Спочатку, останній поверх завжди програє в ціні квартирам розташованим нижче, є менш престижним. В окремих випадках це може компенсуватися можливістю споруди мансарди або зовсім двоповерхової квартири за рахунок приєднання технічного приміщення зверху. Процес того, як приватизувати горище над своєю квартирою, регулюється житловим кодексом, тоді як основним каменем спотикання в цьому питанні виступають будівельні норми і їх дотримання.
Чи можна приватизувати горище над своєю квартирою?
Технічні приміщення над останнім поверхом, за своїм правовим статусом, найближче знаходяться до під'їзду, сходових майданчиків і коридорах в комунальних квартирах. Іншими словами, вони є спільною власністю всіх мешканців багатоквартирного будинку, а значить кожен одночасно володіє частиною (яка дорівнює або пропорційною площі квартири) цього приміщення.
Визначено такий статус горища статтею № 36 Житлового кодексу. яка роз'яснює яке майно в багатоквартирному будинку є загальним. Перехід таких приміщень в спільну власність є можливим, але повинен бути підтриманий усіма без винятку власниками.
Увага! Йдеться про всіх власників квартир в будинку, а не тільки лише про живуть на останньому поверсі сусідів.
Приступаючи до процесу оформлення цього приміщення у власність, потрібно буде пам'ятати про низку нюансів:
- на горищі не повинно бути ліній комунальних послуг, або їх перенесення в загальнодоступне місце (підвал, під'їзд і т.д.) може бути легко здійснений;
- горище повинен невідповідність встановленим до житлового приміщення параметрам, таким як певний ухил стелі (не більше 55 градусів) або мінімальна висота стель (від 2,3 метра);
- чи не планується найближчим часом здійснення чергового капітального ремонту, який передбачає використання / суттєва зміна саме цього приміщення в зв'язку із зносом / помилкою при будівництві.
Увага! За всіма без винятку параметрами Вам потрібно буде мати саме офіційний висновок експерта (співробітника БТІ або керуючої компанії), а не покладатися на свою думку з цього приводу.
Що стосовно пункту про відсутність ліній загальних для всього будинку комунікацій, то потрібно розрізняти, скажімо, електропроводку, яку можна «перекинути» відносно швидко і дешево. Інша справа, якщо там знаходяться труби, що йдуть від котельні, яка розташована на даху, або здійснюється доступ до шахти ліфта. Для подібних елементів необхідна можливість швидкого доступу аварійний служб, тому приватизувати такі приміщення не можна.
Не можна буде приватизувати горище над квартирою і якщо для того, щоб перетворити його в частину загальної житлової площі квартири, потрібно провести ремонтні роботи, які передбачають втручання в капітальні, несучі конструкції будинку.
Порядок дій при приватизації горища
Тим чи іншим способом потрібно буде отримати згоду всіх сусідів, які проживають з Вами в одному будинку. Причому частка необхідних загальних голосів «в вашу користь», яка буде потрібно, буде відрізнятися в залежності від кінцевої мети заходу:
- для оформлення довгострокової оренди знадобитися лише дві третини голосів мешканців;
- для повної приватизації, тобто оформлення в вашу власність цього приміщення, потрібні абсолютно всі голоси.
Так як горища відносяться до спільної власності, а його перехід в приватні руки - це зменшення часток всіх інших мешканців, то ця процедура багато в чому нагадує процедуру приватизації комунальної квартири.
Може трапитися, що горище і зовсім вже знаходиться в чиїй то власності. Таке оформлення могло статися ще на стадії будівництва самого будинку або дещо пізніше. Надати таку інформацію можуть тільки органи Росреестра.
Не має значення те, як Ви збираєтеся заручитися цією підтримкою: можна обійти всіх по черзі або зібрати загальний сход мешканців. Однак найчастіше проводять саме збори. Найпоширеніший алгоритм дій:
- проведення голосування всіма членами кооперативу або ТСЖ;
- після отримання згоди від усіх мешканців, відбувається оформлення договору оренди або реєстрація горища як вашої власності;
- провести необхідні будівельні заходи, необхідні для додання цього приміщення статусу житлового;
- приміщення «здається» на перевірку експерту з БТІ, який фіксує його статус після проведених робіт;
- вносяться необхідні зміни в кадастрові документи на квартиру.
Увага! Всі перераховані вище дії не мають ніякого сенсу, якщо Ви не може підтвердити те, що є тим, хто можна приватизувати квартиру під майбутній мансардою. Потрібні відповідні правовстановлюючі документи.
Необхідні документи і вартість оформлення
Потрібно розуміти, що головним результатом всіх робіт, спрямованих на оформлення горища у власність, буде переклад цього приміщення в розряд житлового. Для цього проводиться реконструкція і подальша реєстрація його як такого. Щоб отримати відповідний дозвіл потрібно підготувати ряд паперів:
- свідоцтво про право власності для квартири, що знаходиться під горищем;
- протокол раніше проведених зборів мешканців, який підтверджує отримане від них згоду на оренду або приватизацію (повинен містити підписи і список власників);
- дозвіл на проведення будівельних робіт по реконструкції з БТІ;
- дозвіл від управління МНС по вашому регіону (чи не створить задумана реконструкція аварійної небезпеки і чи не буде перешкоджати роботі пожежних і рятувальників в майбутньому);
- аналогічний папір з Газової інспекції та Росспоживнагляду;
- дозвіл з архітектурного управління по місту;
- акт завершення будівельних робіт і висновок експерта про результати;
- технічні папери на квартиру;
- правовстановлюючий документ.
Будуть потрібні також і цивільні документи всіх власників квартири. Якщо все буде надано вірно, то далі відбувається переоформлення приміщення. Залежно від обставин, будуть різні приватизаційні особливості: наявність дітей. часткове володіння квартирою, не перша приватизація (а значить платна) і т.д.
Увага! Ще до отримання дозволу від архітектурних служб та інших відомств, потрібно буде підготувати проект майбутніх будівельних робіт. Саме на підставі його вони і будуть виносити рішення. Його можна замовити в тому самому бюро, яке і видає дозволи (найоптимальніший варіант).
Загальний обсяг необхідних мит та їх розмір буде залежати від конкретного випадку, а також регіону проживання. Як правило, мова йде про декілька десятків тисяч рублів.