кредитної організації. Тому, раціональніше з даної теми домовитися мирним шляхом самостійно.
Порядок прописки в заставній квартирі
Не має значення, в якому банку оформлена іпотека, прописка третіх осіб повинна здійснюватися в такий спосіб:
- Позичальник складає повідомлення банку про бажання прописати в квартирі стороння особа. У більшості банків таку заяву можна створити і відправити електронно, на сайті.
- Після винесення позитивного рішення людина йде в паспортний стіл або МФЦ і прописує потрібну особу. Зазвичай процедура розгляду займає не більше одного тижня.
Сама реєстрація людини не повинна займатися більше 3 днів. При прописку дітей взагалі не виникає проблем. Не має значення в іпотеці квартира чи ні. Якщо той з батьків зареєстрований там, дитина прописується автоматично, навіть якщо немає на це дозвіл банку.
документація
- Заява встановленої форми.
- Посвідчення особи власників.
- Військовий квиток, якщо є.
- Лист вибуття з колишнього місця.
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо є.
- Свідоцтво про право володіння житлом.
До додаткових документів відносять:
- Копію кредитного договору;
- Письмовий дозвіл банку.
Тимчасова реєстрація
Згідно із законодавством всім людям, що змінив місце проживання на час, що перевищує дев'яносто днів, потрібно оформлятися тимчасовою пропискою.
Максимальний термін такої прописки становить 5 років. Найчастіше кредитні організації в договорах передбачають для третіх осіб саме такий вид реєстрації. Вона проводиться за місцем проживання власника житла. До закінчення її дії зняти людини з обліку не вийде навіть у судовому порядку.
Кредитні організації не повинні забороняти заставодавцю користуватися житлом за призначенням і прописувати людей на особистий розсуд. Виняток становить продаж нерухомості. В іпотечних договорах більшою мірою робиться акцент на порядок повернення боргу.
У більшості випадків вимоги кредитних організацій зводяться до необхідності повідомляти про бажання прописати третіх осіб. Це правило не може стосуватися родичів, тим більше неповнолітніх дітей. Що стосується подружжя, то вони майже завжди стають созаемщиками і з їх пропискою взагалі не може виникати проблем. Виняток може становити наявність шлюбного договору, в якому конкретно прописується відмова від прав на житло.
Розглянемо на прикладах, як працюють банки:
Найпривабливішою іпотекою вважається кредит в Ощадбанку. Тут діють прийнятні ставки і терміни кредитування. Особливих вимог щодо реєстрації громадян Ощадбанк не виносить. вони:
- носять індивідуальний характер;
- залежать від цінності нерухомості.
Не менш відомий банк ВТБ 24 також оформляє іпотечне кредитування. Згідно з умовами даної кредитної організації прописка громадян повинна бути узгоджена. Але, за порушення правила не слід судових розглядів. Зазвичай, усі спори вирішуються в досудовому порядку. Цей банк не буде подавати до суду з - за відсутності узгодження в реєстрації, так як подібні заборони вважаються незаконними.
Незважаючи на те, що закон стоїть на боці громадян і не вводить заборон щодо реєстрації, рекомендується залагоджувати подібні питання в договірній формі. При необхідності можна вдаватися до допомоги юридично грамотних посередників.