Орендар закрив ІП, що робити?
Вітаю! Орендар закрив ип (за договором повинен орендувати 11 місяців а пропрацював лише два) і надіслав повідомлення що закрив ип і може звільнити приміщення достроково на першу мою вимогу (достроково 101% не можна за договором або законом, це точно, за мною немає ніяких косяків) НЕ знаю, що йому відповісти, адже він став фіз-особою і займатися підприємницькою діяльністю вже не зможе, а з іншого боку свої зобов'язання не виконав (тобто неп робил в приміщення 11 місяців) чи можу я взяти з нього втрачений прибуток (то що міг б отримати за 11 місяців) і здати приміщення іншій особі або треба чекати коли ці 11 місяців пройдуть. Моє приміщення розділене навпіл глухий гіпсокартонної перегородкою (перегородку ми ставили з орендарем спільно щоб розділити приміщення на дві половини і в договорі про неї нічого не прописано) і в кожній половині виходить окремий вхід я ніхочу відпускати орендаря, але на його території знаходиться туалет і вода ( вони входять в знімаються квадратні метри орендаря який закрив ип, вивіз свій товар і закрив свою половину приміщення на ключ) і тому з другої половини приміщення пішов інший орендар, який незахотел працювати без д ступа в туалет (спочатку його пускали коли все було добре нажаль домовленість про відвідування туалету була на словах і в договорі другого орендаря не прописано відвідування туалету і я сам відпустив другого, чисто по-людськи і не став з ним лаятися) і в підсумку виходить: 1. Орендар закрив ип і чекає коли я йому підпишу акт приймально-передачі приміщення (а може вже і в суд подав) 2. Я хочу щоб мені заплатили за місяці, що залишилися оренди. 3. Через те що орендар пішов завчасно доступу в туалет позбувся інший орендар і я його відпустив. 4. Тепер я не можу здати другу половину (так як вона обгороджена від першої і там туалет з водою) поки не вирішиться питання з орендарем який закрив ип я не знаю як мені діяти, що відповідати орендарю який закрив ип.
Відповіді юристів (4)
Добрий день. ІП навіть після закриття відповідає своїм майном за зобов'язаннями. ІП не є юридичною особою. Закрити ІП його право. Якщо він повідомив Вас про розірвання договору оренди відповідно до опису цієї процедури в договорі, то Ви нічого йому не можете пред'явити.
Якщо є бажання, покажіть договір оренди, тільки після його вивчення можна точно відповісти на Ваше питання.
Але в будь-якому випадку зобов'язати продовжувати оренду Ви не маєте права, максимум, застосувати ті штрафні санкції, які передбачені договором, та й то якщо ІП порушив умови договору.
уточнення клієнта
Я НЕ ХОЧУ ОРЕНДАРЯ ЯКИЙ ЗАКРИВ ІП ЗОБОВ'ЯЗАТИ ЙОГО ПРОДОВЖИТИ ОРЕНДУ ПРОСТО Я побоювався ЯКЩО Я підпишу ЙОМУ АКТ здачі-приймання ПРИМІЩЕННЯ ТО ТІ ГРОШІ ЯКІ Я БУВ ПОВИНЕН ОТРИМАТИ ЗА 11місяців-НЕ отримати ОСКІЛЬКИ САМ ВИХОДИТЬ його відпускати
ОРЕНДАР ЯК ПОКЛАДЕНО Повідомити мене (В ДОГОВОРІ СКАЗАНО ЩО ВІН ЛИШЕ повинен повідомити, А ЯКЩО Я погоджуся, ТО МОЖНА розтане ІНАКШЕ СУД, ТАК НАПИСАНО В ДОГОВОРІ) ЗА МІСЯЦЬ, АЛЕ ПО ДОГОВОРУ НЕ МОЖЕ ДОСРОСЧНО АБО ОДНОСТОРОННЬОМУ ПОРЯДКУ ПІТИ ЦЕ ХІБА НЕ ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ
уточнення клієнта
5. Розірвання договору
5.1. Цей Договір може бути розірваний достроково:
- за письмовою згодою сторін; -Я НЕ ЗГОДЕН
- в односторонньому порядку при відмові однієї із сторін від цього Договору у випадках, коли можливість такого відмови передбачена законом або цим договором.-Договором НЕ ПЕРЕДБАЧЕНО
5.2. На вимогу Орендодавця Договір може бути, достроково розірваний судом у разі, коли Орендар:
5.2.1. Користується наданим приміщенням (повністю або окремими його частинами) не за призначенням, передбаченому п. 1.1 цього Договору.
5.2.2. Навмисно або з необережності погіршує стан приміщення.
5.2.3. Протягом 2 (двох) місяців не вносить орендну плату, передбачену п. 3.1.
5.2.4. Надає в користування орендоване приміщення (повністю або окремі його частини) третім особам.
5.3. На вимогу Орендаря Договір може бути, достроково розірваний судом у випадках:
5.3.1. Якщо Орендодавець не виробляє капітальний ремонт помещенія.-ТУТ ВСЕ В ПОРЯДКУ
5.3.2. Якщо Лізингодавець не передає приміщення Орендарю в термін, передбачений цим Договором.-ТУТ ВСЕ В ПОРЯДКУ
уточнення клієнта
ОРЕНДАР Мені повідомили ЗА МІСЯЦЬ ЩО МАЄ НАМІР ЗАКРИТИ ІП І ПРОСИТЬ розірвати договір ДОСТРОКОВО. ПІСЛЯ ЧОГО Я НАПИСАВ ВІДПОВІДЬ ЩО НЕ ЗГОДЕН достроково розірвати договір І ЄДИНЕ ЩО Я МОЖУ ЗАПРОПОНУВАТИ ШУКАТИ ЗАМІСТЬ СЕБЕ ЗАМІНУ НА ЦЮ ПЛОЩАДЬ.Арендатор сказав що не отримував моєї відповіді (він не знає, що відповідь я відправляв не простий а з описом вкладення та у мене є документ поштовий, що відповідь була отримана) і потім орендар направив мені нове повідомлення що вже закрив ип
ЩО ТЕПЕР ОРЕНДАРЕВІ ВІДПОВІСТИ
Є питання до юриста?
Партнер Ратніков Герман
Вітаю!
Оскільки договір оренди був укладений на певний термін. орендар має право користуватися цим майном і зобов'язаний сплачувати орендну плату протягом усього цього терміну. При цьому для орендодавця абсолютно не має значення, чи користується орендар фактично майном чи ні.
Тобто Ви маєте право не приймати орендоване майно назад до закінчення терміну договору, і зажадати оплати за весь термін оренди. Сторони зобов'язані виконати прийняті на себе зобов'язання в повному обсязі.
Те, що орендар припинив здійснювати діяльність в якості індивідуального підприємця не впливає на раніше прийняті нею зобов'язання. Як фізична особа він зобов'язаний з вами до кінця розрахуватися.
Разом з тим Ви повинні самі для себе розрахувати, що Вам вигідніше: чекати закінчення договору і втрачати орендну плату за другу половину приміщення (без туалету), або розірвати договір з орендарем і здати приміщення за новою вже іншим особам.
Якщо Ви приймете рішення "відпустити" орендаря, то Вам необхідно буде укласти угоду про розірвання договору, в якому Ви можете передбачити виплату орендарем компенсації за дострокове розірвання договору. І це буде умовою розірвання. Акт прийому-передачі можна підписувати тільки після узгодження умов розірвання договору (ні в якому разі не заздалегідь!)
Якщо Ви вирішите «не відпускати" орендаря, то Вам швидше за все доведеться стягувати орендну плату через суд. Імовірність того, що суд прийме рішення на Вашу користь дуже висока.
До речі, чи немає у Вашому договорі обов'язки орендаря не чинити перешкод в користуванні приміщеннями іншими орендарями? Туалет - це місце загального користування, і при наявності таких умов Ви можете зажадати від орендаря забезпечити доступ до місць загального користування іншими орендарями.
уточнення клієнта
Я ГОВОРИЛ ОРЕНДАРЕВІ. ДАВАЙ уклали угоду ДЕ буде прописано КОМПЕНСАЦІЯ МЕНІ ЗА ДОСТРОКОВЕ ЗВІЛЬНЕННЯ ВІН НЕ ПОГОДИВСЯ
У моєму договорі немає обов'язки орендаря не чинити перешкод в користуванні приміщеннями іншими орендарям (до речі хороший пункт) Зараз обьясню по по воду туалету:
Перший орендар спочатку компенсував мені комунальні послуги виходячи з займаної площі тоесть 55 кв.м, за винятком води в туалеті. за це він платив 100% так як туалет знаходився на його терріторіі.Второй орендар компенсував мені комунальні платежі виходячи зі своєї займаної площі тоесть 36 кв.м воду в туалеті він не оплачував .Потім перший орендар сказав, що туалетом користуються все і вони домовилися з моєї згоди платити так. Перший (у якого туалет) платить замість 55% -50% а в торою (у якого немає туалету)
платить замість 36% -50%
З другим (у якого немає туалету) ми підписали угоду, а перший орендар (у якого туалет) раптом сказав що передумав підписувати і через кілька днів надіслав повідомлення що закриває ип. Другий орендар почав нервуючи (типу як так комуналку платити став більше а в туалет доступу немає. Так як перший орендар сьехать) і теж сьехать написавши мені повідомлення що його не пускає в туалет орендар у якого туалет знаходився.
Відповідно до ст.620 ГК України На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;
3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для іспользованія.Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно до пункту.
Тобто, якщо в даній ситуації не має місця ні одне з вищевказаних обстоятельтсв, то орендар не має право вимагати розірвання Договору достроково без Вашої згоди.
Тому, Ви маєте право погодитися на розірвання Договору за умови оплати орендарем орендної плати за весь строк дії Договору.
Таким чином, Вам слід направити орендарю письмову претензію орендаря з вимогою оплатити решту терміну оренди.
У разі не сплати орендарем встановленої Договором суми, ВИ маєте право стягнути її в судовому порядку.
Чи зможу надати послугу зі складання обґрунтованої претензії, а також проконсультувати по успішному вирішенню питання.
З повагою Ф. Тамара
уточнення клієнта
якщо стягнути всю суму в судовому порядку, і станеться диво суд піде мені назустріч. приміщення должено бути в орендаря до кінця терміну я правильно зрозумів адже він мені оплатить за все місяці
В силу ст.619 ЦК України На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
1) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
2) істотно погіршує майно;
3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
4) не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком арендатора.Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно спунктом 2 статті 450 цього Кодексу.
Тобто, Якщо Ви не підпишете Угода про розірвання Договору оренди, то він буде діяти, отже орендар має право користуватися ним до певного моменту. У разі невнесення орендної плати орендарем більше двох разів поспіль, Ви маєте право розірвати Договір і стягнути несплачену суму.
уточнення клієнта
на половині приміщення орендаря знаходяться всі прилади обліку: води, електроенергії, пожежної сигналізації а орендар сьехать, бог з ним з туалетом а якщо вода з труб потече або електроенергію потрібно буде вимкнути в щиті, як мені здати в оренду другу половину приміщення якщо все управління приладів знаходиться у орендаря який сьехать і непоявляется в приміщенні якщо вихід? і не пріпятствіелі це на підставі що він зняв приміщення і не з'являється там
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.