Московський мікрорайон Митино відомий добре, в тому числі - своїми високими цінами на житло. Однак мало хто здогадується, що прямо за ним, в оточенні лісу розташувався справжній житловий оазис, по площі рівний самому Мітіно, але набагато більш привабливий, як місце для життя.
Йтиметься про районі, що займає територію сіл Ангелово, Мар'їно і Відрадне, впритул примикають один у одного. На північному сході його кордоном є Пятницкое шосе, а на південному заході - річка Синичка, в цьому місці широка і мальовнича. З усіх боків, в тому числі з боку Мітіно, житловий анклав оточений Красногорськім і Алешкінскіе лісом.
Загальна площа території становить приблизно 5-6 км2, і вся вона належить до юрисдикції сільського поселення Відрадненське Красногорського району Московської області. Однак це все ж не один мікрорайон, а кілька компактно згрупованих житлових селищ.
Тим не менш, є сенс розглядати їх спільно, оскільки кожен з селищ - це фактично житловий комплекс. Причому тут є різні типи житла: і багатоповерхові будинки, і малоповерхова багатоквартирних забудова, і таунхауси, і котеджні селища. Так що вибрати є з чого. Але спочатку познайомимося більш детально з місцевістю.
Зелений оазис поруч з містом
Мабуть, немає сенсу ще раз говорити про те, що на північний захід від Москви екологічна обстановка більш сприятлива. Всі «випаровування» великого міста вітри зносять на південний схід, а в Ангелово, Мар'їно і Відрадне надходить чистий підмосковний повітря. До того ж, селища розташовані на 5-10 метрів вище території Мітіно (над рівнем моря) і на 30-40 метрів вище найближчого ділянки МКАД; вони оточені лісом, який виконує роль природного фільтру.
Церква св. Миколи в Відрадному
Від вузького і не самого жвавого П'ятницького шосе, що має місцеве значення, житлова забудова знаходиться на пристойній відстані і відділена зеленою смугою. З іншого боку, як уже було сказано вище, місцевість омивається річкою синички. Вона бере свій початок поблизу селища Усков Хімкінского району, звідки тече на південь через Красногорський і впадає в річку Банька. На всьому протязі кордону цікавить нас району річка розливається і в деяких місцях досягає 100-150 м в ширину.
Вся територія селищ засаджена зеленню, тут є великі і мальовничі паркові зони, про які ми поговоримо трохи пізніше. Ніяких промислових виробництв немає.
5-10 хвилин до метро
Приблизно стільки часу потрібно, щоб дістатися з селищ на автомобілі до станції метро Пятницкое шосе, розташованої на околиці Мітіно. До станції метро Волоколамська, поруч з якою є перехоплюють паркування, їхати приблизно 15-20 хвилин, до МКАД - 20-25 хвилин. Пробки в години пік можуть збільшити час у дорозі хвилин на 15.
Виїздів на П'ятницьке шосе три і один через Ангелово веде прямо в Мітіно, на вулицю Баришіха. Усередині між селищами є наскрізні проїзди, тому переміщення вільний.
А ось з громадським транспортом не так добре. Автобус зупиняється у лікарні «Медси» у Відрадному, і добиратися до нього доведеться пішки, а це до 3,5 кілометрів. У підсумку дорога до метро Пятницкое шосе може розтягнутися на годину з невеликим. Тому район явно розрахований на жителів з власним автотранспортом.
Пятницкое шосе в районі Відрадного
Все, що потрібно для спокійного життя. Майже.
Житловий район у Підмосков'ї, про який сьогодні йде мова, орієнтований, перш за все, на людей, що віддають перевагу сімейні цінності і спокійне життя за містом. Як вже було сказано вище, селища оточені лісом, який доступний для прогулянок і активного дозвілля. На річці також можна відпочивати і, наприклад, ловити рибу.
Справжньою перлиною цього місця можна назвати кінно-спортивний комплекс «Відрада», на території якого знаходиться також парк і є навіть власний зоопарк. Відпочити і позайматися кінним спортом сюди приїжджають не тільки мешканці Ангелово, Відрадного і Мар'їно, але також жителі Мітіно і Красногорська. У Мар'їно є також плавальний басейн.
Кінно-спортивний клуб «Отрада»
Ті, хто вирішив купити квартиру поза межами клубних селищ, наприклад, в будинках ЖК ETUDE family club, або будинок з землею в самих поселеннях, також можуть користуватися розташованими в них школами, дитячими садами і медичними центрами.
Альтернативи, на жаль, майже немає. Муніципальні Ангеловская і Отрадненського середні загальноосвітні школи, однією з яких понад 50, а інший близько 90 років, і муніципальний дитячий сад № 21 «Отрадушка», мають повний набір проблем, характерних для державних освітніх установ Московської області. Якщо вийде, можна спробувати прикріпити дітей в садок або школу в Мітіно.
Безкоштовне медичне обслуговування для дітей і дорослих є лише в єдиній Мар'їнської амбулаторії, або за ним також доведеться звертатися в Мітіно. Це, як відомо, може виявитися дуже непросто через численні бюрократичні перепони, якими славиться сучасна російська медицина.
Рівень вартості комунальних послуг також високий, на форумах багато мешканців клубних селищ скаржаться, що він вище не тільки московського, а й характерного для сусідніх районів Підмосков'я. Одним словом, життя в лісі настільки ж приваблива, як і недешева.
ТРЦ «Отрада» на П'ятницькому шосе
Крім магазинів, розташованих на території клубних селищ, на протилежному боці П'ятницького шосе, прямо навпроти «Мікрогорода в лісі», є торговий центр «Отрада». Тут знаходяться гіпермаркет «О'кей», будівельний гіпермаркет OBI і безліч магазинів поменше, а також кафе і ресторанчиків, які зазвичай є в наявності в великих торгових центрах. А ось кінотеатру тут немає. Однак це не біда, оскільки поруч Мітіно, де можна без зусиль знайти все, чого не вистачає в селищах і торговому центрі.
Житло на будь-який смак
На сьогоднішній день на первинному ринку житла в околицях селищ Ангелово, Мар'їно і Відрадне є досить різноманітна пропозиція, як за вартістю, так і за типом житла.
Цей житловий комплекс розташований найближче до Мітіно по Пятницькому шосе - всього в 1,5 км. Девелопер проекту (компанія Rose Group, раніше RGI International) презентує його як «формат комфортного проживання сучасної сім'ї з дітьми, що поєднує в собі зручності мегаполісу і переваги заміського життя».
«Мікрогород в лісі»
Асортимент квартир в «Мікрогороде» досить широкий. Наприклад, площа «одиничок» тут може варіюватися від 27 до 48 м2, а найбільші квартири - четирехкрмнатние площею 116м2. Вартість квадратного метра варіюється від 130 до 190 тис. Рублів. Надається безвідсоткова розстрочка на півроку з першим внеском від 40% вартості квартири і на рік під 16% річних. Є іпотечні програми, в т.ч. від «Ощадбанку».
У цьому житловому комплексі, розташованому на кілометр далі по Пятницькому шосе і на півкілометра вглиб від нього, будуються як висотні (до 16 поверхів), так і малоповерхові (6 поверхів) багатоквартирні будинки монолітного типу. Всі вони об'єднані спільною архітектурною концепцією.
Забудовник - Отрада Девелопмент (ГК «МИГ Нерухомість») - звертає увагу на різноманітність і багатство планувань. Це дійсно так, оскільки площа квартир варіюється в великих межах. При цьому за вартістю вони доступніше, ніж в «Мікрогороде»: ціна квадратного метра становить від 93 до 120 тис. Рублів.
Квартири продаються як з обробкою, так і без, що також є плюсом для даного цінового сегмента. Частина будівель на даний момент вже розпродана і заселена, частина заселяється, інші будуються.
Є наземні і підземні паркінги, повинна бути побудована багаторівнева парковка. Генплан передбачає будівництво офісного центру і торгово-розважального комплексу. До речі, кінно-спортивний комплекс формально належить саме до ЖК «Отрада».
У Відрадному є дві православні церкви.
Селище розташувався між П'ятницьким шосе і ЖК «Отрада». Забудовник - ЗАТ «Відрадне захід» (ГК Pragma Development). Територія розбита на кілька зон. Основна площа поділена на індивідуальні ділянки.
Тут можна купити ділянку площею від 12 до 20 соток з підрядом під забудову за типовим проектом. Площа котеджів - 240-610 м2. У продажу є також ділянки без підряду площею 12-18 соток.
У цьому сегменті продажів забудовник не вказує цін, пропоную потенційним покупцям зробити запит. Це говорить про те, що є варіанти і можна поторгуватися. На будинку анонсована розстрочка до двох років.
ЖК ETUDE family club
Також є зона двоповерхових таунхаусів і зона триповерхових багатоквартирних будинків. Квартири дво- і трикімнатні, площею від 83 до 195 м2, без обробки, вартість квадратного метра - 78-95 тис. Рублів. Є розстрочка на 6 місяців з першим внеском від 50%. Іпотечні програми пропонуються різними банками, включаючи «Сбербанк».
У продажу є 2-5-кімнатні квартири площею від 35 до 199 м2, без обробки. Вартість квадратного метра варіюється від 85 до 145 тис. Рублів. У будинках є вбудовані гаражі на 1-2 машиномісця, є також гостьові парковки.
Забудовник - ЗАТ «Росинка-Сервіс».
У Відрадному є міська забудова минулих років, однак в цьому сегменті практично немає пропозицій.