Скасовано свідоцтва про реєстрацію права, скорочені терміни реєстрації та інші зміни - пропонуємо всім практикуючим юристам заздалегідь ознайомитися з положеннями нового закону про реєстрацію нерухомості.
Перш за все, відповідно до закону буде створено новий реєстр - Єдиний державний реєстр нерухомості. Він об'єднає в собі колишній реєстр прав на нерухоме майно та відомості кадастру. З дня набрання чинності нового закону відомості Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним і відомості державного кадастру нерухомості вважаються відомостями, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості і не вимагають додаткового підтвердження. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, залишаються загальнодоступними.
Кадастровий облік нерухомості за новим законом буде здійснювати Росреестр, в той час як в даний час ці функції покладені на кадастрові палати суб'єктів РФ.
Заява про кадастровому обліку і (або) реєстрації права можна буде подати в будь-який відділ Росреестра або МФЦ, незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості.
Незалежно від форми подання документів, кадастровий облік і (або) реєстрація прав здійснюються в такі строки:
- 7 робочих днів - реєстрація права в Росреестра (9 робочих днів при подачі в МФЦ);
- 5 робочих днів - здійснення державного кадастрового обліку при зверненні в Росреестр (7 робочих днів - через МФЦ);
- 10 робочих днів - при подачі заяви на здійснення кадастрового обліку та реєстрації прав через Росреестр (12 робочих днів - через МФЦ).
Реєстрація прав на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва про право на спадщину, свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя при зверненні в Росреетр із заявою на паперовому носії буде здійснена протягом 3 робочих днів (при зверненні в МФЦ цей термін складе 5 робочих днів). У разі надходження заяви в Росреестр в електронній формі реєстрація здійснюється протягом одного робочого дня, наступного за днем надходження відповідних документів.
Законодавець збільшив і строки призупинення обліку і реєстрації прав на нерухомість. За загальним правилом призупинення за ініціативою реєстратора можливо на термін до усунення причин, що стали підставою для прийняття рішення про призупинення, але не більше ніж на 3 місяці. Винятки передбачені п.3-8 статті 26 Закону.
Кадастровий облік і (або) реєстрація прав можуть бути припинені за ініціативою заявника не більше ніж на 6 місяців. Заява заявник може подати одноразово. Чинний закон не містить вказівку на однократность подачі відповідної заяви, а граничний термін призупинення реєстрації за ініціативою заявника становить всього 3 місяці.