Бізнес на здачі квартири в оренду простий і може забезпечити вам регулярний, хоча і невеликий пасивний дохід. Для того, щоб заробляти гроші цим способом, не потрібно володіти спеціальними знаннями і навичками. Все, що вам знадобиться, це квартира (або гроші на її придбання) і знання кількох хитрощів.
Здача вже наявного житла
Найпростіший варіант. Якщо ви вже маєте житло - вам є з чого почати. Ніяких вкладень не потрібно.
Однак квартиру, в якій ще недавно жили ви або члени вашої родини, треба підготувати для здачі.
- Полагодити непрацюючі комунікації. Якщо в квартирі іскрять розетки або підтікає кран - її оренда коштуватиме дешевше. До того ж вселившиеся люди можуть випадково зламати те, що ще працювало, але погано.
- Прибрати свої речі. У квартирі під здачу не повинно залишатися особистих речей орендаря, які не можна використовувати мешканцям. Тому доведеться звільнити всі шафи і відвезти одяг і дрібнички. Якщо в квартирі кілька кімнат - ви можете скласти все це в одну і замкнути її. У цьому випадку кімната з вашими речами не буде враховуватися як додаткова площа, за яку потрібно платити. Тобто двокімнатна квартира буде здаватися як однокімнатна.
Купівля квартири з метою здачі її в оренду
Якщо у вас немає вільного житла, в яке можна пустити квартирантів, доведеться почати з нуля. Тобто спочатку придбати нерухомість, а потім вже шукати мешканців.
Здача квартири в оренду як бізнес буде вигідна навіть у цьому випадку. Шляхом нескладних підрахунків можна встановити, що суму, вкладену в покупку, ви відіб'єте за 5-6 років безперервної здачі, а потім будете отримувати щомісячний пасивний дохід. Таким чином, окупність наближається до 15%. Крім того, ваші початкові вкладення теж не пропадуть. Ціни на нерухомість зростають повільно, але вірно. Ви завжди зможете продати цей актив і повернути свої гроші.
Витрати при цьому будуть одноразовими і рівними вартості квартири в вашому місті. В середньому - від двох мільйонів рублів і вище.
Купівля квартири в іпотеку
Багато в чому це схоже з попереднім варіантом. Тільки початкових вкладень буде потрібно менше - від трьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Рентабельність в даному випадку буде залежати від того, перекриває чи рента щомісячний платіж по іпотеці. Але в будь-якому випадку через кілька років ви станете власником гарної нерухомості в обраному вами будинку або районі без необхідності відривати від зарплати значну суму на погашення іпотеки.
Здача квартири в суборенду подобово
Цей спосіб складніше попередніх і трохи більше проблемний. Вигідно чи ні це буде в підсумку - залежить від того, яка у вашому місті різниця між вартістю оренди за місяць і за добу і чи є взагалі попит на винаймання житла на такий малий термін. Останнє питання краще з'ясувати заздалегідь.
Як знайти мешканців?
Рішення прийнято, квартира куплена і підготовлена для здачі. Справа за малим - знайти платоспроможних і відповідальних мешканців.
Новачкам в цьому бізнесі рекомендується вести справи через солідне агентство. Його співробітники самі візьмуть на себе пошук і перевірку мешканців, а також складання договору. У штат агентств входять юристи, які допоможуть вам виселити порушників умов проживання та договору.