Органи влади згідно ЖК РФ (див. Нижче) можуть надати власникам житла вимога про знесення або реконструкції аварійного будинку, а так само повідомлення про вилучення (не менше, ніж за рік до розселення).
Ваш запит Ви можете оформити в письмовому вигляді, можете так само зібрати підписи всіх мешканців. У своєму зверненні Ви можете задати всі питання, Вас цікавлять, безпосередньо даної ситуації.
1. Житлове приміщення може бути вилучене у власника шляхом викупу у зв'язку з вилученням відповідної земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. Викуп частини житлового приміщення допускається не інакше як за згодою власника. Залежно від того, для чиїх потреб вилучається земельна ділянка, викуп житлового приміщення здійснюється Російською Федерацією, відповідним суб'єктом Російської Федерації чи муніципальній освітою.
2. Рішення про вилучення житлового приміщення приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, які прийняли рішення про вилучення відповідної земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. Порядок підготовки і прийняття такого рішення визначається федеральним законодавством.
3. Рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування про вилучення житлового приміщення підлягає державній реєстрації в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
4. Власник житлового приміщення не пізніше ніж за рік до майбутнього вилучення даного приміщення повинен бути повідомлений в письмовій формі про прийняте рішення про вилучення належного йому житлового приміщення, про дату здійсненої відповідно до частини 3 цієї статті державної реєстрації такого рішення органом, який прийняв рішення про вилучення. Викуп житлового приміщення до закінчення року з дня отримання власником такого повідомлення допускається тільки за згодою власника.
5. Власник житлового приміщення, що підлягає вилученню, з моменту державної реєстрації рішення про вилучення даного приміщення до досягнення угоди або прийняття судом рішення про викуп житлового приміщення може володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд і проводити необхідні витрати, що забезпечують використання житлового приміщення відповідно з його призначенням. Власник несе ризик віднесення на нього при визначенні викупної ціни житлового приміщення витрат і збитків, пов'язаних з виробленими в зазначений період вкладеннями, значно збільшують вартість вилучається житлового приміщення.
6. Викупна ціна житлового приміщення, терміни та інші умови викупу визначаються угодою з власником житлового приміщення. Угода включає в себе зобов'язання Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти сплатити викупну ціну за вилучаються житлове приміщення.
7. При визначенні викупної ціни житлового приміщення в неї включається ринкова вартість житлового приміщення, а також всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки, які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого житлового приміщення (в разі, якщо зазначеним у частині 6 цієї статті угодою не передбачено збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого житлового п ня), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше жиле приміщення, достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду.
8. За угодою з власником житлового приміщення йому може бути надано взамін вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення з зарахуванням його вартості у викупну ціну.
9. Якщо власник житлового приміщення не згоден з рішенням про вилучення житлового приміщення або з ним не досягнуто згоди щодо викупної ціни житлового приміщення або інших умовах його викупу, орган державної влади або орган місцевого самоврядування, що прийняли таке рішення, можуть пред'явити до суду позов про викуп житлового приміщення. Позов про викуп житлового приміщення може бути пред'явлений протягом двох років з моменту направлення власнику житлового приміщення повідомлення, зазначеного в частині 4 цієї статті.
10. Визнання в установленому Кабінетом Міністрів України порядку багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції є підставою пред'явлення органом, який прийняв рішення про визнання такого будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, до власників приміщень у зазначеному будинку вимоги про його знесення або реконструкції упродовж розумного строку . У разі, якщо дані власники у встановлений строк не здійснили знесення або реконструкцію вказаного будинку, земельну ділянку, на якій розташований зазначений будинок, підлягає вилученню для муніципальних потреб і відповідно підлягає вилученню кожне житлове приміщення в зазначеному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності муніципального утворення, в порядку, передбаченому частинами 1 - 3, 5 - 9 цієї статті.
11. У разі, якщо стосовно території, на якій розташований багатоквартирний будинок, визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, прийнято рішення про розвиток забудованої території відповідно до законодавства Російської Федерації про містобудівної діяльності, орган, який прийняв рішення про визнання такого будинку аварійним, зобов'язаний пред'явити до власників приміщень у зазначеному будинку вимога про його знесення або реконструкції і встановити термін не менше шести місяців для подачі заяви на отримання дозволу на будів ництво, знесення або реконструкцію вказаного будинку. У разі, якщо власником або власниками багатоквартирного будинку протягом встановленого строку не буде подано в установленому законодавством Російської Федерації про містобудівної діяльності порядку заяву на отримання дозволу на будівництво, знесення або реконструкцію такого будинку, земельну ділянку, на якій розташований зазначений будинок, і житлові приміщення в зазначеному будинку підлягають вилученню для муніципальних потреб відповідно до частини 10 цієї статті.
12. Вилучення земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, і житлових приміщень в такому будинку до закінчення терміну, зазначеного в частині 11 цієї статті, допускається тільки за згодою власника.