Приклади оцінок фізичного зносу конструкцій, елементів, систем і будівлі в цілому
Приклад 1. Оцінка фізичного зносу окремих ділянок конструктивного елементу
I. При обстеженні дерев'яних сборнощітових стін виявлені наступні ознаки зносу: 1-у дільницю - викривлення лінії цоколя, щілини між щитами, гниль в окремих місцях, перекіс щитів місцями. Пошкодження на площі близько 30%; 2-й ділянка - помітне викривлення цоколя, гнилі та інших пошкоджень немає; 3-й ділянка - щілини між щитами, пошкодження деревини гнилизною на площі до 30%. При оцінці фізичного зносу відповідно до п. 1.2, цих Правил і табл. 6 приймаємо: 1-у дільницю - 40% (наявність всіх ознак, наведених в табл. 6 для інтервалу 31-40%); 2-й ділянка - 31% (наявність одного з наведених в табл. 6 ознак для того ж інтервалу), округляємо до 30%; 3-й ділянка - 35% (наявність двох ознак, наведених в табл. 6 для того ж інтервалу). II. При обстеженні підлог з керамічної плитки виявлено відсутність окремих плиток і місцями їх відставання на площі 43% від всієї розглянутої площі статі. За табл. 49 визначаємо, що значення фізичного зносу підлоги знаходиться в інтервалі 21-40%, з поширенням ушкоджень на площі від 20 до 50%. Для оцінки фізичного зносу оглянутого ділянки виробляємо інтерполяцію значень. Розмір інтервалу значень фізичного зносу 21-40% становить 20%. Розмір інтервалу 20-50% площі пошкодження, характерною для даного інтервалу значень фізичного зносу складає 31%. Зміна фізичного зносу зі збільшенням площі пошкодження на 1% складе 20-30%. Фізичний знос ділянки, що має пошкодження на площі 43% визначаємо шляхом інтерполяції: 21 + 20 / 30x23 = 35,8%. Округляючи значення, отримаємо фізично застаріло ділянки статі 35%.
Приклад 2. Оцінка фізичного зносу конструктивних елементів з урахуванням питомої ваги ділянок, що мають різне технічний стан
Потрібно визначити фізичний знос стрічкових бутових фундаментів кам'яного чотирьохсекційного будівлі. При огляді встановлено: 1. Фундаменти під трьома секціями мають ознаки, відповідні 30% зносу. 2. Фундаменти під четвертої торцевої секцією мають ознаки, відповідні 50% зносу. Заповнюємо робочу табл. 1
Питома вага ділянки до загального обсягу елемента,%
(Рi / Рк) x100
Фізичний знос ділянок елементів,% Фi
Визначення середньозваженого значення фізичного зносу ділянки,%
Частка фізичного зносу ділянки в загальному фізичному зносі елемента,%
Округляючи величину зносу до 5%, отримуємо фізичний знос фундаменту, який дорівнює 35%.
Приклад 3. Оцінка фізичного зносу підлог з різних матеріалів
Потрібно визначити фізичний знос підлог в будинку, що має три типи підлог: паркетні - в житлових кімнатах і коридорах; дощаті - в кухнях і метласькими плитки - в санвузлах. Знос всіх типів підлог є неоднаковим у різних групах квартир. Питома вага ділянок з полами кожного типу визначаємо за проектом або по вимірах на об'єкті. Заповнюємо робочу табл. 2.
Питома вага ділянки до загального обсягу елемента,%
Рi / Рк
Фізичний знос ділянок елементів,% Фi
Визначення середньозваженого значення фізичного зносу ділянки,%
Частка фізичного зносу ділянки в загальному фізичному зносі елемента,%
Всього підлоги - 100. ФК = 41,5. Округляючи, отримаємо знос підлог 40%.
Приклад 4. Визначення фізичного зносу шаруватої конструкції
Приклад 5. Визначення фізичного зносу системи центрального опалення
Будинок повнозбірні, 5-поверховий, термін експлуатації - 18 років. Система центрального опалення виконана з верхнім розведенням зі сталевих труб і конвекторів. При огляді виявлено: краплинні течі у приладів і в місцях їх врізки до 20%, велика кількість хомутів на магістралі в технічному підпіллі (до двох на 10 м), є окремі хомути на стояках, заміна в двох місцях трубопроводів довжиною до 2 м, значна корозія. Три роки тому замінені калорифери і 90% запірної арматури.
Питома вага в відновної вартості системи центрального опалення,%
Термін експлуатації, років
Разом: фізичний знос системи центрального опалення - 44,3%. Приймається фізичний знос системи 45%.
Приклад 6. Визначення фізичного зносу будівлі в цілому
Найменування елементів будівлі
Питома вага укрупнений-них конст-руктівних елементів по зб. № 28,%
Питома вага кожного елемента по таблиці дод. 2 на-стоїть збірки,%
Розрахунковий питома вага елементів-та, Li x 100,%
Фізичний знос еле-тов будівлі,%