Бізнес план бази відпочинку приклад з розрахунками

З приходом теплих весняних днів російські громадяни воліють робити вилазки на природу, орендувати альтанки біля водойми, який знаходиться в приватному володінні. Наші співвітчизники зарекомендували себе в якості активних туристів, які у вихідний день вважають за краще затіяти риболовлю, а також використовують кожну виникає можливість провести уїк-енд на базі відпочинку.

Саме через динамічного розвитку туристичної галузі в Росії бізнес, пов'язаний з наданням відповідних послуг вважається вигідним і прибутковим. Звичайно, щоб організувати базу відпочинку, необхідно вкласти власні кошти, і суми чималі, але як правило, детально розроблений бізнес-план бази відпочинку дозволить проекту окупитися вже протягом 1-2 років.

З чого почати

Бізнес-план бази відпочинку, як і організація будь-якого іншого підприємства, включає кілька основних складових, без яких неможливе повне і точне планування.

Перше, що потрібно зробити - це орендувати земельну ділянку на тривалий термін, укладіть з орендодавцем офіційне орендну угоду. Перш ніж підписувати контракт, уважно ознайомтеся з усіма пунктами договору. Якщо виникають якісь питання - проконсультуйтеся з досвідченим юристом.

Зверніть увагу на місце, яке ви вибрали під базу відпочинку. Ідеальний варіант - територія на озері, по одну сторону якого затишний ліс, а з іншого боку - розчищений ділянка для облаштування цивілізованого пляжу, невисокі пагорби, де росте соковита трава. Якщо ж ви розраховуєте на клієнтів, які зможуть дістатися до вас з населеного пункту на маршрутці з метою відпочити на вихідних, орієнтуйтеся на віддаленість майбутньої бази відпочинку на відстані не більше 100-150 км від міста.

Бажано надати можливість відпочиваючим пополювати, сходити на риболовлю, покататися на човнах або катерах. Деякі готові щедро витрачати гроші на емоції і адреналін, які вони відчувають, катаючись на водних лижах. Незважаючи на те що це досить молодий вид дозвілля, він щосили користується популярністю.

Визначаємо розміри бази відпочинку

Як визначити квадратуру бази відпочинку? Бізнес-план бази відпочинку має на увазі кілька важливих правил, яких слід дотримуватися власнику:

Розраховуйте як мінімум на одночасне обслуговування 30 осіб, інакше немає сенсу облаштовувати базу - вона буде довго окупатися.
Для комфортного проживання на одну людину припадає в середньому 10 кв. м житлового приміщення. Шляхом нескладних обчислень отримуємо цифру 300 кв. м необхідної площі бази відпочинку, яка виділяється на готельні номери.
Тепер переходимо до кімнат загального користування, куди входять обідня зона, їдальня, приміщення для відпочинку, веранда, більярдна, бар, ігрові майданчики. Разом не менше 800 квадратних метрів. Приблизна вартість такого наділу землі сягає 3 840 000 рублей.
Не забувайте про те, що приміщення необхідно оснастити сантехнічними пристроями, м'якими меблями, сучасною побутовою технікою, зручною в застосуванні.
Відвідувачам сподобається рішення власника бази відпочинку розмістити на території невеликий тенісний корт, волейбольний майданчик, басейн.

Як облаштувати житло та підсобні приміщення

Облаштування кімнат вимагає таких видів витрат:

унітаз - 1 000 рублів;
душова кабіна обійдеться в 6 000 рублів;
раковина - 100 рублів;
додаткові дрібні сантехнічні пристосування і фурнітура - 2 000 рублів.

Якщо вам доводиться економити, можете зробити 1 душову кімнату і 1 санвузол, розраховані відразу на кілька номерів, але не варто забувати, що в цьому випадку доведеться істотно знизити особисті запити на вартість оренди житла.

Номер можна вважати завершеним, якщо в ньому немає м'яких меблів:

2 ліжка (дивана) оцінюються в 2 500 рублів;
шафа можна купити у вітчизняного виробника практично за собівартістю - 2 500 рублів;
на інші аксесуари, вази і картини слід відкласти ще 2 500 рублів.

Отже, на облаштування внутрішнього простору номера потрібно 20 000 рублів. Нехай в будівлі знаходиться до 20 кімнат, тоді витрати на організацію комфортного проживання гостей становитимуть 400 000 рублей.

Ми підрахували, що на закупівлю обладнання в їдальню, а також гарнітурів і предметів м'яких меблів в кімнатах загального користування досить 1 мільйона рублів. Більярдна і бар обійдуться в півмільйона. Якщо є бажання, можна відкрити окрему кальянную.

Не забудьте запланувати будівництво просторої автостоянки. Щоб не було ніяких нарікань від гостей, необхідно покрити її тротуарною плиткою або насипати кольоровий щебінь. Щоб завезти будматеріал, слід орендувати напівпричіп або підписати угоду з будівельною компанією. Бажано також подбати про будівництво добротної дитячого майданчика, на якій буде пісочниця, гірки. Деякі власники баз відпочинку йдуть ще далі - вибудовують мотузковий парк або платять аніматорам, щоб вони розважали дітей.

Неможливо обійтися в літній період відпочинку без рибальських снастей і спортивного інвентарю, до якого відносяться м'ячі, бадмінтон, ключки. Якщо планується, що база відпочинку буде відкрита для гостей і взимку, тоді необхідно додатково закупити лижі, ковзани.

Щоденні потреби

Кожного відпочиваючого потрібно забезпечити повним набором товарів, які дозволять зробити його відпочинок більш комфортним. Необхідно передбачити:

Засоби гігієни - закуповуються 21 раз в 2 місяці, оцінюються в 5 000 рублів щомісяця.
Продукти харчування - завозяться пару раз в тиждень.

На товар, придбаний за оптовою ціною від фермера, потрібно від 200 рублів в день, разом власник бази відпочинку повинен виділити 8 000 рублів щомісяця. Щодо загального обсягу витрат, витрати на продукти досягнутий 240 000 рублей.

Як зареєструватися і кого найняти на роботу

Коли контракт про оренду у вас на руках, саме час потурбуватися про реєстрацію юридичної особи в податкову службу. Краще вибрати спрощену форму оподаткування, реєстраційні витрати складуть в цілому близько 20 000 рублів.

Що стосується штату найманих працівників, на базі відпочинку повинні бути присутніми такі співробітники:

адміністратор, який може одночасно вести бухгалтерію;
медпрацівник з відповідною освітою;
офіціант і бармен;
кухар і його помічники;
2 покоївки;
слюсар, електромонтер.

Разом одноразові витрати оцінюються в розмірах:

будівництво - 3 840 000 рублів;
обстановка в будинку - 1 900 000 рублів;
реєстрація - 20 000;
пристрій лазні, альтанок, човнів - 244 000;
проведення комунікацій - 190 000 рублів;
пристосування для заняття спортом - 50 000.

Середньомісячні витрати, які складаються з плати за користування природними ресурсами, забезпечення харчування, оренда, визначаються в розмірі 645 000 рублей.