Зараз є 4 найбільш поширених способу передати квартиру у власність іншого власника: купівля-продаж, дарування, успадкування та рента. Є і менш популярні варіанти, як приватизація, де передбачається, що одна зі сторін придбання - держава. У кожного є свої «підводні камені», про які варто знати навіть тим, хто незабаром не планує продавати або купувати квартиру.
Юрист, співробітник адвокатського бюро «Корінний і партнери»
1. Купівля-продаж (і обмін)
Найвідоміший і логічний спосіб передати квартиру у власність іншої людини - продати її. Суть ясна: власник віддає квартиру на відплатних умовах. Найчастіше покупець платить грошима, але можна скласти і договір міни, тобто обмінятися рівнозначною житлоплощею.
Однак, існує практика, коли між родичами або друзями укладається договір купівлі-продажу, але реально гроші власнику не виплачуються. Юристи так робити не радять. Новому власникові в будь-якому випадку доведеться платити податок на власність, він повинен бути фінансово готовий до цього. По-друге, якщо після отримання квартири продавець і покупець посваряться, перший може в судовому порядку отримати квартиру назад, так як грошей по факту не отримував.
Крім того, якщо квартира купувалася людиною, яка перебуває у шлюбі, при розлученні чоловік має право претендувати на половину житлоплощі. Для того щоб власність була особисто вашої, доведеться скласти шлюбний договір.
Товари для інтер'єру
2. Дарування
Для передачі майна на безоплатній основі офіційно існує договір дарування. Зазвичай він укладається між людьми, що складаються в близьких відносинах. На відміну від купівлі-продажу по дарчим житлоплощу передається конкретній особі, тобто згодом чоловік обдаровуваного на поділ подарованого майна претендувати не може.
Однак, якщо чоловік при розлученні зможе довести, що з його або її допомогою ринкова вартість квартири збільшилася (наприклад, через ремонт), то житлоплощу може увійти в число спільного майна. Мінус договору дарування в тому, що податок за власність новому власнику все одно доведеться заплатити. Виняток становлять лише дарчі, укладені між близькими родичами (батьки і діти, бабусі, дідусі, подружжя, повнорідні і неповнорідні брати і сестри).
Товари для інтер'єру
3. Спадкування
За заповітом квартиру можна передати будь-якій особі, яка вибере власник житлоплощі. Якщо документ успадкування складений не був, на майно покійного претендують його найближчі родичі. Це називається спадкуванням за законом.
В обох випадках вступ в спадок повинен бути здійснено в строк до півроку. У такого способу є «підводний камінь», про який мало хто знає, - мито за свідоцтво про право на спадщину (до 1 000 000 рублів). Від оплати звільняються тільки ті одержувачі, які до смерті колишнього власника за фактом проживали з ним на одній житлоплощі.
Також, навіть при наявності правильно оформленого заповіту, існує «обов'язкова частка». Ця частина спадщини належить певній людині, незалежно від того, що вирішив спадкодавець. До таких людей належать неповнолітні діти покійного або особи, що знаходилися на утриманні колишнього власника квартири. Розмір обов'язкової частки - половина від того, що такий спадкоємець повинен був би отримати за законом.
Зараз в ГК (цивільний кодекс) планується внести поправки в норми про спадкування, згідно з якими з'явиться новий вид документа - спадковий договір. Від заповіту його відрізняє те, що умови успадкування будуть затверджуватися двома сторонами - нинішнім і майбутнім власником. Крім передачі свого майна, власник зможе вказати додаткові обов'язки спадкоємця, які той повинен буде виконувати.
Товари для інтер'єру
Фахівці не рекомендують використовувати цей спосіб передачі житлоплощі, оскільки у кожної зі сторін є великий ризик бути обманутими. Власник в будь-який момент може договір розірвати, крім того, після його смерті можуть з'явитися спадкоємці, які будуть претендувати на квартиру. Одержувач може погано виконувати свої обов'язки, і перевірити цей факт буде досить складно, ніж часто користуються аферисти.
