Житлове питання як був, так і залишається одним з найболючіших в нашій країні. Купівля квартири аж ніяк не проста справа, адже так важливо не тільки вибрати район і будинок, але і не наштовхнутися на шахраїв. Часом люди все життя збирають гроші на покупку власного житла, а на етапі угоди виявляють, що зовсім не знають сучасного законодавства в цій сфері і поняття не мають, як себе убезпечити.
Вторинний ринок або новобудова?
Ринок вторинного житла досить великий, точно так же, як і ринок новобудов. Висотні будинки і затишні триповерхові будиночки виростають на території наших міст, немов гриби після дощу. Давайте поговоримо про плюси і мінуси придбання житла в новобудові або в уже обжитому будинку.
Купівля квартири в «старому» будинку
1. Будинок вже зданий. Ви точно знаєте, що він побудований на законній підставі;
2. Квартири вже з ремонтом;
3. Будинок повністю заселений мешканцями;
1. У квартири вже є своя історія, і не факт, що хороша. Невідомо, хто до вас жив в цій квартирі і чим взагалі займався;
Поділися та Новомосковському далі!
2. Можливо, в квартирі старі комунікації: гаряча вода погано доходить до верхніх поверхів, слабкий напір, течуть труби і т. Д .;
3. Якщо будинок немолодий, то вас не дуже-то порадує старомодна планування: однотипні витягнуті кімнати, невеликі вікна, стандартні кухні та ванні кімнати;
4. У старому будинку майже завжди немає консьєржа, підземної автостоянки, великий упорядкованій прилеглої території;
5. Кількість махінацій на ринку вторинного житла досить велике: подвійні продажу, підробка документів і т. Д .;
Купівля квартири в споруджуваному будинку
1. Сучасні комунікації;
2. Сучасні планування і можливість особисто вибрати, як буде виглядати ваша майбутня квартира;
3. Якісна власна інфраструктура. Дуже часто забудовники цілих житлових комплексів передбачають будівництво дитячих садків, шкіл та спортивних майданчиків на території ЖК. Підземні і гостьові автостоянки розраховані на ту кількість машин, яке ніяк не враховували будівельники багатоповерхових будинків 80-х років 20 століття;
4. Квартира в будинку, що будується на етапі забудови коштує набагато дешевше. А після здачі об'єкта деякі квартири можуть подорожчати до 50% від первісної вартості на етапі забудови.
1. Купуючи квартиру в споруджуваному будинку, ви спочатку не стаєте власником квартири, а є учасником пайового будівництва. Тільки після того, як будинок буде зданий в експлуатацію, ви зможете оформити право власності;
2. На ринку велика кількість недобросовісних забудовників, які, в кращому випадку, здадуть об'єкт із затримкою, а в гіршому - недобудують, або зведуть будинок не на законних підставах.
Як правильно вибрати квартиру від забудовника?
Про плюси і мінуси покупки житла в старому або новому будинку ми з вами поговорили. Тепер давайте відповімо на питання: «Як же вибрати квартиру від забудовника, без ризику фінансових втрат».
2. По-друге, забудовник повинен працювати по Федеральному Закону № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Укаїни». Лише 40% забудовників на ринку нерухомості України працюють за цим законом. Всі договори пайової будівництва в цьому випадку в обов'язковому порядку підлягають державній реєстрації. Так ви вбережете себе від покупки незаконного житла.
Як знайти таких забудовників? Наприклад, у нас в Ростові-на-Дону і ще в декількох містах на території України працює компанія «Союз Забудовників». Вони володіють повною базою новобудов від забудовників, що працюють по ФЗ-214, безкоштовно надають її своїм клієнтам, возять по споруджуваному об'єктів і дають найбільш повну інформацію. Дуже зручно.
3. По-третє, бажано, щоб забудовник страхував своїх пайовиків. Страховкою нехтувати не можна ні в якому разі.
Але, незважаючи на всі запобіжні заходи, в умовах кризи практично будь-який забудовник може розоритися, і від цього ніхто не застрахований. Всі будівельні компанії сьогодні існують в режимі піраміди, і зведення житлових будинків ведеться за рахунок залучення коштів на інших.
Щоб якось убезпечити себе, краще брати квартир в будинку, що будується не на етапі фундаменту, а вже ближче до його завершення. Але цілком безпечною покупка квартири від забудовника, на жаль, бути не може.