Зняти житло можна і безкоштовно
У всьому світі, в тому числі і в Росії, розмір орендної плати залежить від ринкової вартості квартири. Як правило, ця величина дорівнює 0,7-0,8%. Тобто, місячна орендна плата за квартиру, яка оцінюється в $ 40 тис. Складе $ 280-320.
Апартаменти в межах Садового кільця стоять особняком. Попит на них формують працюють в Москві іноземні фахівці. Їм доводиться викладати за однокімнатну квартиру, відповідну західним стандартам, до $ 800, трикімнатна ж може обійтися і в $ 2,5-3 тис. Правда, з квартирами, в яких проживає більшість москвичів, їх порівняти не можна. В апартаментах, наприклад, обов'язкові якісний ремонт, сучасна побутова техніка, в самому будинку - охорона, або, на худий кінець, консьєржка, не зайвою виявиться і стоянка для автомобіля.
В принципі, є можливість отримати тимчасове житло взагалі безкоштовно. Великі ріелторські фірми щомісяця отримують по 2-3 замовлення, коли в обмін на догляд за немічним людиною виїжджаючі куди-небудь родичі готові здати житло безкоштовно. І, до речі, орендарі в даному випадку знаходяться завжди.
Як зняти квартиру і не потрапити в халепу? Найбільш надійний варіант оренди - через ріелторську фірму. Вона, як правило, за посередництво вимагає гонорар в розмірі місячної орендної плати. Але сьогодні нерідкі і випадки, коли ріелтори задовольняються фіксованою сумою, зазвичай - в $ 100-150. У будь-якому випадку, такий варіант застрахує від багатьох можливих неприємностей.
Але і орендодавцям не гарантована легка життя. Іноді можуть і не врятувати посередники - ріелторські агентства або «чорні маклери» - через яких прийнято здавати житло. Наприклад, шахраї нерідко знімають квартиру, а потім здають її в суборенду кільком особам.
Чи є у власників квартир вихід з даної ситуації? Нещодавно на ринку нерухомості виникла нова послуга - довірче управління нерухомістю. Такий договір вигідний, в першу чергу, для клієнтів, у яких немає часу або бажання самостійно здавати свою квартиру: людям, що знаходяться в тривалих відрядженнях, які проживають за кордоном, інтенсивно працюють. Зручний він і для тих, хто просто не хоче залишатися один на один зі своїм майбутнім наймачем. Схема договору наступна.
Право власності в цьому випадку не переходить до агентству, і в цьому відмінність довірчого управління від суборенди. Агентство не має права самостійно здійснювати будь-які дії, а працює тільки за дорученням господаря. Коли ріелторська компанія знаходить клієнта на квартиру, з ним укладається договір найму від імені господаря, але в особі агентства.
Гарантія від свавілля
Для наемщик такий договір теж вигідний, так як він гарантує захист від свавілля господарів. Тобто, якщо в договорі написано, що сума орендної плати не повинна змінюватися на весь термін дії договору, значить, так воно і буде. Або в договорі можуть вказати, що господар має право відвідувати квартиру один раз на місяць з попереднім повідомленням. Але і клієнти повинні в цьому випадку справно дотримуватися умов договору: платити в строк, не приводити сторонніх осіб, дотримуватися порядку по відношенню до майна, сусідам і т. П. Будь-яке порушення тягне за собою штрафні санкції та виселення в офіційному порядку.
Третій - не зайвий
Агентство виступає третім незалежним офіційним свідком у конфліктних ситуаціях, які можуть виникнути між господарем і квартиронаймачем. Наведемо приклад.
Господарі дорогих квартир здають їх, як правило, з технікою: пральної і посудомийної машинами, телевізором, пилососом, кондиціонером і т.п. Трапляється, що щось з цього ламається. Звичайно, квартиронаймачу лагодити техніку за свій рахунок не хочеться. В цьому випадку викликається майстер-фахівець, який може підтвердити, в результаті чого сталася поломка. Якщо вона трапилася через неправильну експлуатацію, то винен проживає, і він, відповідно, буде змушений оплатити ремонт. Якщо ж це наслідок природного зносу, платити доведеться господареві квартири. Зрозуміло, його в цей час може не бути в Москві, і тоді рішення цього спірного питання бере на себе агентство.
Що стосується фінансових взаєморозрахунків, то тут теж все продумано до дрібниць. Власнику квартири щомісячна плата за неї може перекладатися на розрахунковий рахунок. Другий варіант - отримувати гроші в касі особисто в руки або через довірену особу.
Коли квартиронаймач вирішує з'їжджати, він попереджає агентство (приблизно за місяць), яке за актом приймання-передачі приймає у нього квартиру: обладнання, майно; перевіряє оплату всіх міжміських рахунків. Якщо виникають якісь проблеми, то компенсацією власникові повністю або частково служить заставна сума, яку клієнт вносить при вселенні в квартиру. Якщо все в порядку, застава повертається.
Співпраця агентства з господарем квартири на даному етапі не закінчується - в завдання компанії з цього моменту входить пошук нового квартиронаймача.
Залишився один нез'ясованих питання: скільки коштує така послуга господареві квартири. Винагорода агентства становить до 10-15% від суми щомісячної плати за квартиру, що, погодьтеся, невеликі гроші за такий високий сервіс.
Квартири для багатих ...
Тому не дивно, що уряд Москви звернуло увагу на те, що здача квартир в найм приносить хороші гроші. Так, восени поточного року буде здано перший прибутковий будинок в столиці, забудовником якого виступив Діпсі. Крім того, що тепер орендні платежі за квартири в цьому будинку прямо потечуть до міського бюджету, потенційний орендар вперше в новітній історії Росії може бути впевнений в тому, що його права, як наймача житла, будуть захищені на державному рівні.
Всього в прибутковому будинку буде шість 2-кімнатних (84 кв.м), дев'ятнадцять 3-кімнатних (101-123 кв.м), двадцять одна 4-кімнатна квартира (від 143 до 175 кв.м) і одна 7-кімнатна дворівнева квартира (299 кв.м).
Чому уряд міста тільки сьогодні потурбувалося зведенням дохідних будинків, адже очевидно, що цей бізнес дуже рентабельний? До недавнього часу в законодавстві не було навіть поняття «прибутковий будинок», а відповідно до закону про приватизацію орендар міг через деякий час приватизувати займану площу абсолютно безкоштовно. Знадобився майже рік, щоб провести поправки до відповідних законів. Були внесені зміни до федерального закону про приватизацію житлового фонду. Тільки після цього московський уряд змогло почати експеримент.
... Для середнього класу
Про УПДК варто розповісти особливо. Це підприємство знаходиться у федеральній власності, в його розпорядженні - 160 особняків і близько 50 житлових будинків загальною площею 1 млн кв.м. Сьогодні УПДК обслуговує більше тисячі акредитованих в Москві іноземних представництв із загальним числом співробітників і членів їх сімей, що перевищує 15 тис. Осіб. Ціни на оренду житла в його будинках коливаються від $ 150 (в панельному будинку) до $ 500 (в елітному будинку) за квадратний метр на рік, мінімальний термін оренди становить 12 місяців. Нові прибуткові будинки від УПДК передбачається побудувати в спрощеному варіанті - монолітними, ставка оренди в них повинна становити близько $ 200 / кв.м в рік. Виходить, що оренда стандартної двокімнатної квартири в будинку такого типу (70 кв.м) буде обходитися в $ 1000-1100 на місяць.
Менше, ніж у Діпсі, але в порівнянні з середніми московськими ставками все одно виходить забагато. Втім, і за такими цінами, як вважають експерти, квартири повинні швидко розійтися.