При продажу нерухомості необхідно заповнити декларацію 3-ПДФО тим, хто володів нею менше мінімально допустимого строку володіння. Обов'язок здати декларацію існує навіть, якщо доходу від продажу немає.
Хто зобов'язаний подати декларацію та сплатити податок з продажу?
Обов'язок подати декларацію та сплатити податок залежить від року отримання права власності на продану нерухомість і від терміну володіння:
Як розрахувати податок з продажу?
Податок (13%) розраховується з усієї вартості проданого майна * за мінусом:
- майнового відрахування (1 млн. рублів);
- витрат з придбання даного майна. Замість використання права на майнове відрахування платник податків має право зменшити суму доходів на суму документально підтверджених витрат. **
Термін здачі податкової декларації 3-ПДФО при продажу нерухомості
Список документів для здачі в податкову інспекцію
- декларація 3-ПДФО (замовити оформлення на «ВсеВичети.Ру»);
- паспорт;
- договір продажу нерухомості;
- платіжні документи, що підтверджують витрати з придбання проданого майна (якщо вартість продажу понад 1 млн. рублів);
Продаж нерухомості: часткова власність
Як зазначено вище, при розрахунку податку з продажу нерухомості суму доходу можна зменшити на витрати, пов'язані з купівлею даного житла, або на майнове відрахування.
При часткової власності на продане майно, є ряд особливостей обчислення податку і заповнення декларації 3-ПДФО, якщо Ви вирішили застосувати майнове відрахування (або якщо документи про покупку проданої нерухомості загублені):
- якщо квартира продана за одним договором купівлі-продажу, відрахування в розмірі 1 млн. руб. розподіляється між її співвласниками пропорційно їх частці. З суми, що залишилася обчислюється податок, який підлягає сплаті. Декларація 3-ПДФО заповнюється на кожного власника відповідно до частки;
- якщо кожен власник часток у праві власності на квартиру продав свою частку за окремим договором купівлі-продажу (продаж частки у праві власності), то кожен має право одержати відрахування в розмірі 1 млн. рублів.
Продаж нерухомості за договором міни
При продажу житла, що перебуває у власності менше 3-х років, за договором міни необхідно заплатити податок з доходу.
Продаж нерухомості після зміни складу власників або їхніх часток
Таким чином, при продажу майна термін володіння необхідно розраховувати від первісної реєстрації.