Відповідно до ст. 189 ЖК РФ власники приміщень багатоквартирного будинку повинні прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в ньому.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання зазначених пропозицій, зобов'язані їх розглянути і прийняти на загальних зборах відповідне рішення.
Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту повинні бути визначені або затверджені:
1) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту;
2) кошторис витрат на капітальний ремонт;
3) терміни проведення капітального ремонту;
4) джерела фінансування капітального ремонту.
5) визначається особа, уповноважена на участь в роботі комісії з приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту, в тому числі на підписання відповідних актів.
Для прийняття рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку необхідно:
1. Ініціювати збори.
Ініціатором зборів може виступати керуюча організація, будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку.
Власники, які мають не менше ніж десятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку, має право звернутися у письмовій формі в керуючу організацію або правління товариства власників житла, житлового або житлово-будівельного кооперативу, іншого спеціалізованого споживчого кооперативу для організації проведення загальних зборів власників приміщень в багатоквартирному будинку. У зверненні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути сформульовані питання, які підлягають внесенню до порядку денного зборів. За зверненням власників керуюча організація, правління товариства власників житла, житлового або житлово-будівельного кооперативу, іншого спеціалізованого споживчого кооперативу зобов'язані здійснити заходи, необхідні для проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, протягом сорока п'яти днів з моменту надходження звернення, але не пізніше ніж за десять днів до дати проведення загальних зборів, повідомити про проведення цих загальних зборів кожного власника приміщення в даний му будинку в установленому порядку, а також оформити необхідні документи за результатами проведення цих загальних зборів і забезпечити їх доведення до відома власників приміщень у даному будинку в порядку, встановленому частиною 3 статті 46 Житлового кодексу РФ (частина 6 статті 45 ЖК РФ).
2. Сформувати порядку денного загальних зборів власників багатоквартирного будинку і направити повідомлення власникам багатоквартирного будинку про проведення зборів.
Повідомлення про проведення зборів надсилається не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів.
У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути вказані:
1) відомості про особу, з ініціативи якого скликається дані збори;
2) форма проведення даного зібрання (очна, заочна або очно-заочне голосування);
4) порядок денний цих зборів;
3. Провести збори.
3.1. Проведення зборів в очній формі.
3.1.1. Збори проводяться шляхом спільної присутності власників приміщень у даному багатоквартирному будинку (або осіб, що діють за дорученням) для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування).
3.1.2. Реєстрація учасників зборів шляхом заповнення реєстру реєстрації власників приміщень у багатоквартирному будинку в реєстрі власників приміщень у багатоквартирному будинку.
3.1.3. Встановлення правомочності зборів (збори вважаються правомочними при участі власників, що володіють не менш як 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку). Кількість голосів визначається виходячи із загальної площі приміщення власника.
3.1.4. Облік голосів щодо запропонованих питань порядку денного здійснюється головою і (або) секретарем зборів (або лічильною комісією, при її наявності).
3.2. Проведення зборів в заочній формі.
3.2.2. Голосування здійснюється шляхом письмового оформлення рішення власника (бюлетеня) і передачі його особам, який ініціює збори.
3.2.3. Встановлення правомочності зборів (збори вважаються правомочними за умови надходження рішень власників (бюлетенів), що володіють не менш як 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку, які отримані до дати закінчення їх прийому, зазначеної в повідомленні про проведення зборів в заочній формі (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
3.3.Проведеніе очно-заочного голосування.
4. Оформити рішення власників багатоквартирного будинку про проведення капітального ремонту загального майна шляхом складання протоколу загальних зборів власників.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами.
6. Довести до власників багатоквартирного будинку про рішення, прийняті на загальних зборах, а також підсумки голосування - не пізніше ніж через 10 днів з дня прийняття рішення, шляхом розміщення відповідного повідомлення про це в приміщенні даного будинку, визначеному рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку (ч.3 ст.46 ЖК РФ).
Куди необхідно направити документи при визначенні способу формування фонду капремонту
Якщо власники вирішили відкрити для свого будинку спеціальний рахунок і визначили власником ТСЖ, ЖБК, ЖК або інший спеціалізований кооператив, то необхідно надати:
Регіональному оператору - копію протоколу з додатками
Банку, в якому відкривається спеціальний рахунок. В Управління державного будівельного і житлового нагляду Республіки Саха (Якутія) - оригінал повідомлення про відкриття спеціального рахунку, оригінал протоколу.
Якщо ж власники відкривають спеціальний рахунок, власником якого є регіональний оператор, то необхідно надати:
Регіональному оператору - оригінал протоколу. В Управління державного будівельного і житлового нагляду Республіки Саха (Якутія) - копію протоколу з додатками. Органу місцевого самоврядування - копію протоколу з додатками.
Власники також має право вибрати спосіб формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора. В такому випадку вони направляють:
Регіональному оператору - оригінал протоколу з додатками.
В Управління державного будівельного і житлового нагляду Республіки Саха (Якутія) - копію протоколу з додатками.
В орган місцевого самоврядування-копію протоколу з додатками.