Під час кризи тема економії на покупку нерухомості стала як ніколи актуальна. Росіяни роками збирають на заповітні сотки, але мало хто знає, що є способи отримати ділянку за символічну плату і при цьому законно. «Газета.Ru» розбиралася, чи реально стати землевласником за копійки.
Перемогти на торгах
По-перше, потрібно знайти безхазяйний ділянку - і це найскладніше. Важливо, щоб земля була відсутня на кадастровій карті.
«Громадяни мають право самостійно і за свій рахунок знайти підходящі вільні ділянки і ставити їх на державний кадастровий облік», - зазначає Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття».
Готові кадастрові документи потрібно подати до місцевого департамент нерухомості, де сформований ділянку перевірять на юридичну чистоту і можливість забудови.
Якщо перевірка позаду - це вже півсправи. Одержаний ділянку реєструють, але стати його власником відразу не можна. Землю виставляють на аукціон.
Якщо протягом місяця після початку продажу ніхто не зацікавився ділянкою, то можна отримати його в оренду на термін до шести років, побудувати будинок, а потім вже - оформити у власність.
Якщо конкуренти все ж з'явилися, призначаються торги, на яких можна виграти жадані сотки. За копійки купити вже не вийде, але шанс придбати землю нижче ринкової ціни є.
Реальна ця схема чи ні, повністю залежить від регіону Росії. У Москві і Московській області знайти порожню ділянку практично неможливо, але в інших суб'єктах шанси набагато вище.
У такого способу отримання землі існує і кілька підводних каменів.
Якщо муніципальна влада відмовлять у формуванні ділянки, витрати не відшкодовуються, а спочатку невисока ціна може на торгах злетіти вище ринкової.
Потрібно також чітко знати цільове призначення землі і доступність комунікацій. Може спливти маса незапланованих витрат, і підключення електрики і газу обійдеться дорожче ділянки з комунікаціями за ринковою ціною.
«Мій знайомий знайшов і сформував ділянку в Московській області, біля лісу, потім виграв торги, - розповідає читач« Газети.Ru »Володимир. - Але в підсумку газ підключити не вдалося - так уже кілька років і коштує лише літній будинок, взимку гріти електрикою занадто дорого ».
Цей спосіб схожий на попередній, але ділянку формувати не треба.
Землю дають для ведення господарства або будівництво будинку. Через п'ять років, якщо сотки використовувалися за призначенням, їх можна отримати у власність.
Стати власником ділянки також можна, якщо шість років працювати за певними спеціальностями. Список таких професій кожен суб'єкт визначає сам. Наприклад, в Криму це лікарі, вчителі, фермери, актори і багато інших. Щоб отримати землю за місцем роботи, громадянин зобов'язаний трудитися за цією спеціальністю протягом всього терміну до оформлення ділянки у власність, відзначає партнер юридичної бюро «Падва і Епштейн» Антон Бабенко.
«Восени минулого року житель селища Гірський Щит (Свердловська область), що володіє ділянкою в сім соток, звернув увагу, що по сусідству знаходиться безхазяйний ділянку. Виявилося, що це ділянку під ІЖС і знаходиться у власності муніципалітету. Керівництву муніципального освіти відправили лист з проханням взяти землю в оренду для будівництва житла. Відбулися торги, після чого на ділянці побудували будинок і оформили його у власність. З урахуванням всіх витрат на торги і оренду підсумкова вартість ділянки становила близько 180 тис. Руб. в той час як його ринкова ціна - більше мільйона », - розповідає заступник директора« Єкатеринбурзькій Земельної Компанії »Володимир Загородников.
Однак отримання ділянки - процес непростий, може знадобитися величезна кількість папірців, а також часу - на те, щоб відсидіти в чергах.
До речі, в Держдуму рік тому був внесений законопроект «Про родові помістя», згідно з яким громадянам може надаватися не менше гектара землі безоплатно з правом довічного успадкування. Однак до сих пір він так і не був прийнятий.
Джерело: gazeta.ru
Як отримати відшкодування витрат за недобудовану квартиру і скільки грошей буде виділятися на завершення довгобудів? Мінбуд розробив правила виплати компенсацій. Детальніше
Держдума прийняла в другому читанні законопроект, що регулює діяльність садівничих і городницьких некомерційних товариств і скасовує дачні товариства. Законопроект вводить поняття. Детальніше
Процедура уточнення меж земельних ділянок необхідна в разі, коли кордони і площа земельних ділянок мають статус «неуточнені», тобто вони. Детальніше
Щоб утворити два самостійних ділянки з одного загального, необхідно провести розділ - повідомляє начальник відділу забезпечення обліково-реєстраційних дій філії кадастрової. Детальніше
У Саратові на обласному містобудівній раді обговорили проект нових стандартів комплексного розвитку територій. Після їх затвердження повинні підвищитися обов'язкові вимоги. Детальніше
У Саратові завершився форум «Середовище для життя: квартира і місто», організований спільно Мінбудом Росії і АІЖК, в рамках якого городяни. Детальніше
Верховний суд пояснив, що може вимагати новосел, якщо його не влаштовує вид з вікна Виключно корисні і важливі роз'яснення зробила Судова. Детальніше
Саратовська область очолила рейтинг Мінбуду РФ "Формування комфортного міського середовища". Про це повідомив заступник міністра будівництва і ЖКГ РФ Андрій. Детальніше