Пошук квартири на московському ринку - справа зовсім не проста, а пошук квартири для покупки по іпотеці складний подвійно, особливо якщо ви не залучаєте ріелтора для цієї мети. «Власник» застерігає від декількох помилок, які традиційно здійснюють позичальники.
Знайти квартиру для покупки по іпотеці самостійно можна, і досвід багатьох людей це підтверджує. Розповідає Ірина, яка купила квартиру цього літа: «Господарі квартири, яку я знайшла, буквально перед операцією відмовилися від її здійснення, і мені довелося в дуже стислі терміни, оскільки закінчувався термін дії дозволу банку на кредит, шукати іншу. Найдивовижніше, що другий результат пошуку набагато швидше і краще, просто тому що я знала, на що звертати увагу і яких квартир уникати ».
Помилка друга: думати, що позитивну відповідь на питання, чи готові господарі продати квартиру по іпотеці, означає, що ви реально зможете її купити без проблем.
По-друге, варто з'ясувати, чи допускає банк вказівку ціни квартири менше 1 млн руб. Якщо так, то ви зможете спокійно розглядати квартири, які знаходяться у власності менше 3 років. Перерахуємо кілька проблем, які роблять квартиру «неіпотечних». Саме банальна і відома майже всім: по іпотеці можна купити житло в панельних п'ятиповерхівках і в будинках під знос - і від власників потрібно довідку, що будинок не включений ні в які списки. По-друге, незаконне перепланування (вам адже не хочеться відновлювати в перші півроку стан квартири відповідно до плану БТІ?).
По-третє, діти-співвласники: банки побоюються таких квартир і дуже рідко їх схвалюють. І, по-четверте, квартири, які продаються за дорученням: власник квартири обов'язково повинен бути на угоді власною персоною.
Помилка четверта: вважати, що оцінка квартири буде відповідати тій ціні, про яку ви домовилися.
На жаль, практика сьогоднішнього ринку така, і іпотечна криза того чимало сприяв: оцінювачі, акредитовані при банках, дають трохи занижену оцінку, роблячи дисконт за пропозиціями від 7 до 15% для різних типів квартир. Цим вони підстраховують банк, а позичальники виявляються перед обличчям необхідності за один-два тижні добути відсутню суму.
Михайло, покупець квартири: «Коли ми отримали оцінку квартири, яку ми купили в підсумку за $ 215 тис. Були в шоці: її оцінили в $ 208 тис. При ціні пропозиції $ 220 тис. Продавець пішов нам назустріч і скинув $ 5 тис. Нам довелося зайняти по споживчим кредитом всього $ 7 тис. що для нас, звичайно, чимало ». Ті ж покупці, які не змогли знайти саме ті грошей, відмовляються від угоди, і квартира знову надходить у продаж.
Помилка п'ята: Квартиру можна не перевіряти, її перевірять страховики і банк.
Почнемо з того, що титул квартири і ризик втрати власності страховик страхує на користь банку. Якщо квартира буде судовим рішенням вилучена з вашої власності, то страхова компанія відшкодує банку її власність, а ось ви залишитеся і без квартири, і без грошей (або з малою їх частиною, яку вважатиме за потрібне повернути вам банк, і то, якщо це прописано в кредитному договорі). Так що перевіряти треба, а ще краще шукати квартиру, де потрібна мінімальна перевірка: скажімо, мова йде про приватизацію (так звані первинні документи) або квартира лише один раз перепродували, і було це три роки тому, так що позовної термін давності по оскаржених угоди закінчився. Для перевірки можна залучити ріелтора або юристів - зараз на ринку ця послуга надається за ціною від 15 тис. Руб. до 30 тис. руб. і тоді ви будете спати спокійніше.