Як здати квартиру вигідно і без ризику
З давніх-давен люди здавали житло для отримання додаткового доходу. Закон цього не забороняє - кожен має право отримувати від своєї власності дохід будь-яким законним способом. Але кожному, хто здає або тільки збирається здавати квартиру або будинок, доводиться стикатися з деякими питаннями. За яку ціну здати житло? Де знайти порядних мешканців? Як убезпечити свою нерухомість? У цій статті ми дамо вам відповіді на ці та багато інших питань, що стосуються здачі житлової нерухомості в оренду.
Від чого залежить цін а на яку здають квартиру?
Ситуація на ринку нерухомості і сезон
Після Нового року і до кінця травня попит потроху зменшується, а влітку охочих зняти житло стає ще менше. На зростання орендної плати може також значно вплинути підвищення комунальних тарифо в.
стан квартири
Тут грають роль багато чинників. Це і кількість кімнат, наявність і стан меблів, побутової техніки, інтернету. Значну роль відіграє загальний стан квартири або будинку - чи давно робився ремонт, які використані матеріали при обробці. Зокрема, наявність повного комплекту побутової техніки збільшує орендну плату на 10%, а поліровані меблі 80-х навіть у великій квартирі знижує плату на 10-20%. Косметичний ремонт звичайно зажадає фінансових витрат. Але вони дуже швидко себе окуплять, підвищивши ліквідність квартири. Основна увага - на комунікації, якщо є можливість, то замініть зношені труби і сантехніку. Не варто захоплюватися надмірним декоруванням стін. Ваша мета не вразити уяву майбутніх орендарів, а зробити на них гарне враження. При виборі шпалер або кольору штукатурки краще віддати перевагу світлим тонам. Ця невелика хитрість дозволить більш вигідно здати квартиру, тому що світлі стіни зорово розширюють простір. Особливо квартира потребує косметичного ремонту в той період, коли відбувається зміна орендарів. Як показує досвід співробітників ріелторських агентств, квартири після ремонту здаються набагато швидше і дорожче. Додатковими перевагами житла, що здається, при цьому не надають особливого впливу на орендну плату, є також автостоянка, консьєрж, домофон, залізні двері.
Найдорожчі квартири знаходяться, зрозуміло, в Центрі та в наближених до нього районах. Це ті квартири які розташовані в Центральному районі, Петроградському і Василеостровськом районах. У спальних районах ціни відповідно нижче. Так само має значення, наскільки близько квартира знаходиться до метро.
кількість мешканців
Що вигідніше: здати квартиру якнайдорожче або якомога швидше?
В даний час на ринку житлової оренди існує конкуренція між тими, хто бажає здати квартири. Бажання власника здати квартиру подорожче - цілком зрозуміло, але, часом, невиправдане завищення ціни на 2-5 тисячі рублів призводить до простою квартири протягом тривалого часу. У гонитві за прибутком не потрібно скупитися і намагатися збільшити вартість оренди. Це тільки призведе до втрати прибутку, так як квартира з завищеною ціною буде простоювати без орендарів. Щоб вгадати з адекватною вартістю житла, краще всього проконсультуватися з професійним ріелтором.
Де шукати наймачів?
Існує кілька шляхів пошуку мешканців зі своїми плюсами і мінусами:
Кілька порад наймодавця.
Переваги здачі житла через агентство нерухомості «Імперіал»
Отже, підіб'ємо підсумки. Чому варто працювати з нами:
1. Для власників послуги нашого агентства безкоштовні.
2. Наша компанія займається проживання наймачів протягом всього строку найму
3. Персональний агент проконсультує з усіх питань: підготовка квартири до здачі, оцінка ринкової вартості оренди нерухомості, підготовка документів, оподаткування та ін