Рік, що настав обіцяє стати непередбачуваним для російського ринку нерухомості. Ступінь впливу заплутаної ситуації в економіці на ціни і купівельну активність з точністю буде не беруться оцінити навіть експерти. Проте життя не стоїть на місці, і росіяни продовжують купувати квартири: хтось з метою зберегти заощадження, хтось поспішає вирішити давно назрілі житлові питання. Як не помилитися з угодою під час кризи?
1. Купівля вторинки - укладайте договір завдатку і будьте обережні з альтернативою
В останні кілька тижнів на ринку вторинної нерухомості виникла тенденція скорочення пропозиції: власники житла, які ще зовсім недавно планували продавати нерухомість, спішно знімають об'єкти з реалізації. На думку фахівців, це пов'язано з нестабільністю рубля: продавці планують почекати, щоб оцінити ситуацію і вирішити, чи варто продавати квартиру.
Якщо ви вирішили придбати квартиру на вторинному ринку і вже вибрали конкретний варіант, потрібно вжити заходів, щоб угода не зірвалася. Найефективніший спосіб - укласти договір завдатку і прописати в угоді умова, що в разі відмови продавця сума повинна бути повернута в подвійному розмірі.
Квартири на продаж
Звичайно, навіть це навряд чи зупинить власника, твердо вирішив не продавати квартиру. А ось якщо мова йде про хвилинному капризуванні, власник не раз подумає, перш ніж розлучитися з грошима. Також потрібно насторожено поставитися до затягування термінів: якщо ви внесли аванс пару тижнів назад, а оформлення угоди ще не відбулося, є ймовірність, що покупка квартири і зовсім зірветься.
Крім того, покупець може убезпечити себе, уклавши попередній договір. У цьому документі фіксуються всі основні аспекти майбутньої угоди: терміни, вартість нерухомості, порядок передачі грошей. Якщо купівля-продаж опиниться під загрозою, постраждала сторона може звернутися до суду з вимогою укласти угоду або хоча б відшкодувати збитки.
Також обережність слід проявляти учасникам альтернативних угод з довгими ланцюжками: навіть проміжну квартиру слід вибирати з тим, щоб в ній можна було комфортно пережити непрості часи, якщо багатоступінчастий обмін затягнеться. Ще ріелтори радять по можливості уникати учасників альтернативи, які працюють без агента або посередника - непрофесіоналові навряд чи вдасться в строк зібрати необхідні документи і залагодити всі формальності.
2. Квартири в новобудовах - вибирайте надійність
Інвестиції в квадратні метри в новобудовах стають особливо популярними в період нестабільності економіки. Однак, купуючи квартиру в споруджуваному будинку. важливо розуміти, що успіх вкладень залежить від грамотного вибору забудовника. Якщо проект заморозити, покупець ризикує залишитися без житла, грошей і поповнити ряди ошуканих пайовиків. Експерти дають покупцям новобудов наступні поради:
- Знайдіть надійного забудовника.
- Зупиніть вибір на об'єкті з високим ступенем готовності.
Звичайно, покупка новобудови на стадії котловану здається більш вигідною справою, але вкладатися в такі проекти можна, тільки якщо його будує компанія з бездоганною репутацією. В інших випадках в нинішній обстановці - краще не ризикувати.
- Оцініть темпи будівництва і обсяг проданих квартір.Чем вище ці показники, тим більше шансів на успішне завершення проекту.
- З обережністю поставтеся до об'єктів 2-3 черг.
Йдеться про масштабні житлових комплексах. де перші черги вже благополучно введені в експлуатацію. Якщо забудовник на продовження робіт отримав валютний кредит в єврозоні, навантаження по ньому в даний час може бути дуже істотною.
- Купуйте квартиру в новобудові тільки за договором пайової участі. Права пайовиків найбільш повно захищені законом.
- Вивчіть технічні умови і дізнайтеся, як будинок планують приєднувати до інженерних комунікацій.
Оптимальний варіант - коли новобудову підключатимуть до вже існуючих потужностей, адже на створення мереж і будівництво підстанцій потрібен час.
Також при покупці новобудови потрібно звернути увагу на обсяг позикових коштів, що залучаються забудовником, і дізнатися, з якою конкретно компанією - головний або дочірньої, пропонується укласти ДДУ. Другий варіант менш надійний - в разі банкрутства у пайовиків мало шансів повернути витрачені гроші, оскільки активи "дочок" невеликі.
3. Валютні тонкощі - особливості розрахунків
Один із найбільш наболілих питань для покупців - як бути з ціною нерухомості, щоб поки угода не здійснена, скачки валют не вдарили по гаманцю. На цей рахунок експерти радять наступне. Якщо долар і євро ростуть, вартість квартири потрібно зафіксувати в рублях. У зворотній ситуації ціну нерухомості слід фіксувати в іноземній валюті на день здійснення операції.
Щасливчикам, у яких є заощадження на покупку житла в доларах або євро, не варто поспішно переводити їх в рублі. Спочатку знайдіть підходящу квартиру і прив'яжіть її за допомогою завдатку і попереднього договору. Інакше великий ризик зіткнутися з підприємливими продавцями, які регулярно підвищують ціну через валютні коливання, а потім відмовляються укладати угоду.
4. Податкові нововведення - розбираємося що до чого
Безпосередньо податки на нерухомість з покупкою квартири в кризу не пов'язані. Але в непростій економічній ситуації на рахунку може виявитися кожна копійка. Краще заздалегідь прикинути, які витрати доведеться нести і в яких випадках частину витрачених коштів можна повернути.
5. Уникайте непотрібного ризику
Неспокійна економічна обстановка в країні і байки про людей, що збагатилися за рахунок ігор на курсах валют, підштовхують багатьох з нас до необдуманих вчинків. Однак навіть у непрості часи краще зберігати холоднокровність: не вплутуватися в сумнівні інвестиційні проекти, максимально убезпечити себе при здійсненні операції, об'єктивно оцінювати свої можливості при оформленні житлового кредиту.
В цілому ж покупку житлової нерухомості навіть в умовах кризи можна провести вигідно або хоча б без істотних втрат. Головне, чітко усвідомлювати свої цілі і фінансові можливості і уникати необачних рішень.