Свіжий ремонт і відмінне розташування, приваблива ціна і за описом якраз те, що ви шукали ... Але не поспішайте вносити депозит за три місяці вперед і заселятися в квартиру.
З моїх порад ви дізнаєтеся деякі нюанси оренди житла і про те, як не стати жертвою шахраїв.
1. Перевіряйте документи на квартиру.
Перше, що потрібно зробити, це перевірити документи на квартиру. Існує кілька видів шахрайських схем, про які потрібно знати тим, хто перебуває в пошуку знімного житла.
Одна з них - суборенда житла. Наймач перездає квартиру третім особам, природно, не ставлячи до відома власника. В даному випадку шахрай знімає квартиру подобово, наприклад, на тиждень. За цей час він встигає перездати її декільком наймачам за ціною значно нижче ринкової, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Наймачі ж залишаються і без грошей, і без житла.
Щоб не стати жертвою такого шахрая, перед тим, як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить наймодавцеві. Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Щоб її отримати, потрібно подати відповідний запит до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії або (Росреестр), сплатити держмито в розмірі 200 рублів і 5 днів чекати результати. Також можна звернутися в МФЦ, таку виписку може запросити будь-яка людина.
При оренді квартири орендар має право вимагати у господаря паспорт і вже після перевірки документів на квартиру укласти договір найму з власником квартири, в якому повинні бути прописані основні побажання, вимоги і обов'язки сторін. Віддавайте гроші тільки під розписку.
2. Вказуйте в договорі терміни оренди.
Під час дачного сезону на ринку з'являються сезонні квартири, які власники здають на час свого перебування на дачі. Але серед них зустрічаються недобросовісні наймодавці, які видають здачу своєї сезонної квартири за квартиру, яка здається на тривалий термін.
В результаті орендар змушений через кілька місяців знову шукати собі житло і переїжджати.
Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно наполягати на укладенні договору із зазначенням термінів оренди.
Після укладення договору власник вже не зможе вигнати наймача і розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами, договір розривається тільки в судовому порядку.
3. Не перераховуйте гроші на карту до особистої зустрічі
Завжди наполягайте на особистій зустрічі. Проводьте оплату на карту тільки після укладення договору. До речі, в договорі варто вказати номер банківської карти або рахунки, щоб мати можливість перераховувати гроші за оренду житла на випадок виникнення розбіжностей.
4. Не вірте всьому, що бачить інтернеті.
Головний недолік інтернету - відсутність можливості перевірити достовірність розміщеної інформації.
Буває, що приватні ріелтори розміщують фото об'єктів, які вже не здаються, для залучення уваги.
Так вас можуть привезти на огляд не в квартиру з євроремонтом і видом на парк, а в «бабусин» варіант з вікнами, що виходять, на звалище.
5. Не зближується з орендодавцем.
Будьте спокійним і доброзичливим, нічого не вигадуйте і не намагайтеся підлаштуватися під орендодавця.
Не варто бурхливо реагувати на можливі зміни в ціні або терміни оренди, якщо правильно і спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь.
Прояв зайвої уваги до господаря квартири буде зайвим. в орендних відносинах важливо проявити себе, як відповідального орендаря, але при цьому "дотримуватися дистанції" з власником.
Сподіваюся, що мої поради вбережуть вас від можливих шахраїв і ви знайдете квартиру своєї мрії!