У цій статті ми розберемо часткову власність на земельну ділянку. Цивільний кодекс встановив два види спільної власності на речі - спільна сумісна та спільна часткова. Загальна спільна власність, без виділу часток, виникає лише у випадках, прямо передбачених законом. Наприклад, спільна сумісна власність подружжя на майно, придбане в шлюбі. Або майно членів селянського (фермерського) господарства. Якщо законом не визначено виникнення спільної сумісної власності, а власників - кілька, значить, виникає спільна часткова власність, тобто з визначенням часток.
Земельна ділянка, як об'єкт права власності, також може мати кілька власників, кожному з яких буде належати частка в праві на земельну ділянку.
Володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою в частковій власності
Спільна часткова власність на земельну ділянку означає, що земельна ділянка має кілька власників. При цьому кожен з них має право користуватися усією земельною ділянкою, в повному обсязі, якщо угодою між ними не передбачено інше. Але як розпоряджатися цілим земельною ділянкою - повинні вирішувати всі співвласники разом. Здійснювати його забудову, продавати чи його, повинно бути прийнято єдине рішення. Якщо хоча б один з учасників спільної часткової власності - проти, значить, угоди не досягли, рішення не прийнято. Правило про більшість голосів в даному випадку не діє.
Поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності
Крім того, виділ частки в натурі неможливий, якщо розмір хоча б однієї земельної ділянки, який вийде в результаті поділу або виділу, буде менше граничних мінімальних розмірів, передбачених нормативними актами. Граничні мінімальні розміри для ділянок з різним використанням встановлюються або законодавством суб'єктів РФ, або муніципальними правовими актами. Тому має значення, де саме розташований цікавить наш земельну ділянку, і учаснику спільної часткової власності на земельну ділянку необхідно буде знайомитися з відповідними правовими актами регіону і конкретного муніципального освіти.
Спільними для всіх будуть норми Цивільного та Земельного кодексів. А потім, для населених пунктів слід залучати Містобудівне законодавство, а для земель сільгосппризначення - Федеральний закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», який встановлює особливості розпорядження земельними частками. Так, без виділення частки в натурі, учасник спільної часткової власності на землю має право заповідати свою земельну частку, відмовитися від неї, продати або подарувати іншому співвласнику, внести в статутний капітал сільськогосподарської організації, передати в довірче управління. Всі інші види угод можна здійснювати лише після виділення земельної ділянки в рахунок своєї земельної частки і з особливостями, встановленими названим законом.
При цьому - що для земель населених пунктів, що для земель сільгосппризначення, потрібно залучати регіональне законодавство і місцеві нормативні акти, що регулюють механізми реалізації права часткової власності на земельну ділянку.
Юристи компанії "Правосфера" допоможуть Вам швидко і грамотно реалізувати Ваші права, пов'язані з частковою власністю в праві на земельну ділянку, супроводити вчинення правочину із земельною ділянкою, оформити виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки, здійснити розділ земельної ділянки між співвласниками і здійснити захист Ваших прав в суді.
Задати питання юристу безкоштовно по темі "Часткова власність на земельну ділянку" можна прямо на нашому сайті.