Для більшості громадян нашої країни покупка квартири - це день, до якого йдеш не один десяток років. При наших цінах на нерухомість і рівні доходів зібрати потрібну суму вкрай складно. Однак якщо ви стали одним з тих щасливцем, кому вдалося накопичити достатньо коштів, перед вами відкривається ринок нерухомості з усіма його підводними каменями і каверзами.
Ідеальним варіантом є отримання послуги юриста з житлових питань. Він вам точно зможе підказати, допомогти, перевірити і перевірити ще раз, щоб захистити від необдуманих дій.
Тим не менш, багато хто з нас ігнорують юридичну допомогу, і відправляються на пошуки ідеального житла самостійно.
Правило перше. Самостійність.
У нашому столітті інформаційних технологій і вільному доступі до Інтернету, для пошуку житла немає необхідності звертатися до ріелтору. За фактом, вони роблять те ж саме, що і ви. Сидять в Мережі і шукають варіанти. І якщо при покупці вторинки роль ріелтора можна виправдати перевіркою квартири, то при покупці житла в новобудові їх роль зводиться до рада-присутність-гроші. Як бачите, фаза перевірки відсутній. Максимум - це прочитання відгуків на форумах.
Тому заходьте на сайти забудовників, які працюють у вашому місті, і робіть вибір усвідомлено і самостійно.
Правило друге. Вибір продавця.
На ринку нерухомості зараз маса бажаючих продати вам відмінне житло за «найнижчими цінами». Найчастіше, давайте скажемо прямо, це мишоловка з сиром по дешевці. Якщо ціна значно нижча, ніж на ринку нерухомості варто насторожитися. Якщо ви як раз потрапили під обладнаний акцію, знижку, не поспішайте підписувати папери. Вивчіть свого контрагента. На щастя, Інтернет - велика справа. Ви можете вивчити забудовника, його статистику будівництва, наявність недобудов. Та й відгуки інвесторів варто прочитати. Якщо ви маєте підозри в чесності забудовника, то не варто кидатися у вир з головою.
Правило третє. Перевірка документів.
Визначилися з забудовником? Прекрасно! Переходимо до фази перевірки документів. Вам необхідно перевірити наявність дозволу на будівництво на конкретній ділянці, упевнитися в наявності договору оренди земельної ділянки під будинком, перевірити проектну документацію. Загалом, багато нюансів.
І тут знову ж акцентуємо увагу! Не варто економити. Зверніться до професіонала саме на цій стадії - юрист з житлових спорів допоможе в перевірці документації. Та й вартість такої послуги далеко не захмарна, а спати будете спокійніше, і лікті кусати не доведеться.
Правило четверте. Інфраструктура.
Ну, тут все зрозуміло. Потрібно враховувати, що квартира - це, як правило, покупка не на один рік. Потрібно врахувати народження дітей, їх похід в сад / школу, лікарня поруч не буде зайвою, спортивні комплекси і багато іншого, що потрібно саме вам. Тут вже самі дивіться.
Правило п'яте. Пробки. Парковка.
Правило шосте. Екологія.
Правило сьоме. Розрахунок по безналу.
Убезпечити себе, маючи на руках докази факту переведення грошей забудовнику, - це досить розумне рішення. При виникненні будь-яких проблем, ви без проблем зможете, як мінімум, підтвердити переказ грошей на рахунок продавця і вимагати їх повернення.
Правило восьми. Зайві паперу.
У вашому основному договорі купівлі-продажу завжди є конкретна дата передачі вам майнових прав на квартиру (зараз мова йде про інвестиції в квартиру на етапі будівництва). Також такий договір передбачає штрафні санкції за порушення зазначених термінів. Найчастіше, забудовник підсуне вам додаткову угоду, в якому ви дасте свою згоду на відстрочку передачі прав. При цьому пункт про санкції втрачає свою силу. А тепер включаємо логіку і розуміємо: підписувати таке додаткова угода - це виключно ваше право. Ви можете від ним не скористатися і отримувати гроші в
Правило дев'яте. Виміряємо площа.
Купуючи квартиру, ви платите за квадратні метри. Тому варто звернути увагу, чи збігаються надані вам дані про площі квартири з реальністю. Не варто соромитися прийти на угоду з рулеткою і виміряти кожну з кімнат.
Правило десята. Вивчаємо порядок реєстрації.
Уважно вивчіть тонкощі законодавчої бази. Порядок реєстрації майнових прав, внесення даних до реєстру, перевірте 10 раз точність всієї інформації, щоб потім зайвий раз ламати голову над проблемами, які не виникли, якби ви були трохи уважніше.
І все ж, як би ви не старалися, всіх підступів вам не вивчити. Тут потрібен фахівець. Не ігноруйте допомогу професіонала, як то кажуть, скупий платить двічі.