На поверх більше
Власник окремого будинку в будь-який час надбудувати над першим поверхом другий. Це дозволяє розширити житло на колишньому ділянці забудови, не займаючи ділянку. Крім того, такий спосіб дає можливість використовувати існуючі інженерні комунікації. У більшості випадків достатньо лише простягнути наверх тільки електрику і опалювальні канали. Якщо передбачається наявність санвузла, то доведеться додати труби для водопостачання і каналізації. Але при виконанні надбудови над існуючим поверхом краще обійтися без цього і передбачити на другому ярусі розташування тільки спальні, дитячої кімнати або кабінету.
Проект і основа
Згідно з положеннями Закону України «Про будівництво і плануванні території», а також ряду інших нормативних актів, добудова другого поверху над будинком, який вже був в експлуатації певний час, вважається реконструкцією будівлі. Тому в першу чергу потрібно підготувати проект проведення робіт і відповідним чином узгодити його в управлінні архітектури та містобудування за місцем проживання. Замовити проект можна в профільній будівельної компанії. При цьому треба не забути передбачити не тільки конструкції і їх наповнення, а й сходовий проріз. Процес узгодження в наших умовах все ще є складним і тривалим, але краще зробити це заздалегідь. Тоді право власності на нерухомість буде незаперечним. До речі, якщо ділянка знаходиться в оренді, то доведеться додатково отримати дозвіл власника. І його варто завірити нотаріально.
Читайте також: Як будують каркасні будинки в Україні
Інший важливий крок перед безпосереднім початком будівельних робіт полягає в проведенні експертизи. Робити надбудову можна тільки в тому випадку, коли у будинку є достатні резерви міцності та несучої здатності. Уваги вимагають все елементи - і стіни, і перекриття. Але особливо важливо ретельно перевірити фундамент. Від того, наскільки він міцний, залежить багато чого. По-перше, можна відразу зрозуміти, чи реально таке збільшення площі в принципі. По-друге, результат допоможе вибрати конструкцію другого поверху і технологію проведення робіт. Адже мансарда надає відчутно менше навантаження на підставу, ніж повноцінний другий поверх. Виконати експертизу зможуть співробітники тієї ж компанії, що і планує реконструкцію. Попутно треба попросити оцінити і стан інженерних комунікацій. Навантаження на них (тих, що будуть подовжені на другий поверх) значно зросте. Необхідно заздалегідь розуміти: можна просто приєднати нових споживачів або буде потрібно оновлення всієї мережі.
Конструктивні особливості
Якщо будівля в цілому і всі його елементи зокрема мають достатній запас міцності, надбудовувати другий поверх можна з будь-яких матеріалів. В тому числі тих, що були використані при зведенні першого поверху. І все ж слід розуміти: блокові стінові матеріали - це, перш за все, велику вагу. Якщо другий поверх не був побудований відразу, то при реконструкції краще вибирати легкі технології. Зробити це можна за допомогою одного з двох способів:
Читайте також: Каркасний будинок. Основні елементи
І в тому, і в іншому випадках другий поверх буде являти собою досить міцне і тверде спорудження, що має стільникову структуру. Каркас можна зібрати й самостійно, встановивши дерев'яні бруси з обшивкою. Але в більшості випадків в останні роки використовують готові елементи. Процес будівництва нагадує складання великого конструктора Lego.
Елементи каркасної конструкції можуть бути повністю виготовлені в заводських умовах або частково зібрані безпосередньо на будівельному майданчику. Вони являють собою структуру, в якій всередині дерев'яного каркаса знаходиться утеплювач з мінеральної вати. Конструкцію закривають ОСП або ДСП і шаром пароізоляції, а зсередини - гіпсокартоном. Останній дає можливість вибрати будь-який вид внутрішньої обробки. На гіпсокартонні плити можна клеїти шпалери, наносити декоративну штукатурку або фарбу.
Читайте також: Дім із дерев'яною структурою: що важливо знати
СІП (від англійського терміна Structural Insulated Panel, або структурно-ізольована панель) - теж багатошаровий матеріал. Ряд фахівців вважає їх одним з видів «сендвіч» панелей. Вони складаються з двох ДСП або ОСП, заповнених усередині пінополістиролом. Утеплювач і облицювальну плиту скріплюють між собою за допомогою поліуретанового клею.
Вибираючи паркетну дошку, потрібно звертати увагу не тільки на її ширину і товщину, але і враховувати твердість, склад і дизайн купованого підлогового покриття.
Багато хто вважає, що справжній дерев'яна підлога може бути викладений тільки з натурального паркету, а паркетну дошку плутають з ламінатом. Однак всі три різновиди цих підлогових покриттів для дому мають принципові відмінності.
У багатьох старих будинках стоять дерев'яні вікна, які вже не відповідають сучасним вимогам по теплоізоляції. Найбільш правильне рішення в такому випадку - установка нових вікон.