У спрощеному порядку можна оформити право власності:
- на земельні ділянки, які призначені для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва;
- об'єкти нерухомості, побудовані на таких земельних ділянках.
Реєстрація права на об'єкт нерухомості залежить від дозволеного використання земельної ділянки, на якому він побудований.
Якщо земельна ділянка призначена для індивідуального житлового будівництва або для ведення особистого підсобного господарства, то для реєстрації права власності на об'єкт в Росреестр потрібно подати такі документи: заяву на державну реєстрацію прав, правовстановлюючий документ на земельну ділянку (не потрібно, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано), квитанцію про оплату держмита.
Зверніть увагу, не допускається здійснення державної реєстрації права на об'єкт нерухомого майна, який не зважає врахованим відповідно до Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості». Об'єкт нерухомості повинен бути врахований в кадастрової палаті. Іншими словами для реєстрації права власності необхідно оформити кадастровий паспорт, це стосується і земельної ділянки та нерухомості. Надавати його до реєструючого органу необов'язково, державний реєстратор самостійно може запросити його в кадастрової палаті. Існує можливість одночасного звернення за державним кадастровим обліком і за державною реєстрацією права.
Кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості не потрібен якщо:
- він побудований на земельній ділянці для особистого підсобного господарства і представлений висновок органу місцевого самоврядування, яке підтверджує, що об'єкт нерухомого майна розташований в межах кордонів земельної ділянки;
- якщо для будівництва об'єкта нерухомості не потрібна видача дозволу на будівництво.
Якщо земельна ділянка призначена для ведення дачного господарства або садівництва, а також гаражі та інші об'єкти нерухомого майна (наприклад, лазня, альтанка, сарай, інші господарські споруди) реєструється в тому ж порядку, що і право власності на об'єкт індивідуального житлового будівництва. Тільки замість кадастрового паспорта і заяви в Росреестр подається декларація про об'єкт нерухомого майна, в якій описується об'єкт. Декларацію громадянин становить самостійно. Що напишіть, то і зареєструють.
Якщо ви реєструєте об'єкт по декларації, краще витратити кошти і зробити кадастровий паспорт. Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості являє собою виписку з державного кадастру нерухомості, яка містить унікальні характеристики об'єкта нерухомості. З цим документом ви максимально точно зможете заповнити декларацію і спростите життя в подальшому (наприклад, в разі якщо захочете прописатися в новому будинку).
Якщо при державній реєстрації нерухомості у вас запитують документи, а ви сумніваєтеся, що повинні їх надавати, не соромтеся цікавитися в якому конкретно пункті якого законодавчого акту прописана обов'язок надавати цей документ.
Документи на держреєстрацію можна подати особисто, через багатофункціональний центр, в електронній формі або надіслати поштою.