У нас є два варіанти.
- Знайти приміщення самим.
- Знайти приміщення через рієлтора.
1. Багато ріелторів хочуть отримати ексклюзив
Нібито тільки вони зможуть вам знайти приміщення. І потім вони (ріелтори) заходять на цей же сайт (ціан, Авито) і шукають вам приміщення у відкритому доступі.
Моя порада - не давати їм ексклюзив. А сказати: "Я готовий заплатити тобі комісію, якщо ти мені знайдеш приміщення в закритому доступі, і воно повинно підходити під мої критерії". Наприклад, приміщення має бути на першій лінії будинків, на довгий термін. Та й ще з можливістю зробити ремонт.
Коли ви наймаєте ріелтора, не забувайте, що ви платите гроші і можете вимагати за ваші гроші те, що вам належить.
Найчастіше ріелтор запудрювали мізки: "Вау класне приміщення, давай бери, а то у мене є інші клієнти". Починає тиснути на вас, обіцяючи вигоду. Коли ріелтор вишле інформацію про приміщення, перевіряйте, чи є воно у відкритому доступі. Якщо так, то ви не повинні платити комісію.
Перш ніж спілкуватися з ріелтором, прочитайте пару-трійку статей про нерухомість. Покажіть йому, що ви розбираєтеся хоч трохи в нерухомості. Не треба боятися ріелторів, вони не кусаються, але порожня можуть. Платіть ви і замовляєте приміщення.
2. Шукати приміщення самостійно
Я вас навчу. В першу чергу нам треба зрозуміти, для чого це приміщення? Потім, коли ми визначилися, нам необхідно зрозуміти, скільки метрів нам потрібно. Перша лінія будинків або друга? З ремонтом або без? Якщо з ремонтом, то яким (дуже часто буває, що ми переплачуємо грошей за непотрібний ремонт). На скільки часу нам потрібно це приміщення (не раджу брати приміщення, договір якого буде на короткий термін без пролонгації)?
Питань може бути багато. Але не забувайте, що пошук хорошого приміщення може зайняти багато часу, іноді навіть місяці. Але не впадайте у відчай, за допомогою Всевишнього у вас все вийде!
Поставте перед собою мету і йдіть до неї!
Приміщення для першого бізнесу я раджу брати не дороге. Багато молоді, зелені хочуть відкрити бізнес і шукають приміщення з дорогим ремонтом. Так робити не треба. Почніть з маленького і потім поступово просувайтеся, не поспішайте.
Почніть з пошукових сайтів, зареєструйтесь на різних майданчиках, форумах. Часто ми економимо для реєстрації на тому чи іншому сайті. Не шкодуйте грошей, вам це буде вигідно.
Часом гарне приміщення нам може здати сусід або друг, але вони повинні знати про це.
Ось, ви не пошкодували грошей і знайшли гарне приміщення. Що робити далі? Як спілкуватися з власником?
Власники приміщень люблять гроші, як і багато в принципі. Відповідно, вони хочуть за своє приміщення багато грошей. Можна і потрібно з ними торгуватися, часом торг може дійти до 20-30%.
У наш час багато приміщень порожні. Перш ніж спілкуватися з власником, зробіть домашні завдання: знайдіть в цьому окрузі ще пару схожих приміщень і запам'ятайте їх. Потім ідіть на зустріч з власником. Будьте впевнені в собі. Ваше завдання - зацікавити його і показати, що у вас є ще не один вибір.
Можна сказати йому, що ви б хотіли зробити там ремонт (для того, щоб він дав вам час). Найчастіше вони дають не більше двох-трьох тижнів. Але можна вибити і місяць, а то й два.
В основному приміщення здають на 11 місяців з пролонгацією, але на користь власника. Наприклад, оренда на місяць коштує 5000 $. Через 11 місяців ціна піднімається на 10% і складе 5500 $ с. Це нам не вигідно.
Коли ви з ним домовилися, Вам необхідно перевірити документи на приміщення, його воно. Цю процедуру краще виконувати з юристом, він зможе перевірити це приміщення і сам будинок (чи не йде воно під знесення).
Мені є що ще розповісти про те, як правильно знайти приміщення. В одній статті це не напишеш. Спробуйте використовувати цю статтю на максимум.
Все просто і унікально, зроби перший крок.
Ти експерт або хочеш ним стати?
Скачай подарунок від Іцхака Пінтосевича - "Як стати ЕКСПЕРТОМ і здійснювати МРІЇ!"