покупець готовий оплатити всю суму зараз, як правильно офрміть це -юредически?
Добрий день. По суті, це скоріше повинно турбувати Вашого покупця, а не Вас. Тому щоб не ускладнювати собі життя, я б рекомендував просто написати розписку, в якій на свій розсуд написати про те, що це отриманий аванс за конкретну квартиру.
При згадці в розписці слова «завдаток», в разі якщо угода не відбудеться з причин, що знаходяться на вашому боці, то будете відповідати в двократному розмірі. Тому при відсутності конкретного договору завдатку я б рекомендував використовувати слово «аванс».
При цьому в разі, якщо угода не відбудеться з причин на боці покупця, то завдаток може залишитися у Вас. Але якщо Вам такий варіант цікавий, не рекомендую обходитися розпискою, логічніше укласти попередній договір купівлі-продажу.
Є питання до юриста?
Ви можете оформити попередній договір купівлі-продажу і вказати про те, що у визначений у договорі термін покупець зобов'язаний внести грошові кошти в розмірі 100% від ціни договору (аванс).
Закон допускає такі положення оскільки діє принцип свободи договору (ст.421 ЦК України).
Краще оформляти саме аванс, інакше при порушенні договору доведеться повертати подвійну суму.
2. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, що дала завдаток, він залишається в іншої сторони. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка одержала завдаток, вона зобов'язана сплатити іншій стороні подвійну суму завдатку.
Понад те, сторона, відповідальна за невиконання договору, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки із заліком суми завдатку, якщо в договорі не передбачено інше.
Згідно ст.429 ГК РФ 1. За попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконанні робіт або наданні послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.
2. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, то в письмовій формі. Недотримання правил про форму попереднього договору тягне його нікчемність.
3. Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет, а також умови основного договору, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди при укладанні попереднього договору.
4. У попередньому договорі вказується термін, в який сторони зобов'язуються укласти основний договір.
Якщо такий термін у попередньому договорі не визначений, основний договір підлягає висновку протягом року з моменту укладення попереднього договору.
5. У випадках, якщо сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладення основного договору, застосовуються положення, передбачені пунктом 4 статті 445 цього Кодексу. Вимога про спонукання до укладення основного договору може бути заявлено протягом шести місяців з моменту невиконання зобов'язання щодо укладання договору.
У разі виникнення розбіжностей сторін щодо умов основного договору такі умови визначаються відповідно до рішення суду. Основний договір в цьому випадку вважається укладеним з моменту вступу в законну силу рішення суду або з моменту, зазначеного в рішенні суду.
6. Зобов'язання, передбачені попереднім договором, припиняються, якщо до закінчення терміну, в який сторони мають укласти основний договір, він не буде укладений або жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію укласти цей договір.
Привіт, якщо договір купівлі-продажу ще не готовий, можна скласти попередній договір купівлі-продажу, а цю суму краще оформити розпискою де чітко вказати ніж вона є, завдаток вигідний продавцю,
аванс вигідний покупцеві, тут відразу важливо чітко визначити чим будуть кошти.
в попередньому договорі краще точно вказати коли повинна бути укладена угода і наслідки в разі ухилення від угоди.
Якщо буде необхідна допомога в складанні договору звертайтеся, з повагою.
Добрий день, передоплата при продажу квартири, може бути виражатися в завдаток, в авансі при покупці квартири так само і сам попередній договір при покупці квартири.
Мені більше подобається завдаток з усіх. Раз питання пішов про завдаток, то Угода про завдаток (380- ГК РФ) при покупці квартири може бути оформлено простим письмовим документом, але для підстраховки фахівці рекомендують оформляти таку попередню угоду в нотаріуса.
Прикладаю приблизний зразок договору про завдаток. По ньому можете скласти свій.
ПІБ 1 не має претензій по переданим коштами до ОСОБА_2
ПІБ 2 не має претензій за отримані кошти від ОСОБА_1
Дата складання, ПІБ, підпис
Доброго здоров'я Наталя. Перш за все хотілося б зрозуміти, чи є вже зараз право власності, так як Ви вказуєте
Продаю квартиру, документи для продажу будуть готові через місяць
А які саме документи? Для здійснення переходу права власності потрібно
- наявність зареєстрованого в Росреестра права власності у Продавця;
- відсутність обтяжень об'єкта (арештів, застав, і т.д.);
Тому, якщо ці дві умови дотримані, можна сміливо складати договір купівлі-продажу, підписувати його і здавати для здійснення переходу, обумовивши в договорі зручні для Вас форми розрахунку.
Згідно з пунктом 1 статті 380 Кодексу завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання. Зі змісту зазначеної норми випливає, що завдатком може забезпечуватися виконання сторонами грошового зобов'язання за укладеним між ними договором, боржником за яким є або буде сторона, яка передала завдаток. Ні попередній договір, ні додаткова угода до нього не містять будь-яких грошових зобов'язань сторін одна перед одною.
Особисто моя думка - при відсутності права власності на поточний момент угода про завдаток неможливо, так як завдаток носить функцію забезпечувального платежу за зобов'язанням з договору купівлі-продажу, предметом якого є об'єкт нерухомості. Оскільки права власності у продавця не виникло, то він і не може укласти такий договір і угода про завдаток як наслідок.
Тому правильніше укласти попередній договір і назвати платежі не завдатком, а своїм ім'ям -АВАНСОМ.