Ноги - вони нам потрібні для того, щоб обійти цікавлять забудовників, і попросити у них:
- зразок типового договору;
- інформацію про те, де можна ознайомитися з проектною декларацією на Ваше будинок (це, як правило, сайт десь в інтернеті);
- реквізити (дату, номер) дозволу на будівництво цікавить Вас вдома.
Якщо забудовник чогось з цієї інформації не дає - це поганий забудовник, йому не можна довірити свої кревні.
Тепер напружуємо мозок. Новомосковський договір, уважно так. Якщо забудовник пропонує будь-який інший договір, крім договору на пайову участь (це можуть бути договори про спільне будівництво, про внесення інвестицій, попередній договір чогось би щось-ні-було і т.д.), то це поганий забудовник. Ви ж уже прочитали закон, і знаєте, що можуть бути тільки договори на пайову участь; і в них обов'язково повинна бути передбачена державна реєстрація.
Що стосується змісту договору по суті - тут краще показати його фахівцеві, ніякої інструкцією всі тонкощі не опишеш. Єдине, що треба знати напевно - договір повинен укладати САМ забудовник! Якщо дозвіл видано одному юр.осіб, а договір укладає інше (нехай Вам навіть і клянуться, що господар у них один, і що це все одні й ті ж люди) - це ланцюжок, це поганий забудовник ... ну Ви розумієте.
Знову ноги. Обов'язково має сенс сходити до місцевої влади (тим, які видавали дозвіл на будівництво). Варто зайти в два як мінімум відділу: а) до відділу архітектури до тих фахівців, які готують дозвіл на введення в експлуатацію (так-так, саме вони і знають, хто із забудовників будує швидко і здає легко, а хто ні); б) в юридичний відділ до тих фахівців, які займаються стягненням орендних платежів за землю (саме вони знають, наскільки обов'язково Ваш забудовник платить за землю; в ідеалі вони про нього взагалі нічого не повинні знати). Тільки не намагайтеся потрапити на прийом до начальників, а переговорите з рядовими виконавцями, вони якось чутливіший ;-)
Далі. Договір ще у Вас? Там є банківські реквізити забудовника. Оцініть надійність банку, з яким він працює. Якщо це нікому не відомий АбаканПерестройТрастБанк, це Вас має насторожити.
Ходити в банк не варто. Чи не скажуть нічого. Якщо у Вас там, звичайно, немає знайомих ;-)
І, нарешті, нудне і буденне. Вивчіть історію роботи забудовника (скільки років він працює; які об'єкти вже побудував; чи має досвід будівництва саме багатоквартирних будинків). Спочатку вислухайте урочисті промови самого забудовника з цього приводу, а потім - сходіть в пару будинків, з числа останніх зданих забудовником і постукайте в квартири. Ось там Вам люди і розкажуть - як будує, що погано, кому передає на обслуговування після здачі.
Усе. Уже вирішуйте, довіряєте Ви цьому забудовнику чи ні.
За крок 6 ПОМИЛКА. Це що за проектна декларація? Хотілося написати ДОКУМЕНТАЦІЯ? Так і треба писати. Проте в інструкції відчувається тверда і досвідчена рука "безпечники". Поради робочі, результат перевірки буде вражаючим і максимально об'єктивним.
Можна ще додати проведення перевірки безпосередньо працівників забудовника: засновників, директора, гл. буха. Якщо вони десь уже "накосячілі", то відомості будуть в першу чергу в ЗМІ. Журналісти ці факти публікують добре.
To SeasonedMan:
декларація, дорогенький, ДЕКЛАРАЦІЯ. Це в законі так документ називається (номер і дата закону мається на інструкції).