Купили квартиру в новобудові - приступаємо до ремонту
Якщо ви придбали нову квартиру в тільки що побудованому будинку, то обов'язково виникне питання - а з чого почати її ремонт. Якщо в старому житло ви відразу бачите всі недоліки, і точно знаєте послідовність дій, то в нових кімнатах навіть не знаєте до чого підступитися в першу чергу.
З самого початку варто зрозуміти одну важливу істину - не варто при першому ремонті квартири в новобудові використовувати дорогі матеріали. Справа в тому, що будь-яку будівлю дає осадку. Це означає, що стіни, підлогу і стелю ще не знаходяться на своєму «законному» місці. Через 2-5 років (залежно від використовуваних при будівництві матеріалів) вам все одно доведеться робити косметичний ремонт, закладати тріщини і щілини. Тому в перший раз зробіть так, щоб в квартирі можна було комфортно жити, а респектабельно оселі додасте потім.
Якщо ви придбали сучасну житлову площу в монолітному будинку, то роблячи в ній ремонт, варто пам'ятати про деякі досить складних правилах. У таких будівлях, згідно з діючими будівельними нормами, не можна проводити великомасштабну перепланування. Наприклад, тут заборонено переносити стояк каналізації, видаляти вентиляційну шахту, або проводити опалення на лоджію (навіть якщо вона закрита), і багато іншого. Але так як квартири в нових монолітних будинках пропонуються забудовниками з вільним плануванням (у вас є велика площа, обмежена тільки зовнішніми стінами), то встановлювати міжкімнатні перегородки (а значить, і самостійно планувати кількість і розміри кімнат) вам дозволяється.
У панельних будинках немає можливості самостійно планувати розміщення своїх кімнат. В таких квартирах все міжкімнатні перегородки вже встановлені на своїх місцях і їх переміщення небажано. Тому початковий ремонт на таких площах виявляється набагато простіше. Крім того, панельні будинки, найчастіше, здаються покупцям з уже готовою електропроводкою, системою водопроводу, каналізації та опалення.
Але і панельні новобудови не позбавлені своїх мінусів. Такі будинки дають осадку протягом 1-2 років. За цей час дуже часто на стінах і стелях з'являються тріщини. Саме тому фахівці рекомендують (за відсутності в квартирах чорнової обробки) почати ремонт з армування стін.
Насамперед перед початком ремонту варто вирішити, чи будете ви міняти планування кімнат. Якщо такі роботи заплановано, то це необхідно робити в першу чергу. Такі роботи дуже брудні, тому їх необхідно виконати ще до обробки.
Для зведення нових міжкімнатних перегородок можна використовувати різні матеріали. Дуже важливо, щоб вони мали малу вагу. Це значно полегшити проведення всіх робіт. Найоптимальнішим варіантом можна вважати гіпсокартон. Він має малу вагу і дуже зручний у використанні.
Наступні етапи будуть залежати від комплектації вашого нового житла. Якщо квартира вам дісталася без комунікацій, то в першу чергу потрібно виправити цю ситуацію. Проведіть проводку (для цього потрібно запросити професійного електрика), створіть водопровід і каналізацію. При цьому не варто встановлювати відразу дорогу сантехніку. В процесі подальшого ремонту може трапитися всякі неприємності, а псування дорого унітазу або раковини може сильно вдарити по гаманцю.
Далі займіться стиками. Більшість фахівців не рекомендують залишати їх так, як вони є. Як правила, стики між плитами не відрізняються ідеальною рівністю, тому укласти на них оздоблювальний матеріал може бути важко. Особливо це стосується підлогового покриття. Пол найкраще заново залити цементним стягуванням.
В цьому випадку ви отримаєте ідеально рівну поверхню, на яку без особливих зусиль можна змонтувати будь-яке підлогове покриття.
Не варто забувати і про рівність стін. Якщо стеля сьогодні найчастіше оформляють за допомогою підвісних і натяжних конструкцій, то зі стінами так не вийде. Щоб шпалери або будь-який інший матеріал лежав рівно, все поверхні потрібно вирівняти. Для цього використовуються штукатурка і шпаклівка.
Також зверніть увагу на шумоізоляцію. Якщо будинок панельний, то шум від сусідів буде легко проникати в вашу квартиру. Щоб це виправити, краще відразу виправити цей недолік. Змонтуйте шумоізоляцію на стінах і стелях, тоді галасливі сусіди вам будуть не страшні.
теплоізоляція квартири
Ще один нюанс, який може вам стати в нагоді при проведенні ремонту в квартирі в новому будинку - це утеплення. Монтаж теплоізоляційного шару допоможе вам заощадити на опаленні. Якщо квартира буде добре утеплена, то і кількість секцій батарей можна встановлювати менше. Особливо утеплення актуально, для кімнат розташованих в кутку будівлі.
Вибираючи теплоізоляційний матеріал дуже важливо звертати увагу на його теплопровідні властивості. Чим цей показник буде менше, тим краще. Якщо теплопровідність матеріалу низька, то товщина його шару буде незначною. Це означає, що теплоізоляція не відніме у вас занадто багато вільного простору, адже утеплювач доведеться монтувати зсередини.
Після того, як всі стіни і підлоги в квартирі вирівняні, можна приступати до подальших робіт.
Наступним етапом буде монтаж дверей. Тут вибір лежить повністю на плечах власників. На сучасному будівельному ринку можна знайти великий вибір міжкімнатних дверей. Дуже важливо при виборі, уявляти собі майбутнє оформлення кімнат. Так буде легше підібрати двері відповідно до дизайну приміщень.
На чому можна заощадити
Перед початком ремонту всі власники нових квартир обов'язково задумаються - а о котрій «виллється» такі роботи. Звичайно, перетворити приміщення з чорновою обробкою (або тим більше взагалі без неї) в комфортабельне житло - це дороге задоволення. Але є і позитивна сторона. Якщо ви зробите все якісно, то ваші витрати окупляться. Адже в подальшому, протягом багатьох років чи десятиліть, всі інші ремонти будуть косметичними.
Але і при першому ремонті можна заощадити. Наведемо простий приклад. Якщо при проведенні всіх робіт ви будете використовувати гіпсокартон, то витрати можна істотно знизити. Цей матеріал можна монтувати на нерівні поверхні. Така особливість дозволить вам заощадити на вирівнюванні стін.
Крім цього, при обробці стін гіпсокартоном, ви можете зменшити витрати на проведення комунікацій. Наприклад, при прокладці електропроводки годі й закладати її в стіну. Адже вам досить прокинути дроти вздовж стін і закрити їм листами гіпсокартону.
Також істотно заощадити можна в тому випадку, якщо більшу частину робіт ви виконаєте самостійно. Залучення фахівця - це завжди дорого. Звичайно, не всі роботи можна виконати своїми руками, але монтаж гіпсокартонних перегородок і фальш-стін - це посильне завдання.
Ну і звичайно, важлива справа в області економії коштів - це правильне планування. Всі роботи повинні виконуватися в строгій послідовності. В іншому випадку вам доведеться щось ламати і ремонтувати знову. Краще заздалегідь скласти детальний план і врахувати всі дрібниці, ніж в подальшому виконувати роботи по нескольку раз на одній ділянці.