Міністерство будівництва стверджує, що це стане реально через три роки
Перша серія «круглих столів», організованих обласним міністерством будівництва та компанією «Практик», благополучно завершилася. На останньому, п'ятому за рахунком засіданні фахівцям було запропоновано поміркувати над дилемою: «Прибуткові будинки: біг по колу або новий крок у вирішенні квартирного питання?».
Роки через три - новосілля
Почавши розмову, Валерій Англієць зробив невеличкий екскурс в історію. За його інформацією «до 17-го року» житлові будинки в Нижньому Новгороді на 70-80 відсотків були прибутковими, тобто належали господареві, який здавав квартири в найм. Прибуткові будинки суттєво різнилися по комфортності, в якихось проживали заможні люди, в інших - бідняки, нічліжні будинки, по суті, теж були прибутковими будинками. Англієць, втім, наголосив, що сьогодні будівництво дохідних будинків розглядається як тимчасова альтернатива власного житла, купити яке все одно всі прагнуть, але не у всіх відразу виходить. У знімних квартирах могли б проживати студенти, молоді фахівці, молоді сімейні пари, гості приволзької столиці, коротше кажучи, все ті, кому потрібно притулок на певний термін, але цілком комфортне і за своїми характеристиками цілком задовольняє поняттю «свій дім». Ось таку філософію заклали в програму будівництва дохідних будинків її розробники.
Як з'ясувалося, фахівці Мінбуду та проектувальники організації «Ніжегородпромстройпроект» приступили до розробки проекту півроку тому. За цей час верстали інвестиційний план і підготували проект першого такого будинку. Учасникам «круглого столу» були показані «картинки» з зображеннями його загального вигляду - у вигляді квартальної забудови, планувань різних квартир, стильних інтер'єрів одно- і двокімнатної квартир. Прийняти цей будинок в експлуатацію влада має намір через три роки.
Хто візьметься будувати?
А ось це так поки і залишилося загадкою. Англієць не приховував, що уряд області веде переговори з великими забудовниками, і нібито якась організація вже готова погодитися. Але яка? Валерій Веніамінович вирішив з відповіддю почекати.
Як би там не було, в проекті - побудувати п'ять дохідних будинків. А чи дійсно вони будуть прибутковими для інвесторів? Представник великої нижегородської будівельної компанії «Вибір» Олександр Жілевскій на запитання, чи не на їх чи компанію натякав англієць, лаконічно відповів: «Ми поки що вважаємо».
Обережність забудовників зрозуміла. Справа ця для них нове і незвідане. Як скоро окупляться витрати на будівництво? Через 20 років або 25? Адже єдиним джерелом окупності тут будуть орендні платежі. І взагалі незрозуміло, яким буде попит на квартири по найму. Такі питання учасники «круглого столу» задавали один одному і робили різні припущення.
Валерій англійцем повідомив, що розробники проекту, зробивши підрахунки і оцінивши кон'юнктуру ринку, зупинилися на «базової» орендною ставкою в 10 тисяч рублів (це без комунальних платежів, які будуть вноситися окремо) за проживання в однокімнатній квартирі. На його думку, через три роки знайдеться чимало, наприклад, молодят, які будуть в змозі таку суму щомісяця платити за «однушку» в прибутковому будинку. У цьому, проте, засумнівалися інші учасники дискусії.
Абсолютно очевидно, що економічна складова проекту будівництва дохідних будинків - слизька майданчик для маневру. Бізнес, стриножений короткими банківськими кредитами, явно спантеличений видимим відсутністю в цьому сегменті ринку гарантій досить швидкого отримання прибутку.
Чи можна за допомогою дохідних будинків дозволити житлову проблему? Чи призведе будівництво дохідних будинків до скорочення тіньового ринку оренди житла? Скільки дохідних будинків необхідно побудувати, щоб задовольнити потребу в орендованому житлі? Чи зміниться попит на готове житло та іпотеку, якщо в місті будуть побудовані дохідні будинки? Такі питання організатори «круглого столу» заздалегідь приготували для обговорення. За традицією вони провели опитування жителів міста і з'ясували, що ідея будувати дохідні будинки більшості опитаних подобається.
Поділитися в соціальних мережах: