У минулих випусках рубрики «Управдом» ми розповідали, звідки беруться цифри в платіжках за гарячу і холодну воду, опалення, а також електрику, які споживають мешканці квартир.
- А як бути з рахунками в комуналках? - задала резонне питання наша читачка Олена Кузнєцова. - Як розділити на всіх витрати за воду? Що робити з сусідами-боржниками?
З цими та іншими питаннями нам допомогла розібратися представник проекту «Школа власників» від КК «Промінвест» Світлана Яковлєва.
- Як в комуналці розподілити свідчення общеквартірного лічильника на воду між мешканцями? Наприклад, в кімнаті живе одна людина, а в сусідній - три. Невже все платять однаково?
- У комунальній квартирі власники зобов'язані встановити внутріквартирні лічильники на енергоресурси. Жителі можуть за домовленістю між собою вибрати порядок оплати ресурсів: або ділити спожиті ресурси на кількість зареєстрованих людей в квартирі, або на фактично проживають. У будь-якому випадку зобов'язання по установці лічильників з власників приміщень у комунальних квартирах не знімається.
Наприклад, в комунальній квартирі три ордери. Один власник не проживає у своїй кімнаті. Інший проживає з дружиною і дитиною. У приміщенні третього власника - сім'я з п'яти чоловік. Таким чином, за фактом в комуналці живуть вісім чоловік. Власник, який не живе в квартирі, не витрачає воду, газ і електрику, не оплачуватиме внутріквартирні ресурси. Значить, підсумкову суму витрачених ресурсів необхідно розділити між проживають в квартирі сім'ями пропорційно кількості людей, які займають площу, тобто на вісім чоловік.
Наприклад, за місяць в квартирі витрачено десять кубів холодної води. Сім'я з трьох осіб сплатить 3/8 від спожитого усіма ресурсу: 10 х 3/8 = 3,75 кубів.
Сім'я з п'яти осіб оплатить відповідно 5/8, а значить, 6,25 кубів води. Розраховуємо також: 10 х 5/8
У разі, якщо власник повернеться в свою кімнату, то і частка кожної сім'ї в сумі витрачених ресурсів зміниться. І суму витрачених ресурсів необхідно буде ділити на дев'ять чоловік, що проживають в квартирі.
- Чи можна поставити на кожну кімнату прилад обліку води? Або це можливо тільки з електричним лічильником?
- Відповідно до будівельних норм і правил (СНиП) облаштування «мокрих» приміщень над «сухими» заборонено. Таким чином, організувати холодне водопостачання кожної кімнати окремо неможливо, а значить, і лічильники вже не поставити.
- Припустимо, лічильники в комуналці не встановили. Люди платять за нормативами. Як бути тоді?
- Власник буде оплачувати комунальні ресурси по кількості проживаючих в його кімнаті людей. Опалення нараховують виходячи з займаної площі - кількості квадратних метрів. Електроенергію відплачують за лічильником. Вода і газ - виходячи з кількості зареєстрованих жителів.
- Читачка запитує: «Чи є якісь правила, закони, постанови з питання оплати електроенергії місць загального користування в комуналці: в туалеті, на кухні? Я недавно купила кімнату, і поки у мене немає ні холодильника, ні пральної машини, ні посудомийної, так що і електрики я витрачаю куди менше сусідів ».
- На жаль, чіткі правила в законі з цього приводу не прописані. Як я вже говорила, в більшості комуналок у кожної кімнати є свій лічильник і особовий рахунок. Але якщо в квартирі встановлений один лічильник для всіх - сусіди повинні самі вибрати систему оплати. Або по тому, скільки мешканців. або за кількістю електроприладів.
БЕЗ ВОДИ НЕ ЗАЛИШАТЬ
- Якщо в комуналці є один злісний неплатник, чи можуть всю квартиру відключити від води, електрики або опалення?
- Згідно із законом ці заходи має право застосовувати тільки до боржника, інших же власників це стосуватися не може. Крім того, відключити неплатника можуть тільки ті ресурси, які не зачіпають інші приміщення квартири. Так, наприклад, практично у всіх комуналках Петербурга у кожного власника варто свій лічильник електроенергії, а значить, є можливість відключити світло тільки в одному приміщенні. Якщо кран у ванній один, то призупинити подачу води ніхто не має права. Хіба що вся комуналка відмовляється платити за рахунками.
- А взагалі чи можуть розподілити борг сусіда на інших мешканців, як у випадку багатоквартирних будинків, де люди платять за мешканців так званих гумових квартир? Рятують чи в такому випадку лічильники?
- Власники, склавши акт про проживання незареєстрованих громадян, можуть уникнути оплати за чужі ресурси як всередині комунальної квартири, так і в цілому в будинку.
Крім того, вирішувати проблему виселення незареєстрованих мешканців потрібно, звернувшись в поліцію, міграційну службу, суд та інші інстанції.
Дільничний за заявою від власників повинен прийти на місце, перевірити ваше повідомлення і скласти протокол про адміністративне правопорушення за статтею «Проживання без реєстрації». За протоколом власник кімнати заплатить штраф, а нелегали будуть змушені покинути займані площі.
- Як розрахувати плату на загальнобудинкові потреби для жителів комуналок?
- Згідно 354-му і 344-му постановами уряду плата за загальнобудинкові потреби нараховується відповідно до частки займаної площі, а також кількості проживаючих громадян. В даному випадку система нарахування плати така ж: як для жителів окремих квартир, так і для мешканців комуналок.
«Управдом» - друг людини!
Комунальне господарство, як чужа душа, - темний ліс. Всіх тонкощів поодинці не зрозуміти. А тим часом незнання часом обходиться в кругленьку суму. Вам допоможе наша рубрика. Надсилайте свої запитання, повідомляйте про проблеми, і ми з фахівцями розповімо, як їх вирішити.