Чи має право ТСЖ відключити світло за несплату або голова відключити електрику боржнику

Чи має право ТСЖ відключити світло за несплату?

Товариство власників житла має право приймати рішення про обмеження постачання громадянам електроенергії якщо ТСЖ має статус виконавця комунальних послуг.

Обов'язки і права таких виконавців прописані в тексті урядової постанови №354 «Про надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків». Укладення договору про надання компослуг (в тому числі і електропостачання) дає ТСЖ статус виконавця.

Вищевказана постанова передбачає право виконавця обмежувати або припиняти забезпечення споживача електроенергією при наявності у останнього неповної оплати за послугу.

Під поняттям неповної оплати мається на увазі освіту у споживача боргу, що перевищує суму 3-х платежів за місяць. При цьому місячний платіж розраховується виходячи з діючих нормативів споживання електроенергії.

Згідно із законом в разі виникнення у споживача боргу, що допускає вживання заходів у вигляді відключення або обмеження подачі електрики, ТСЖ має діяти за такою схемою:

Повідомити споживача про можливість відключення у разі непогашення боргу не пізніше, ніж за 30 днів. Передбачається, що за цей термін боржник одумається і оплатить послугу. Повідомлення обов'язково повинно бути укладений у письмовій формі відповідно до встановленого зразку і вручатися споживачу під розписку або, як варіант, рекомендованим листом. Вставлена в двері папірець з попередженням за нормами закону повідомленням не є.
Якщо після закінчення 30 днів необхідні платежі не надходять. ТСЖ відправляє боржнику ще одну «чорну мітку» у вигляді другого письмового повідомлення, де сповіщають про введення обмежень на подачу електропостачання. Дане повідомлення має бути вручено боржнику під розписку за 3 дні до блекаута.

Якщо обмеження подачі електроенергії ТСЖ проводиться не за описаним вище порядку (без вручення боржнику відповідних повідомлень або відключення здійснюється до закінчення 30-денного терміну з моменту отримання першого попередження), то такі дії вважаються незаконними!

Зверніть увагу, що даний механізм дії ТСЖ передбачає обмеження, а не повне припинення подачі електрики боржнику. Обмеження передбачає зменшення обсягу подається протягом доби електроенергії, якщо це допустимо технічними параметрами мережі.

Якщо ж у зв'язку з параметрами мережі забезпечити урізану подачу електрики абоненту неможливо. ТСЖ не має права повністю знеструмлювати житло боржника. Підставою для повного відключення абонента від мереж електропостачання може бути тільки рішення суду. Тепер ви точно знаєте, чи може голова ТСЖ відключити електрику боржнику чи ні.

ТСЖ і прямі розрахунки з енергозбуту

Якщо абонент оплачує послуги енергопостачання безпосередньо організації-постачальнику, без посередництва ТСЖ, останні не можуть втручатися ні в порядок розрахунків, ні приймати будь-які заходи по відношенню до одержувача послуг.

У цьому випадку між громадянами і енергопостачальною організацією діють прямі відносини, що регулюються ч.1. ст. 540 Цивільного кодексу. Якщо постачання інших комунальних благ здійснює ТСЖ, то навіть при наявності істотних боргів по іншим видам послуг організація не має права обмежувати енергопостачання споживача в якості страхітливою заходи.

Втім, законом передбачені випадки, в яких ТСЖ має право відключати абонентів від електропостачання без письмових попереджень, але з боргами ці випадки ніяк не пов'язані:

при виникненні аварійних ситуацій на комунікаційних мережах або при загрозі їх виникнення;
в умовах режиму НС, стихійного лиха.

Кому скаржитися?

Якщо ж ТСЖ, минаючи довгий судовий процес, відключає електропостачання повністю, споживач має право домагатися справедливості в Державній житлової інспекції. Саме цей орган уповноважений контролювати діяльність товариств, в т.ч. і накладати на них штрафи.

Скарга пишеться на ім'я начальника відділу жилинспекции. Стандартний текст скарги включає 2 розділи: перший містить опис виник з ТСЖ конфлікту. другий - вимоги заявника.

До вимог можна віднести перевірку законності дій керівництва ТСЖ щодо конкретного випадку відключення електрики а також прохання ініціювати порушення судової справи, пов'язаного з кримінальною або адміністративною відповідальністю керівників ТСЖ.

Паралельно можна подати судовий позов про оскарження незаконних маніпуляцій виконавця комунальних послуг і навіть зажадати з ТСЖ моральну компенсацію.

Запобіжні заходи

Як же знайти управу на знахабнілих представників ТСЖ? Варто знати, що незаконне відключення електроенергії споживачам передбачає як адміністративну, так і кримінальну відповідальність.

Згідно ст. 7.23 КоАП РФ ці дії відносяться до порушення норм режиму поставки населенню комунальних послуг і караються запобіжним заходом у вигляді штрафів:

для посадових осіб - від 500 до 1000 руб .;
для організацій - від 5 тис. до 10 тис. рублів.

Якщо незаконне відключення електроенергії спричинило за собою серйозні наслідки (смерть людини, тяжка шкода здоров'ю або значних матеріальних збитків), дії ТСЖ кваліфікуються за нормами кримінального, а не адміністративного права.

Згідно ст. 215.1 КК РФ до посадової особи, відповідальної за незаконне відключення електроенергії, будуть застосовані такі міри покарання:

в разі нанесення шкоди здоров'ю споживача або матеріального збитку йому ж - позбавлення волі на строк до 2-х років, обмеження волі до 3-х років або штраф у розмірі до 200 тис. руб;
якщо дії посадової особи по необережності обернулися чиєїсь смертю - позбавлення волі на строк від року до п'яти років.

Узагальнюючи вищесказане, робимо висновки: єдиною правовою підставою повного обмеження поставок електрики споживачеві є відповідне рішення суду.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!