Безпечне оформлення купівлі-продажу
уточнення клієнта
Спасибі всім, хто відгукнувся юристам. З ваших відповідей я зрозумів, що нотаріус перевіряє чистоту тільки даної угоди. У разі, якщо квартира раніше (в угодах колишніх власників) вже була куплена, залишена у спадок або приватизована з порушеннями, які можуть бути оскаржені, нотаріус покупця ніяк не захищає? Наприклад, у відомих випадках "справу Чалаевих" і "справа Гладишева" гіпотетична покупка квартири через нотаріуса за новими нормами ніяк б не захистила покупців?
З ваших відповідей неясна відповідальність нотаріуса. Наприклад, покупець А. купив квартиру у продавця Б. оформивши угоду через нотаріуса. Згодом з'ясовується, що Б. придбав її колись незаконно. В результаті після суду покупець А. позбавляється квартири, а Б. зобов'язується судом виплатити її вартість покупцеві А. Але у Б. немає грошей, він їх розтратив. Яка буде відповідальність нотаріуса, якщо виплата компенсації вже покладено на Б. хоча його не можна реалізувати?
Відповіді юристів (13)
Добридень! Згідно ст. 166 ГК РФ: Угода недійсна з підстав, встановлених законом, в силу визнання такою судом (оспоримая угода) або незалежно від такої визнання (нікчемний правочин) .2. Вимога про визнання заперечної угоди недійсною може бути пред'явлено стороною угоди або іншою особою, зазначеним в законе.Оспорімая угода може бути визнана недійсною, якщо вона порушує права або охоронювані законом інтереси особи, яка оспорює угоду, в тому числі спричинила несприятливі для нього последствія.В випадках , коли відповідно до закону угода оспорюється в інтересах третіх осіб, вона може бути визнана недійсною, якщо порушує права або охоронювані законом інтереси таких третіх ліц.Сторона, з п оведенія якої випливає її воля зберегти силу угоди, не має права оскаржувати угоду по підставі, про який ця сторона знала або повинна була знати при прояві її волі.3. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину має право пред'явити сторона угоди, а в передбачених законом випадках також інше ліцо.Требованіе про визнання недійсною нікчемного правочину незалежно від застосування наслідків його недійсності може бути задоволено, якщо особа, яка подає таку вимогу, має охоронюваний законом інтерес у визнанні цієї угоди недействітельной.4. Суд має право застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи, якщо це необхідно для захисту публічних інтересів, і в інших передбачених законом случаях.5. Заява про недійсність правочину не має правового значення, якщо посилається на недійсність угоди особа діє несумлінно, зокрема якщо його поведінка після укладення угоди давало підставу іншим особам покладатися на дійсність угоди. Відповідальність нотаріуса застрахована. Новим законом ще більше посилюються майнові гарантії громадянам в разі, якщо нотаріус допустив помилку в своїй роботі і заподіяв цим шкоди громадянинові. Крім обов'язкової індивідуальної і колективної страховки, яка доповнює те, що нотаріус відповідає за свою роботу всім своїм майном, тепер створюється спеціальний Компенсаційний фонд Федеральної нотаріальної палати, який буде, в разі недостатності перших трьох заходів, доповнювати суму необхідного відшкодування збитку. Не думаю, що легко знайти іншу професію, яка пропонує настільки ж повні гарантії сумлінного виконання професійних обов'язків своїми представниками.
Оскаржити угоду, засвідчену нотаріально, буде на порядок складніше, і це, з одного боку, ще один надійний заслін на шляху шахраїв і недобросовісних персонажів, а з іншого - вдосконалення гарантій дотримання прав громадян або юридичних осіб завдяки нотаріальному акту. В цілому надання підвищеної доказової сили нотаріальному акту - концептуальну зміну. Це ознака довіри держави до діяльності нотаріату, і це було давно назріле рішення.
Тут важливо відзначити, що, грубо кажучи, нотаріус виконує завдання превентивного правосуддя, тобто нотаріус попереджає виникнення судових спорів. Логічно, коли юридично значимі документи, засвідчені нотаріусом, виконуючим публічно-правову функцію від імені держави, що несе відповідальність за результати своєї діяльності, а ця відповідальність підкріплена і страхуванням, і колективною відповідальністю нотаріату, апріорі мають більш високий рівень довіри. І якщо держава делегувала повноваження нотаріуса здійснювати певні дії, то тепер воно прийняло рішення підвищити рівень довіри до результатів цієї діяльності. частина інформації взяв з www.rg.ru З повагою, Урванцев Євген.
Є питання до юриста?
Також хочу доповнити: зокрема, закон надає громадянам можливість виробляти через депозит нотаріуса розрахунки при угодах за угодою сторін. Депозит нотаріуса допоможе забезпечити безпеку расчетов.Сістема розрахунків через банківські комірки давно застаріла, існують можливості шахрайства, ЗМІ повідомляють про багатьох випадках грабежу людей після виходу з банку з грошима з осередку. Відтепер безпеку і людей, і самих розрахунків забезпечує нормальний, зручний і цивілізований механізм, це депозит нотаріуса. При цьому вартість такої послуги становитиме лише півтори тисячі рублів, якщо ви звернулися до нотаріуса для вчинення правочину. Це дешевше, ніж оренда банківської комірки.
деякі переваги оформлення угоди через нотаріуса, в тому числі включаючи зміни в законодавстві, які вступили в силу з 01.01.15:
1. Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доведення.
2. Обставини, встановлені набрав
законну силу судовою ухвалою по раніше розглянутій справі,
обов'язкові для суду. Зазначені обставини не доводяться знову і
не підлягають оскарженню при розгляді іншої справи, в якому
беруть участь ті самі особи.
3. При розгляді цивільної справи
обставини, встановлені набрав законної сили рішенням
арбітражного суду, не повинні доводитися і не можуть оскаржуватися
особами, якщо вони брали участь у справі, яке було дозволено арбітражним
судом.
4. Закон, що вступив в законну силу вирок суду по
кримінальній справі є обов'язковим для суду, що розглядає справу про
цивільно-правові наслідки дій особи, стосовно якої
винесено вирок суду, з питань, чи мали місце ці дії та
чи вчинені вони цією особою.
5. Обставини, підтверджені нотаріусом при
вчиненні нотаріальної дії, не вимагають доведення, якщо
справжність нотаріально оформленого документа спростована в
порядку, встановленому статтею 186 цього Кодексу, або НЕ
встановлено істотне порушення порядку вчинення нотаріальної
дії.
Таким чином вже де факто документ, засвідчений нотаріус має підвищену доказової силою і його значно важче оскаржити.
при вирішенні питання нотаріус буде викликаний до суду, як третя особа.
- нотаріус в обов'язковому порядку встановлює особу і дієздатність звернувся.
- також в разі помилки, зробленої з вини нотаріуса при
посвідченні договору, нотаріус буде зобов'язаний відшкодувати Вам збитки,
які Ви зазнали, це досягається шляхом особистої майнової
відповідальністю нотаріуса (нотаріус відповідає всім своїм майном),
також особистим і колективним (нотаріальна палата) страхуванням
відповідальності нотаріуса;
- також розрахунок між сторонами по операціях можна провести через депозит нотаріуса, не вдаючись до використання банківських сейфів (що значно безпечніше для сторін).
Місто не вказано
Дійсно, законодавці розглядали питання про те, що всі угоди з нерухомістю оформляти тільки в нотаріальному порядку, але поки в даний час законодавчо це не затверджено, тому Ви маєте право укладати угоди такого роду в простій письмовій формі.
Але укладення угоди нотаріально має плюси - нотаріус зобов'язаний перевірити не тільки законність здійснення купівлі-продажу, а й права сторін, справжність і правомочність документів, наявність обтяжень і заборони відчуження нерухомості. При посвідченні угод за участю неповнолітніх або недієздатних громадян також перевіряється факт згоди їх законних представників, органів опіки та піклування.
Є ще один важливий момент, який підштовхує клієнтів до того, щоб проводити операцію через нотаріат. Відповідно до закону нотаріус «несе повну майнову відповідальність за шкоду, заподіяну майну громадянина чи юридичної особи в результаті вчинення нотаріальної дії». Тобто якщо, наприклад, ви підхопите шахраїв, які продають чужу квартиру за підробленими документами, то нотаріус або виявить це на стадії перевірки, або відшкодує вам матеріальний збиток. Компенсації здійснюються за рахунок спеціальної страховки, наявність якої - ще одна вимога законодавства.
Місто не вказано