Нотаріус, що не гарант безпеки. Він просто оформляє акт купівлі-продажу. Якщо він же ваш адвокат, то він зобов'язаний перевірити і повідомити вас, що нерухомість, що купується не є предметом спору або застави, що продавець дійсно є її власником. А так же в разі якщо власників кілька, підтвердження відмови від прав на неї. І якщо нотаріус одновеременно ваш адвокат, вкажіть в договорі з ним про його відповідальності в разі появи "паралельних" господарів - понад рік тому
Нотаріус чисто технічно не може бути адвокатом - це перше,
друге - нотаріус всім своїм майном несе відповідальність за шкідливі наслідки здійснення своєї діяльності, тому мета нотаріуса завжди - забезпечити незаперечність угоди.
Крім того, договір купівлі-продажу становить сам нотаріус, тому "вкажіть в договорі з ним про його відповідальності" - нісенітниця.
Дуже, мабуть, зручно говорити нісенітниці, прикрившись маскою інкогніто. - 8 місяців тому
Жоден нотаріус не засвідчить угоду без "свіжої" кадастрового паспорта і довідки на об'єкт нерухомості. Крім цього, перед операцією буде замовлена виписка з ЕГРП, в якій якраз містяться відомості про власника нерухомості та наявності / відсутності обтяжень на дану нерухомість. Далі, всі правовстановлюючі на нерухомість документи і свідоцтво про право власності після здійснення операції теж залишається в справах нотаріуса.
Тобто укладення договору у нотаріуса - це гарантія того, що:
а) продавець об'єкта нерухомості дійсно є його власником,
б) на нерухомість не накладено обтяження.
Нотаріус ніяк не захистить Вас від повторного продажу. Його функція полягає в перевірці тексту договору на предмет відповідності вимогам законодавства (зверніть увагу, відповідність договору Вашим інтересам нотаріус перевіряти не буде), перевірить свободу сторін при укладанні договору і засвідчить підпис. Усе. Від "паралельних господарів" врятує тільки державна реєстрація договору і вимога про правову експертизу об'єкту нерухомості. Ці положення до нотаріуса ніякого відношення не мають.
З.И. Подивився б я на нотаріуса, який є адвокатом. Що за диво дивне, науці не івзсетное.
Замовте самі онлайн виписку з ЕГРП щоб перевірити накладені на квартиру обтяження, а ще краще додатково виписку про перехід прав на об'єкт нерухомості. Побачите всіх попередніх і нинішніх господарів квартири. Тим більше зараз все це робиться без будь-яких документів онлайн. Вартість виписки на сайтах в середньому 150 рублів, перехід прав в районі 1000 рублів. Всі результати приходять з бази росрестра через 20-30 хвилин. Останній раз замовляв на цьому сайті. докладні pdf виписки прийшли на пошту.