Зміна площі земельної ділянки, оформлення позовної заяви
Маю земельну ділянку, розмір якого відповідно до кадастровим паспортом становить 1280 кв.м. а відповідно до свідоцтва про право власності - 1000 кв.м.
Яким чином я можу внести зміну площі земельної ділянки У ЕГРП і отримати свідоцтво про право власності на ділянку, розміри якого будуть відповідати кадастровим?
Заздалегідь, велике спасибі за швидку відповідь!
уточнення клієнта
В прикріплених файлах свідоцтво і кадастрова виписка.
уточнення клієнта
Відповіді юристів (17)
Вам потрібно звернутися з Росреестр з заяву про внесення зміні в ЕГРП і відповідної заміни свідоцтва про право власності, так як фактичні дані ділянки, що підтверджуються кадастровим паспортом, не відповідають даним в ЕГРП.
уточнення клієнта
Зверталася. Запропонували викупити звернувшись до мерії.
Вважаю, що заявлений земельну ділянку площею 280 кв.м. повинен бути наданий мені безкоштовно, оскільки його площа становить менше 300 кв. м. що менше мінімального розміру земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва і не може бути сформований і переданий мені за плату як окрему ділянку під житлову забудову, оскільки земельні ділянки менше 300 кв.м. не можуть бути предметом договору купівлі-продажу.
Я навіть готова викупити, але не уявляю, як оформити цю ділянку.
Є питання до юриста?
статтею 25.2
Закону про реєстрацію встановлено, що державна реєстрація права
власності громадянина на земельну ділянку, надану до введення в
дію Земельного кодексу
Російської Федерації для ведення особистого підсобного, дачного господарства,
городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального
житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого
володіння або постійного (безстрокового) користування або якщо в акті,
свідоцтві або іншому документі, що встановлюють або засвідчують право
громадянина на дану земельну ділянку, не вказано право, на якому
надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього
права, здійснюється також у разі, якщо відомості про площу земельної
ділянки, що містяться в представленому відповідно до ст. 25.2
Закону про реєстрацію документі, не відповідають даним кадастрового паспорта
такої земельної ділянки.
При цьому Законом
про реєстрацію не встановлені межі можливого розбіжності відомостей про площі
земельної ділянки, зазначених в правовстановлюючому документі і в кадастровому
паспорті такої земельної ділянки.
Згідно ч. 5 ст. 27
Закону про кадастр при кадастровому обліку в зв'язку з уточненням меж земельної
ділянки орган кадастрового обліку приймає рішення про відмову в здійсненні
даного кадастрового обліку також у разі, якщо в результаті даного
кадастрового обліку площа цієї земельної ділянки, визначена з урахуванням
встановлених відповідно до Закону про кадастр вимог, буде більше
площі, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в
державний кадастр нерухомості, на величину більш ніж граничний
мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений відповідно до земельного
законодавством для земель відповідного цільового призначення та
дозволеного використання, або, якщо такий розмір не встановлений, на величину
більш ніж десять відсотків площі, відомості про яку щодо цього
земельної ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості.
Разом з тим
згідно ч. 11 ст. 45
Закону про кадастр проведення кадастрових робіт по уточненню місця розташування
кордонів і (або) площі раніше врахованого земельної ділянки, наданої для
ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва,
індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, для
видачі кадастрового паспорта такої земельної ділянки не потрібно.
При цьому звертаємо
увагу, що раніше врахованими земельними ділянками є земельні ділянки,
державний кадастровий облік яких здійснено в установленому порядку до
дня набрання чинності Закону про
кадастр, або земельні ділянки, державний кадастровий облік яких не
здійснений, але права власності на які зареєстровані і не припинені
в порядку, встановленому Законом
про реєстрацію. Також відомості про раніше врахованих земельній ділянці можуть бути
включені до державного кадастр нерухомості при зверненні зацікавленого
особи до органу кадастрового обліку на підставі документа, що встановлює або
що підтверджує право на вказану земельну ділянку.
Таким чином, в
випадку, якщо кадастровий паспорт раніше врахованого земельної ділянки було видано
без проведення кадастрових робіт по уточненню місця розташування меж земельної
ділянки і (або) площі земельної ділянки, площа такої земельної ділянки,
зазначена в кадастровому паспорті, повинна відповідати площі, що міститься
в документі, що встановлює або підтверджує право на таку земельну
ділянку.
Згідно п. 7 ст. 36 Земельного Кодексу РФ кордону і розміри земельної ділянки визначаються з урахуванням фактично використовуваної площі земельної ділянки відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства. Межі земельної ділянки встановлюються з урахуванням червоних ліній, меж суміжних земельних ділянок, природних меж земельної ділянки.
Тобто зараз Вам необхідно подати в заяву про внесення змін до ЕГРП і заміні наявного свідоцтва про право власності на нове з площею встановленої кадастровим паспортом ділянки.
Привіт Ксенія! Міркуєте в правильному напрямку. Уточніть будь ласка, яке цільове призначення має Ваш земельну ділянку?
уточнення клієнта
Місто не вказано
Шановна Ксенія! Вітаю! На додаток до думок шановних і професійних колег прийміть наступне:
Вам однозначно треба оскаржити бездіяльність реєструючого органу, тобто подавайте за внесення змін до ЕРГП і видачі нового свідоцтва, відмовлять - йдіть до суду загальної юрисдикції (міський / районний). Державне мито - 200,00 руб. Зразок самого заяви можете побачити або в суді або замовити на сайті ПРАВОЗНАВЕЦЬ.
Тепер чому саме так:
у ВАС на руках вже є кадастровий план (кадастрова виписка) з точною площею і координатами кутових (поворотних) точок земельної ділянки.
З огляду на, постановку земельної ділянки на кадастровий облік, слід, що Орган кадастрового обліку (нині ФГБУ «Кадастрова палата Росреестра» у Вашому регіоні) все перевірив і визнав правильними і вірними дії кадастрового інженера (який, можливо, і уточнював кордону Вашої земельної ділянки).
Колеги, клієнт же пояснив, що відмовили. А підстави були - ч. 5 ст. 27
Закону про кадастр, так як площа цієї земельної ділянки більше площі, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в
державний кадастр нерухомості, на величину більш ніж десять відсотків площі, відомості про яку щодо цього
земельної ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості.
280 кв. м більше 10%. Тому, найімовірніше, доведеться проводити кадастрові робіт з уточнення місця розташування меж земельної
ділянки, якщо такі не були проведені. Якщо ж такі були, то мова йде про помилку в облікових даних, яку тоді повинні були виправити за заявою. Але раз відмовили, значить не так все просто.
Великий Новгород
Ксенія, здрастуйте. На підставі якого документа за Вами зареєстровано право власності в ЕГРП?
уточнення клієнта
НА підставі договору купівлі-продажу.
Всі документи прикріпила файлами до першого посту.
Чекаю, велике спасибі!
Великий Новгород
Ксенія, знайшла. Згідно п.6 ст.12 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» в підрозділі I ЕГРП міститься опис кожного об'єкта нерухомого майна в обсязі відомостей, визначених Правилами ведення Єдиного державного реєстру прав. При цьому відомості про характеристики об'єкта нерухомого майна, що містяться в державному кадастрі нерухомості, вважаються відомостями підрозділу I Єдиного державного реєстру прав.
Шановна Ксенія! п. 5 ст. 27 (Відмова в здійсненні кадастрового обліку) ФЗ 221 «Про державний кадастр нерухомості» чітко встановлює право відмови в реєстрації:
5. При кадастровому обліку в зв'язку з уточненням меж земельної ділянки орган кадастрового обліку приймає рішення про відмову в здійсненні даного кадастрового обліку також у разі, якщо:
1) в результаті даного кадастрового обліку площа цієї земельної ділянки, визначена з урахуванням встановлених відповідно до цього Закону вимог, буде більше площі, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості, на величину більш ніж граничний мінімальний розмір земельної ділянки , встановлений відповідно до федеральним законом для земель відповідного цільового призначення та дозволеного використання. або, якщо такий розмір не встановлений, на величину більш ніж десять відсотків площі, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості;
Для того що б зрозуміти, чи не перевищує площу Вашої земельної ділянки зазначені норми - необхідно звернутися до Закону Ульяновської області «Про РЕГУЛЮВАННІ ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН В Ульяновській області». Ст. 11 (Норми надання земельних ділянок громадянам) даного закону встановлює граничний мінімальний розмір земельної ділянки для земель індивідуального житлового будівництва - 0,03 га.
Вираховуємо розмір земельної ділянки, відповідно до ст. 27 ФЗ «Про державний кадастр нерухомості», для цього буде потрібно:
1 - площа земельної ділянки, що перебуває у фактичному користуванні (1280 м2)
2 - площа земельної ділянки, зареєстрована в ЕГРП (1000 м2)
3 - встановлений мінімальний розмір земельної ділянки для ІЖС в Ульяновську - 300 м2
1300> 1280 - таким чином Ваш земельна ділянка не перевищує максимально встановленого розміру для того що б відмовити Вам у реєстрації.
Зверніться з письмовою заявою, в якому детально розпишіть зазначену вище інформацію. У разі відмови - звертайтеся до суду.
Вважаю, що заявлений земельну ділянку площею 280 кв.м. повинен бути наданий мені безкоштовно, оскільки його площа становить менше 300 кв. м. що менше мінімального розміру земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва і не може бути сформований і переданий мені за плату як окрему ділянку під житлову забудову, оскільки земельні ділянки менше 300 кв.м. не можуть бути предметом договору купівлі-продажу.
Раз площа ЗУ більше площі, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості, на величину менеечем граничний мінімальний розмір земельної ділянки для ІЖС, тобто менше 300 кв.м. то підстав для відмови немає відповідно до згаданої вище ч. 5 ст. 27 Закону про кадастр. і п.6 ст.12 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», який встановлює порядок ведення Реєстру, тут ні до чого.
Вам потрібно отримати саме письмову відмову від органу реєстрації, після чого оскаржити його в судовому порядку.
Вважаю що в даному випадку немає сенсу хвилюватися, ось чому:
1) Кадастрова виписка видана пізніше, ніж свідоцтво про реєстрацію права власності (тобто відомості зазначені в більш пізньому документі будуть вважатися актуальними)
2) відповідно до публічної кадастровій карті. навіть при обмір земельної ділянки, його площа становить 1280 кв.м.
Необхідності писати якісь заяви про зміну свідоцтва про реєстрацію права власності взагалі не бачу. Так як відомості з державного кадастру нерухомості (кадастрова виписка) давно вже гармонізуються (синхронізуються) з відомостями з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (свідоцтво про реєстрацію).
Разом з тим, як власник земельної ділянки Ви можете отримати нове свідоцтво про реєстрацію права власності, мито 200 рублів. Для цього просто зверніться в будь-який територіальний відділ Росреестра. У новому свідоцтві будуть вказані вже актуальні відомості.
Земельною ділянкою Вас також ніхто не обділив, Вам належить на праві власності земельну ділянку площею 1280 кв.м. Можете самі перевірити. Орієнтовно: північний кордон 38 м. Східна 34 м. Південна 36 м. Західна 34 м.
Так що все в порядку.
уточнення клієнта
Велике спасибі Вам за оптимістичний прогноз. )
Я була б спокійна і з такими розбіжностями площ, але проблема в тому, що справа дійшла до необхідності реєструвати побудований будинок.
Фахівці Росеестра запевнили мене в тому, що в процесі реєстрації будинку швидше за все буде припинений у зв'язку з цією різницею площ.
Фактично, виходить, що через цю плутанину мені можуть не зареєструвати будинок.
У Росеестре мене запевнили, що 280 кв.м. мені доведеться викуповувати.
Ось така маячня у нас в Ульяновську :)
Великий Новгород